Hipotecas y coronavirus en Italia: qué esperar en los próximos meses

Un análisis con datos de Tecnocasa y comentarios de Renato Landoni, CEO de Kìron Partner

Gtres
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16 abril 2020, Redacción

¿Cuál era la situación del mercado hipotecario en Italia a finales de marzo? Echemos un vistazo a las estadísticas sobre la financiación de la compra de propiedades de Tecnocasa después del primer mes tras el inicio de la crisis sanitaria generada por el brote de Coronavirus.

Estadísticas 2019

A los hogares italianos se les han concedido préstamos para la compra de viviendas en 2019 por casi 49.000 millones de euros. Según Tecnocasa hubo una disminución del -3,2% en los pagos en comparación con el año 2018 con el equivalente a 1.626 millones de euros. Este es el resultado de los datos publicados en el informe Banche e istituzioni finanziarie - IV trimestre 2019 publicado por el Banco de Italia a finales de marzo.

En el cuarto y último trimestre del año, el volumen desembolsado aumentó en un 9,3% en comparación con el mismo período del año anterior, con 15.307 millones de euros destinados a préstamos hipotecarios.

Como se esperaba, en el último trimestre de 2019 se produjo una disminución de los desembolsos de hipotecas, que alcanzaron sus niveles más altos en el segundo y tercer trimestres del año.

En detalle, las cifras muestran que se concertaron de nuevo más préstamos hipotecarios para financiar la compra de bienes inmuebles (+1,3%). En el tercer trimestre esta cifra había caído en un -6,6%.

En agosto de 2019, la caída de los tipos de interés dio lugar a un posterior auge de la demanda en septiembre, que afectó al último trimestre del año. En particular, hubo un aumento del 68% en las enajenaciones (trimestre anterior -37,2%). En el cuarto trimestre de 2019, las cesiones representaron más del 18% del mercado.

"El cuadro final de 2019 muestra un mercado sólido y bien posicionado", comenta Renato Landoni, director general de la firma de hipotecas Kìron Partner, "que se verá afectado en los próximos meses por los acontecimientos económicos y financieros desencadenados por la crisis del COVID-19 ".

¿Qué podemos esperar en los próximos meses?

"Todo lo que podemos decir en la actualidad es que se espera que los pagos de las hipotecas caigan en el primer trimestre de 2020", dice Landoni. El confinamiento de Italia sólo afectará a los desembolsos de los préstamos, ya que los nuevos préstamos sólo pueden ser contratados en casos extremadamente urgentes. Como resultado, se espera una disminución de entre 3 y 4 mil millones de euros en el primer trimestre de 2020.

¿Qué pasará en el mercado de hipotecas cuando esta emergencia se acabe?

"Una vez que las políticas de préstamo de las instituciones de crédito hayan vuelto a la normalidad, tendrán que ser interpretadas", dice Landoni. "Al final, la confianza de los hogares en su futuro económico y financiero será crucial. Hay muchas variables que deben tenerse en cuenta para producir un análisis fiable de cómo se desarrollará el mercado hipotecario en 2020. Una señal positiva está vinculada a la evolución de los tipos de interés de los préstamos, que se mantendrán bajos durante mucho tiempo".

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