Wenn Sie in Italien einen Kredit für die Finanzierung eines Hauskaufs und der Umbauarbeiten an dieser Immobilie aufnehmen, können Sie die anfallenden Zinsen von der Steuer absetzen. Wie geht das? Verantwortlich dafür ist das italienische Finanzamt.
In der Anfrage Nr. 38 von 2019 klärt das italienische Finanzamt den Fall eines Steuerzahlers, der eine Wohnung mit der Absicht gekauft hatte, sie in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Er wollte einen Teil als seinen Hauptwohnsitz nutzen und den anderen Teil als Wohnsitz eines seiner Elternteile. Zu diesem Zweck hatte er ein Darlehen aufgenommen, das teils für den Kauf und teils für die Umbauarbeiten bestimmt war.
Steuervergünstigungen bei Immobilienkauf und Umbauarbeiten
Bei Darlehen für den Immobilienkauf können 19% der Zinsen mit einem Höchstbetrag von bis zu 4.000 Euro von der Steuer abgesetzt werden. Kredite für die Umstrukturierung profitieren ebenfalls von einer Ermäßigung von 19%, allerdings nur bis zu einem Höchstbetrag von 2.582,29 Euro. Welche Abzüge sind also in diesem Fall anzuwenden?
Das Finanzamt erinnerte an die für die Steuerermäßigung notwendigen Bedingungen. Unter anderem müssen Sie gleichzeitig Eigentümer der Immobilie und Darlehensnehmer sein und dürfen keine weiteren Immobilien besitzen, auf die Sie diese Steuerermäßigung bereits angewandt haben. Die italienische Steuerbehörde ist der Ansicht, dass die Abzüge kumulativ sind, aber nur unter bestimmten Bedingungen. So muss die Immobilie sechs Monate nach Abschluss der Umbauarbeiten Hauptwohnsitz werden; nach dem Kauf dürfen höchstens zwei Jahre verstreichen; die doppelte Ermäßigung ist für die Dauer der Umbauarbeiten und für sechs Monate nach Beendigung der Arbeiten zulässig (also nicht während der Gesamtlaufzeit des Darlehens). Nach Ablauf der sechs Monate wird die Steuerermäßigung nur noch auf den Teil des Darlehens angewandt, der den Immobilienkauf abdeckt.
Diese Steuerermäßigungen gelten lediglich, wenn Sie eine Immobilie in Italien kaufen, für Umbau- und Renovierungsmaßnahmen gibt es weitere Steuervergünstigungen.
Originalartikel: Quando il mutuo è misto
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