En el top 10 de los barrios más buscados por quienes buscan alquilar una casa en Italia destaca una fuerte presencia de la capital, aunque no consiga un puesto en el podio. De hecho, los tres primeros puestos de esta clasificación tan especial están ocupados por barrios de Bolzano, Pavía y Verona. La demanda de propiedades en alquiler es también un factor importante en los mercados inmobiliarios de las ciudades más pequeñas. Echemos un vistazo a la fotografía que ofrece el informe de idealista/data.
Los 10 barrios más atractivos para alquilar una propiedad en Italia
En el podio de los barrios más buscados para alquilar una casa en Italia en el cuarto trimestre de 2024 no figura ningún barrio de los principales mercados inmobiliarios italianos. En concreto, el puesto más alto del podio lo ocupa Don Bosco, en Bolzano, con un índice de demanda relativa de 111 puntos. Le siguen San Pietro in Verzolo-Viale Cremona en Pavía (107) y Porto San Pancrazio-San Michele en Verona (79).
El primer puesto del barrio Don Bosco en Bolzano puede resultar una sorpresa, mientras que los otros dos puestos del podio reflejan la fuerte demanda estudiantil típica de las ciudades universitarias (como Pavía y Verona).
El informe idealista/data se ha realizado utilizando el índice de demanda relativa, un indicador que resume la presión de la demanda sobre la oferta en cada zona de Italia para el mercado de la vivienda. Este indicador se basa en el número de contactos (consultas por correo electrónico y acciones) recibidos por anuncio.
Otro distrito de Bolzano, Oltrisarco-Aslago, ocupa el cuarto lugar. Sin embargo, la ciudad más representada entre las diez primeras es Roma, con nada menos que cuatro barrios: Casilino-Centocelle, Aniene-Collatino, Garbatella-Ostiense y Nomentano-Tiburtino. La lista se completa con Camin en Padua (otra ciudad universitaria) y Borgo Trento-San Bartolomeo-Casazza en Brescia.
¿Cuál es la situación en el resto de Italia?
No hay ningún barrio milanés entre los primeros puestos, lo que indica claramente que los elevados precios del alquiler disuaden a muchos trabajadores y estudiantes de buscar dentro de la ciudad, obligándoles a buscar soluciones en los alrededores. Rondò-Torretta, en Sesto San Giovanni, ocupa la vigésimo tercera posición con un índice de demanda relativa de 47.
Para encontrar el primer distrito milanés en el ranking hay que subir hasta el puesto 125, que ocupa Baggio (con un índice de demanda relativa de 30). El primer distrito del sur de Italia en la lista es Rancitelli-San Donato-Villa del Fuoco en Pescara con un índice de demanda relativa de 45.
Los barrios más caros para alquilar una casa en Italia
Si nos fijamos en los precios del alquiler, encontraremos los alquileres más caros cerca de los destinos turísticos más exclusivos, entre los que destacan Versilia y la isla de Cerdeña. Debido a la oferta limitada, alquilar una casa en la zona de Santa Teresina de Arzachena cuesta 9.000 euros al mes (aunque el índice de demanda relativa es 1).
También es extremadamente inasequible el centro de Forte dei Marmi (con un alquiler medio de 5.761 euros al mes), al igual que la zona de Porto Cervo (5.094 euros), también en Arzachena. El primer distrito que aparece en este ranking específico es, como era de esperar, el centro de Milán (3.428 euros de alquiler al mes).
Cuándo y cómo es posible suspender un contrato de alquiler en Italia
En Italia, existen ciertas situaciones en las que es posible suspender temporalmente un contrato de alquiler. Esto puede ocurrir cuando surgen imprevistos, como casos de fuerza mayor o problemas importantes que afecten la habitabilidad de la propiedad. Sin embargo, es importante comprender los requisitos legales y el proceso adecuado para solicitar una suspensión. Aquí encontrarás todo lo que necesitas saber sobre cuándo y cómo es posible suspender un contrato de alquiler en Italia.
Los barrios más populares en Italia donde alquilar una propiedad en 2025
Las 10 zonas más populares para alquilar un piso en Italia incluyen muchas áreas fuera de las principales ciudades. En el primer trimestre de 2025, los tres barrios más solicitados para alquiler de pisos están Padua, Brescia y Guidonia Montecelio (en la provincia de Roma).
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