Roma vs Milán: cómo evolucionarán los precios de la vivienda en 2025

Si estás pensando en comprar una propiedad en Italia, Roma y Milán siguen siendo dos de los mercados más dinámicos, cada uno con un panorama muy diferente para los compradores. Según el último informe de precios de idealista para el tercer trimestre de 2025, los precios de la vivienda siguen subiendo, aunque a ritmos y patrones variables según los barrios y provincias.

Roma: crecimiento constante en toda la ciudad

Unsplash

En Roma, los precios de la vivienda siguieron subiendo durante los meses de verano, aunque a un ritmo más lento que el año pasado. En el tercer trimestre de 2025, la ciudad experimentó un aumento del 0,4 %, lo que situó el precio medio en 3.230 € por metro cuadrado, frente a un aumento del 6,4 % en los doce meses anteriores.

Entre los 27 distritos monitoreados, 17 registraron aumentos de precios, siendo las áreas de más rápido crecimiento Prati (+3,5%), Monte Sacro (+3,2%), Malagrotta, Casal Lumbroso, Ponte Galeria (+2,8%) y Parioli y Prenestino (+2,6%). Nueve distritos experimentaron caídas de precios, encabezados por Ottavia-Primavalle (-2%) y Eur-Torrino-Giuliano Dalmata (-1,4%).

Provincia de Roma: ligero descenso, pero amplia variación

En la provincia circundante, los precios bajaron ligeramente (-0,6%), con una media de 2.492 €/m². Más de la mitad de los municipios analizados siguieron registrando crecimiento, liderados por Arcinazzo Romano (+8,5%), Cave (+7,2%) y Sacrofano (+5,2%), mientras que las caídas más pronunciadas se registraron en Artena y Rocca Priora (-7,4%) y Mazzano Romano (-4,9%).

• Encuentra propiedades en venta en Roma

Milán: el impulso olímpico eleva los precios

Unsplash

El mercado inmobiliario de Milán se beneficia de los Juegos Olímpicos de Invierno de Milán-Cortina 2026 y de los proyectos de regeneración urbana en curso. En el tercer trimestre de 2025, los precios subieron un 0,8 % intertrimestral y un 3,1 % interanual, con un precio medio de 5.143 €/m² en la ciudad.

Entre los 18 distritos monitoreados, el crecimiento más rápido se registró en Corvetto-Rogoredo (+3,7%), Città Studi-Lambrate (+2,9%), Vigentino-Ripamonti (+2,4%) y Baggio (+2,2%). Cinco distritos registraron caídas, entre ellos Vialba-Gallaratese (-2,7%) y Porta Vittoria (-2,4%).

Provincia de Milán: rendimiento mixto

En el área metropolitana, los precios aumentaron un 0,4%, con una media de 3.616 €/m². Los mayores aumentos se registraron en Inzago (+9,8%), Cambiago (+9,1%) y Magenta (+9%), mientras que Locate Triulzi (-5,5%), Assago (-5%) y Busto Garolfo (-4,6%) experimentaron las caídas más pronunciadas.

• Encuentra propiedades en venta en Milán

Barrios principales por precio

Conclusiones clave

• Roma ofrece un equilibrio entre opciones de lujo y opciones más asequibles, con los distritos centrales con precios elevados y las afueras ofreciendo una mejor relación calidad-precio.
• En general, Milán es más caro, pero los proyectos de regeneración vinculados a los Juegos Olímpicos de Invierno crean oportunidades potenciales de inversión.
• La planificación presupuestaria es crucial: ambas ciudades muestran amplias variaciones de precios entre distritos y municipios circundantes.

Tanto si estás buscando un piso en el centro de la ciudad, una casa familiar en los barrios periféricos o una propiedad en una ciudad provincial más tranquila, las últimas tendencias muestran que 2025 sigue siendo un año activo para los compradores en Italia.

Consejos para compradores en Roma y Milán

1. Investiga los vecindarios cuidadosamente: los precios varían ampliamente entre los barrios centrales y las áreas suburbanas o provinciales.
2. Considera el crecimiento a largo plazo: las áreas en proceso de regeneración o vinculadas a eventos importantes, como los Juegos Olímpicos de Invierno de Milán, a menudo ofrecen el mejor potencial de inversión.
3. Consulta los informes del mercado inmobiliario local: herramientas como idealista proporcionan datos a nivel de distrito para ayudar a identificar áreas de alto valor o asequibles.
4. Ten en cuenta los costes adicionales: los impuestos, los honorarios notariales y las comisiones de los agentes pueden añadir entre un 10 y un 15 % a tu presupuesto.
5. Visita las propiedades en persona: las fotos pueden ser engañosas y la sensación que transmite un barrio suele ser tan importante como el precio.
6. Contrata a un abogado o asesor bilingüe: moverse por la legislación inmobiliaria italiana es más fácil con experiencia de un profesional local.

Siguiendo estos consejos y estando atentos a las tendencias del mercado, los compradores pueden tomar decisiones informadas y encontrar propiedades en Roma y Milán que se ajusten tanto a su estilo de vida como a su presupuesto.