La pandemia ha cambiado para siempre nuestro gusto por las casas. Esta es la conclusión a la que ha llegado en un estudio de CENTURY 21 Italia, la sucursal italiana del gigante inmobiliario estadounidense que recientemente lanzó operaciones en Italia. Averigüemos cuáles son las nuevas necesidades en la vivienda.
"El deseo de los italianos por hogares con espacios al aire libre no ha sido una pasión pasajera", comenta Marco Tilesi, director ejecutivo de la sucursal de CENTURY 21 en Italia. Con el inicio de la pandemia, vimos un aumento en el interés de los consumidores por los espacios al aire libre", continúa Tilesi." Nuestro objetivo era comprender si esta atención era una reacción momentánea, dictada por las restricciones del confinamiento, o una tendencia permanente.
Entonces, ¿qué reveló el análisis? “Lo que se nota de inmediato no es solo la conexión de causa y efecto entre la pandemia y la demanda de una vivienda más grande, sino sobre todo el hecho de que esta demanda también se consolida en el período pospandémico”. Con lo que se puede concluir que la tendencia no parece desaparecer.
Los números en el informe
A partir del análisis de CENTURY 21, parece ser que el deseo por tener viviendas más grandes es bastante claro: en comparación con el trienio 2017-2019, 2020 registró un aumento del 43% en los intereses, tendencia que se confirma con una mínima fluctuación incluso en 2021 (+ 36% ). Es interesante notar lo que ocurre con respecto a la elección del tipo de vivienda: en el año en que covid se extendió por todo el mundo, la búsqueda de villas descendió drásticamente, alcanzando el -13%, pero el año siguiente muestra un retorno inmediato a niveles prepandémicos.
¿Qué significa esta repentina falta de interés de los consumidores por las viviendas unifamiliares? "en nuestra opinión" explica el CEO, "la reducida interacción social y la imposibilidad de socializar de forma tradicional durante los periodos de austeridad ligados a las medidas antivirus (confinamientos, toques de queda) han llevado a la gente a preferir los centros urbanos, donde las actividades diarias necesarias se ven facilitadas por la proximidad, como las compras".
Sin embargo, la búsqueda de villas, según los datos recogidos por CENTURY 2021, es una tendencia que vuelve rápidamente en la era post-covid, cuando las casas unifamiliares vuelven a ser objeto de deseo para los compradores de viviendas.
La pasión por este tipo de vivienda también se ve confirmada por la atención del consumidor a los jardines: en 2020, de hecho, el porcentaje de quienes buscaban una casa con espacios verdes al aire libre aumentó un 28% en comparación con el trienio de referencia 2017-2019 (en 2021 llegará al 35%).
"El aumento de la demanda de jardines, que aumenta en contrapartida a la búsqueda de chalets, es, de hecho, una pista", continúa Tilesi, "que confirma que durante el año 2020, y por tanto durante el periodo más duro del Covid, la búsqueda de los consumidores se orientó principalmente hacia las casas con espacios abiertos pero en los centros urbanos".
Una tendencia que está destinada a durar
En general, por lo tanto, las nuevas necesidades de vivienda creadas durante la pandemia se han estabilizado también en la era post-Covid, y la casa del deseo para la nueva normalidad no solo debe ser más grande "para permitir la convivencia de todos los miembros de la familia involucrada en diferentes actividades, desde el teletrabajo hasta la enseñanza digital, pasando por los deportes domésticos que se realizan online (basta con pensar en el auge de las aplicaciones y de los entrenadores personales digitales)", dice CENTURY 21, "pero también debe tener espacios al aire libre que permitan una socialización segura" enfatiza Tilesi.
De hecho, no sólo jardines. La demanda de balcones y terrazas también sigue aumentando, ya que la primera ha crecido más del 50% y la segunda más del 30% de media en los dos últimos años. No es sólo una tendencia italiana. La pandemia ha cambiado nuestra percepción del espacio doméstico a escala mundial.
Esta transformación es el foco del documental Home Rediscovered que CENTURY 21 USA ha producido con National Geographic. Un viaje íntimo y universal hacia la forma en que esta emergencia global ha rediseñado nuestra vida diaria, comenzando por cómo entendemos el concepto de "hogar".