In Italiens zwei größten Städten setzt sich der positive Trend bei den Immobilienpreisen auch 2025 fort, wenngleich die Wachstumsraten unterschiedlich ausfallen. In Mailand stiegen die Preise moderat um 2,3 %, während Rom laut Daten von idealista, Italiens führendem Immobilienportal, einen deutlicheren Anstieg von 7 % verzeichnete.
Rom: Starkes Wachstum in der gesamten Hauptstadt
Der Immobilienmarkt in Rom schloss das Jahr mit einem Höchststand ab, wobei der Durchschnittspreis 3.306 Euro pro Quadratmeter erreichte. Im letzten Quartal stiegen die Preise um 2,4 % und allein im Dezember um 0,9 %.
Die außergewöhnlichen Umstände im Jahr 2025 – darunter das Jubiläum, der Tod des vorherigen Papstes und die Wahl des neuen Papstes – haben die internationale Aufmerksamkeit und die Nachfrage nach Wohnraum verstärkt. Verbesserungen der Verkehrsinfrastruktur, wie beispielsweise neue Haltestellen der Metrolinie C, haben die Attraktivität und den Wert mehrerer Stadtviertel ebenfalls erhöht.
In nur fünf von den 27 beobachteten Stadtviertel wurden Rückgänge verzeichnet, angeführt von Trigoria-Castel di Leva (-4,3 %) und Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria (-2,7 %). Die größten Zuwächse gab es in den prestigeträchtigen Wohngegenden, wie Parioli (+8,4 %), Prenestino (+8,2 %), Prati (+7,5 %), Montesacro (+6,9 %) und Cinecittà (+6,6 %) .
Roms historisches Zentrum bleibt mit 7.577 €/m² die teuerste Gegend, gefolgt von Prati (6.341 €/m²), Parioli (6.134 €/m²) und Nomentano-Tiburtino (5.164 €/m²). In der Provinz Rom stiegen die Preise um 4,4 %, wobei Santa Marinella (+12,2 %) und Bracciano (+11,3 %) die größten Zuwächse verzeichneten. Am günstigsten ist es in Agosti (714 €/m²).
Rom – Kennzahlen 2025
| Gebiet / Bezirk | Preisänderung | Durchschnittspreis €/m² |
|---|---|---|
| Stadtdurchschnitt | +7 % | 3.306 |
| Historisches Zentrum | +4,3 % | 7.577 |
| Prati | +7,5 % | 6.341 |
| Parioli | +8,4 % | 6.134 |
| Nomentano-Tiburtino | – | 5.164 |
| Appio Latino | – | 4.527 |
| Santa Marinella (Provinz) | +12,2 % | 2.554 |
| Bracciano (Provinz) | +11,3 % | – |
| Günstigste (Provinz) | Agosti | 714 |
Mailand: Stetiges Wachstum dank Olympischer Spiele
Die Mailänder Immobilienpreise stiegen im Jahr 2025 um 2,3 % und erreichten damit einen Durchschnittspreis von 5.184 €/m². Die bevorstehenden Olympischen Winterspiele in Mailand-Cortina dürften die Nachfrage zusätzlich ankurbeln.
In 13 der insgesamt 18 analysierten Stadtteilen wurden Preisanstiege verzeichnet. Die Altstadt führte mit +10,3 %, gefolgt von Città Studi-Lambrate (+6,4 %) und Forlanini (+5,5 %). Porta Vittoria (-0,4 %) und einige andere Stadtteile verzeichneten leichte Rückgänge. Die Altstadt bleibt der teuerste Stadtteil (11.131 €/m²), während Baggio der günstigste ist (3.002 €/m²).
In der umliegenden Provinz stiegen die Preise um 5,4 % auf durchschnittlich 3.710 €/m², wobei Binasco (+27,8 %) und Canegrate (+18 %) ein besonders starkes Wachstum verzeichneten. Assago bleibt mit 3.831 €/m² die teuerste Stadt, während Turbigo mit 1.118 €/m² die günstigste ist.
Mailand – Kennzahlen 2025
| Gebiet / Bezirk | Preisänderung | Durchschnittspreis €/m² |
|---|---|---|
| Stadtdurchschnitt | +2,3 % | 5.184 |
| Historisches Zentrum | +10,3 % | 11.131 |
| Città Studi-Lambrate | +6,4 % | 4.928 |
| Forlanini | +5,5 % | – |
| Porta Vittoria | -0,4 % | 6.309 |
| Am günstigsten | Baggio | 3.002 |
| Provinzdurchschnitt | +5,4 % | 3.710 |
| Höchste Zuwächse (Provinz) | Binasco | +27,8 % |
| Teuerste (Provinz) | Assago | 3.831 |
| Günstigste (Provinz) | Turbigo | 1.118 |