Le marché immobilier touristique côtier italien continue d'afficher une forte dynamique au premier semestre 2025, avec des tendances à la hausse dans différentes régions du pays. Selon les rapports du groupe Tecnocasa, les emplacements en bord de mer, tant sur les îles que le long du littoral centre-sud, connaissent une hausse générale de la demande, notamment de la part des investisseurs et acheteurs internationaux, attirés par la qualité de vie et le potentiel de revenus des locations de courte durée.
- Sardaigne : Olbia et Villasimius en tête de la demande internationale
- Sicile : entre tradition et tourisme d'élite
- Campanie : Sorrente et Amalfi toujours en tête du marché
- Abruzzes et Molise : petites villes et bord de mer abordables
- Marches et Toscane : qualité et prix en hausse
- Calabre et Pouilles : vivre au bord de la mer à prix abordables
- Pourquoi acheter une propriété en bord de mer en Italie ?
Sardaigne : Olbia et Villasimius en tête de la demande internationale
La Sardaigne enregistre une croissance généralisée de la valeur de l'immobilier : + 2 % en Gallura, + 2,2 % dans l'agglomération de Cagliari et + 3,9 % dans la province de Sassari. Les localités les plus prisées sont Olbia, où les maisons avec vue sur la mer à Pittulongu atteignent jusqu'à 6 000 € le mètre carré, et Villasimius, où les maisons individuelles peuvent atteindre 5 000 € le mètre carré. Une forte présence étrangère (Américains, Britanniques, Nord-Européens) est également portée par l'essor du nomadisme numérique.
Les propriétés avec espace extérieur et vue sur la mer sont particulièrement prisées, et de nombreux acheteurs envisagent cet achat comme un futur déménagement. Côté investissement, un appartement deux pièces à 200 000 € peut générer jusqu'à 12 000 € de revenus locatifs de mai à octobre.
Sicile : entre tradition et tourisme d'élite
En Sicile, les prix progressent modestement (+ 0,2 %), mais le marché reste dynamique. À Taormine, les prix avoisinent les 10 000 € le mètre carré en bord de mer, tandis que Giardini Naxos et Letojanni se consolident comme des alternatives plus abordables. La demande étrangère reste également forte, notamment en provenance d'Europe du Nord.
À Castellammare del Golfo et Scopello, le marché des villas de luxe reste dynamique, avec des valeurs atteignant 5 000 € le mètre carré. À Mazara del Vallo, où la demande étrangère est forte, les propriétés à rénover démarrent à 400 € le mètre carré, idéales pour ceux qui recherchent un pied-à-terre à petit prix.
Campanie : Sorrente et Amalfi toujours en tête du marché
La Campanie enregistre une hausse de 2,2 % des valeurs immobilières, tirée par les provinces de Naples (+ 4,3 %) et de Salerne (+ 1,2 %). Des localités comme Sorrente, Amalfi et Positano atteignent des sommets de 10 000 à 11 000 € le mètre carré en bord de mer, en raison d'une offre limitée et d'une forte demande touristique. Les achats pour des raisons d'hébergement sont également importants ; un appartement deux pièces peut rapporter jusqu'à 400 € par nuit en été.
L'île d'Ischia connaît également une croissance, avec des appartements de deux chambres vendus entre 190 000 et 350 000 € et des biens haut de gamme approchant le million d'euros. Cependant, les investissements immobiliers ralentissent en raison de la saturation du marché locatif à court terme.
Abruzzes et Molise : petites villes et bord de mer abordables
En Italie centrale, les Abruzzes se distinguent avec des hausses dans la province de Teramo (+ 3,5 %), notamment à Roseto degli Abruzzi, où les maisons en bord de mer atteignent 4 500 € le mètre carré. À Pineto, le marché est divisé : les zones centrales et de Corfou atteignent 3 000 € le mètre carré, tandis que Scerne di Pineto chute à 1 400 € le mètre carré.
Le Molise attire également l'attention avec une hausse de 4,2% menée par Termoli, où les propriétés en bord de mer atteignent 3 000 € le mètre carré et les nouvelles constructions jusqu'à 4 000 € le mètre carré.
Marches et Toscane : qualité et prix en hausse
La région des Marches affiche la meilleure performance du centre-sud de l'Italie, avec une hausse de 3,9 % des valeurs. Pesaro et Porto d'Ascoli connaissent une forte demande de constructions neuves et de projets de réaménagement. À Porto d'Ascoli, les propriétés neuves en bord de mer dépassent les 5 000 € le mètre carré.
La côte toscane reste attrayante, avec une hausse des prix de 6 %. Follonica, Marina di Massa et Marina di Carrara restent très prisées, notamment par les familles lombardes et émilienes.
Calabre et Pouilles : vivre au bord de la mer à prix abordables
En Calabre, les prix baissent dans certaines zones, mais l'intérêt reste vif pour des destinations comme Scalea, Diamante et l'île de Capo Rizzuto, notamment de la part des acheteurs étrangers. Les prix varient de 600 à 1 500 € le mètre carré, ce qui en fait des destinations balnéaires parmi les plus abordables d'Italie.
Dans les Pouilles, Polignano a Mare (jusqu'à 3 500 € le mètre carré) et Gallipoli (jusqu'à 3 000 € le mètre carré) se distinguent. De plus en plus d'acheteurs internationaux choisissent le Salento pour s'installer définitivement, grâce aux possibilités de télétravail.
Pourquoi acheter une propriété en bord de mer en Italie ?
Le marché immobilier touristique côtier italien continue de prospérer, notamment dans les lieux alliant beauté des paysages, accessibilité et potentiel de revenus locatifs. Si les prix restent élevés dans les zones emblématiques, les opportunités restent nombreuses dans les petites villes et les régions moins explorées, préservées du tourisme de masse. La demande étrangère, de plus en plus diversifiée et à l'aise avec le numérique, reste un moteur essentiel du secteur.
