Deducciones en la hipoteca de una primera vivienda: acumulativas si la financiación es "mixta"

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Gtres
21 marzo 2019, Redacción

¿Qué es un "préstamo mixto" en Italia y qué deducciones fiscales están disponibles para este tipo de hipoteca? A continuación, explicamos el concepto del "mutuo misto" italiano.

El término "préstamo mixto" en Italia tiene un significado muy específico, que no es el mismo que en otros países. Si usted contrata una hipoteca mixta en Italia no es para la compra de un edificio de uso mixto (residencial y comercial, por ejemplo), sino para comprar y reestructurar una propiedad.

Hay ciertas deducciones fiscales disponibles para aquellos que solicitan un préstamo mixto, pero ¿cómo se deducen los intereses a pagar? La Agencia Tributaria Italiana, o Agenzia delle Entrante, es responsable de ello.

Con la pregunta nº 38 de 2019, la Agenzia delle Entrante aclaró el caso de un contribuyente que había comprado un apartamento con la intención de dividirlo en dos, para utilizar parte de él como su residencia principal y parte como la residencia de uno de sus padres. Con este fin, había contraído un préstamo mixto, destinado en parte a la compra y en parte a la renovación.

En Italia existen desgravaciones fiscales en las hipotecas contratadas para la compra de una casa o para la rehabilitación:

  • La deducción prevista para la contratación del préstamo es del 19% de los gastos por intereses para un gasto máximo de 4 mil euros (partida a indicar en la línea E7 del formulario 730).
  • En el caso de la hipoteca para obras de rehabilitación, se permite en cambio una deducción del 19% sobre un máximo de 2582,29 euros (a indicar en la participación E8 con código 10).

¿Qué deducción, por tanto, debe aplicarse en este caso?

La Agencia Tributaria nos recuerda los requisitos necesarios para obtener estas deducciones, entre los que se encuentra el de ser a la vez titular tanto del inmueble como de la hipoteca y no ser propietario de otros inmuebles adquiridos con la bonificación de primera residencia. Después de esto, la Agencia opina que las deducciones son acumulativas, pero bajo ciertas condiciones.

La casa debe convertirse en la residencia principal en un plazo de seis meses a partir de la finalización de las obras; no deben haber transcurrido dos años desde la compra; se permite la doble bonificación durante el período de construcción del edificio y durante los seis meses después de terminar las obras (por lo tanto, no durante toda la duración del préstamo).

Transcurridos los seis meses, la deducción sólo cubrirá la parte del préstamo necesaria para la compra.

Recuerde que estas devoluciones de impuestos se aplican sólo para solicitudes de hipotecas en Italia, pero hay otras reducciones de impuestos que pueden aplicarse para la rehabilitación de propiedades italianas.

Del artículo en Italiano: https://www.mutui.it/mutuando/mutuo-acquisto-e-ristrutturazione-detrazioni-cumulabili-a-tempo.html (Mutui.it)

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