El mercado inmobiliario turístico costero italiano continúa mostrando un fuerte impulso en el primer semestre de 2025, con tendencias al alza en diversas regiones del país. Según informes del Grupo Tecnocasa, las zonas costeras, tanto en islas como a lo largo de la costa centro-sur, están experimentando un aumento generalizado de la demanda, especialmente por parte de inversores y compradores internacionales atraídos por la calidad de vida y el potencial de ingresos de los alquileres a corto plazo.
- Cerdeña: Olbia y Villasimius lideran la demanda internacional
- Sicilia: entre la tradición y el turismo de élite
- Campania: Sorrento y Amalfi siguen liderando el mercado
- Abruzzo y Molise: pequeños pueblos y costa asequible
- Marcas y Toscana: calidad y precios en aumento
- Calabria y Apulia: vivir junto al mar a precios asequibles
- ¿Por qué comprar una propiedad junto al mar en Italia?
Cerdeña: Olbia y Villasimius lideran la demanda internacional
Cerdeña registra un crecimiento generalizado en el valor de las propiedades: un 2 % en Gallura, un 2,2 % en el área metropolitana de Cagliari y un 3,9 % en la provincia de Sassari. Las zonas más solicitadas son Olbia, donde las casas con vistas al mar en Pittulongu alcanzan los 6.000 € por metro cuadrado, y Villasimius, donde las viviendas unifamiliares pueden alcanzar los 5.000 € por metro cuadrado. La fuerte presencia extranjera (estadounidenses, británicos y europeos del norte) también se ve impulsada por el auge del nomadismo digital.
Las propiedades con zonas exteriores y vistas al mar son especialmente populares, y muchos compradores las consideran una posible futura mudanza. Como inversión, un apartamento de dos habitaciones de 200.000 € puede generar hasta 12.000 € en ingresos por alquiler de mayo a octubre.
Sicilia: entre la tradición y el turismo de élite
En Sicilia, los precios están creciendo moderadamente (+0,2%), pero el mercado se mantiene dinámico. En Taormina, los precios se acercan a los 10.000 € por metro cuadrado en el paseo marítimo, mientras que Giardini Naxos y Letojanni se consolidan como alternativas más asequibles. La demanda extranjera también se mantiene fuerte, especialmente de los europeos del norte.
En Castellammare del Golfo y Scopello, el mercado de villas de lujo se mantiene activo, con precios de hasta 5.000 € por metro cuadrado. Mientras tanto, en Mazara del Vallo, donde la demanda extranjera es muy activa, las propiedades para reformar parten de 400 € por metro cuadrado, ideales para quienes buscan un piso económico.
Campania: Sorrento y Amalfi siguen liderando el mercado
Campania muestra un aumento del 2,2% en el valor, liderado por las provincias de Nápoles (+4,3%) y Salerno (+1,2%). Localidades como Sorrento, Amalfi y Positano alcanzan precios máximos de 10.000 a 11.000 € por metro cuadrado en el paseo marítimo, debido a la escasa oferta y la alta demanda turística. Las compras para hostelería también son fuertes; un apartamento de dos habitaciones puede llegar a costar hasta 400 € por noche en verano.
La isla de Isquia también está experimentando crecimiento, con pisos de dos habitaciones con precios entre 190.000 y 350.000 € y propiedades premium que rondan el millón de euros. Sin embargo, las compras de inversión se están ralentizando debido a la saturación del mercado de alquileres a corto plazo.
Abruzzo y Molise: pequeños pueblos y costa asequible
En el centro de Italia, Abruzzo destaca con aumentos en la provincia de Teramo (+3,5%), especialmente en Roseto degli Abruzzi, donde las viviendas frente al mar alcanzan los 4.500 €/m². En Pineto, el mercado está dividido: las zonas del centro y Corfú alcanzan los 3.000 €/m², mientras que Scerne di Pineto baja a 1.400 €/m².
Molise también llama la atención con un aumento del 4,2% liderado por Termoli, donde las propiedades en primera línea de mar alcanzan los 3.000 euros el metro cuadrado y las nuevas construcciones hasta los 4.000 euros el metro cuadrado.
Marcas y Toscana: calidad y precios en aumento
La región de Marcas muestra el mejor rendimiento del centro-sur de Italia, con un aumento del 3,9 % en el valor de las propiedades. Pesaro y Porto d'Ascoli experimentan una fuerte demanda de obra nueva y proyectos de remodelación. En Porto d'Ascoli, las nuevas propiedades frente al mar superan los 5.000 € por metro cuadrado.
La costa de la Toscana mantiene su atractivo, con un aumento del 6% en los precios. Follonica, Marina di Massa y Marina di Carrara siguen siendo muy solicitadas, especialmente por familias de Lombardía y Emilia-Romaña.
Calabria y Apulia: vivir junto al mar a precios asequibles
En Calabria, los precios están bajando en algunas zonas, pero el interés se mantiene alto en destinos como Scalea, Diamante y la isla de Capo Rizzuto, especialmente entre compradores extranjeros. Los precios oscilan entre 600 y 1500 € por metro cuadrado, lo que las convierte en algunas de las zonas costeras más asequibles de Italia.
En Apulia, destacan Polignano a Mare (hasta 3500 € por metro cuadrado) y Galípoli (hasta 3000 € por metro cuadrado). Cada vez más compradores internacionales eligen Salento para su reubicación permanente, gracias a las oportunidades de teletrabajo.
¿Por qué comprar una propiedad junto al mar en Italia?
El mercado inmobiliario turístico costero italiano continúa prosperando, especialmente en lugares que combinan belleza paisajística, accesibilidad y potencial de ingresos por alquiler. Si bien los precios se mantienen altos en zonas emblemáticas, aún existen amplias oportunidades en localidades más pequeñas y zonas menos exploradas, al margen del turismo de masas. La demanda extranjera, cada vez más diversa y con mayor presencia digital, sigue siendo un motor clave del sector.