Es poco probable que el sector inmobiliario de lujo en Italia experimente una crisis tras la pandemia del coronavirus, principalmente porque este sector afecta a un target de compradores con un alto poder adquisitivo. Echemos un vistazo dónde encontrar las mejores casas de lujo en Milán, Roma y Nápoles, y lo que los compradores potenciales están buscando.
Lo que los clientes buscan en una propiedad de lujo
Cuando se compra una propiedad de lujo, los clientes están particularmente interesados en la ubicación, el tamaño (al menos 150 metros cuadrados), la privacidad y los materiales utilizados. La demanda de espacio al aire libre siempre ha sido una necesidad, y hoy en día a raíz de la pandemia de coronavirus, más aún.
Otras características que hacen que una propiedad de lujo sea atractiva son los sistemas de privacidad y seguridad y la atención a los detalles, especialmente en las propiedades de nueva construcción, por ejemplo, las características que se consideran de alta tecnología, de eficiencia energética y las salas dedicadas a la relajación y el bienestar, como un gimnasio privado. Los edificios contemporáneos con frescos tradicionales, vigas de madera e impresionantes escaleras son siempre atractivos, más aún si tienen vistas a plazas o monumentos.
Con todo esto en mente, echemos un vistazo a las oportunidades que se pueden encontrar en Milán, Roma y Nápoles:
Propiedad de lujo en venta en Milán
La zona Garibaldi-Moscova-Porta Nuova se encuentra entre las más solicitadas de Milán, donde se han realizado diversas intervenciones inmobiliarias que también han atraído a muchos inversores internacionales.
En Brera, el número de ventas es significativamente menor que la demanda de compra, ya que es difícil para los propietarios de una propiedad en esta zona renunciar a ella. El bajo número de propiedades de lujo disponibles aquí se traduce en precios muy altos que pueden alcanzar importes de 14 mil euros por metro cuadrado para una propiedad nueva, en comparación con un promedio de alrededor de 7.000 euros por metro cuadrado para una propiedad a reformar.
Corso Italia es una zona de la ciudad que está viviendo una nueva juventud y lleva la zona de Crocetta a Missori, donde se pueden alcanzar precios máximos de 8.500 euros el metro cuadrado, en Piazza della Guastalla y en Piazza Mondadori, vía Quadronno.
Toda la zona de Pagano también es muy popular y registra valores crecientes (con un promedio de entre 7.000-9.000 euros / m2) y tiempos de venta reducidos. El área experimentó una revalorización después de la finalización de City Life, un distrito residencial, comercial y de negocios de la ciudad.
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Propiedad de lujo en venta en Roma
En el centro de Roma, quienes buscan su primera vivienda casi siempre se centran en grandes propiedades, posiblemente con zonas al aire libre y vistas a importantes plazas históricas. La presencia de un ascensor, las vistas panorámicas, el espacio exterior y la luminosidad son muy apreciados. Estas propiedades tienen un precio máximo de 14.000-15.000 euros/m2, que se puede alcanzar por ejemplo en la Piazza di Spagna.
En Piazza del Popolo y Via del Babuino, los precios medios son 8.000-9.000 euros / m2. En otras zonas del centro de Roma, los precios bajan en promedio a 5.000-6.000 euros / m2 para alcanzar valores de 7.000-8.000 euros / m2 para propiedades de lujo ubicadas en Via Veneto, Fontana de Trevi y Piazza Navona.
Alrededor del Panteón y el Gueto Judío, los precios rondan los 8.000 euros el metro cuadrado para inmuebles que necesiten ser restaurados con máximos de 10.000 euros el metro cuadrado para viviendas en buen estado.
En Parioli también hay una bastante demanda de viviendas de lujo por parte de profesionales y emprendedores que gastan entre 600.000 y un millón de euros en la compra de una propiedad. La demanda se orienta hacia villas, partes de villas o áticos. El tamaño mínimo es de 200 metros cuadrados y es importante la presencia de un jardín o terrazas utilizables.
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Propiedad de lujo en venta en Nápoles
Via Petrarca, Via Catullo y Via Orazio son las áreas de Nápoles donde es posible comprar propiedades prestigiosas con vistas panorámicas sobre el golfo. Generalmente, quienes buscan este tipo de propiedad casi siempre solicitan espacio exterior (terraza o jardín), una vista panorámica y al menos una plaza de aparcamiento. Cuando se encuentran todas estas características, se alcanzan máximos de 7.500-8.000 euros / m2.
En el área de Caravaggio-Manzoni, los valores inmobiliarios son más bajos porque hay menos zonas residenciales. Existen importantes promociones con precios en torno a los 3.000 euros / m2, con máximos de 5.000 euros / m2 dependiendo de la vista panorámica. Hay pocos edificios nuevos, lo que significa que la mayoría de los proyectos implican rehabilitaciones.
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Los expertos señalan que después del cierre por COVID-19, el mercado inmobiliario de lujo en Italia se ha reactivado, pero es evidente que hay una desaceleración debido a las negociaciones a la baja de los posibles compradores.
Villas de lujo en venta en las islas italianas
Italia tiene más de 350 islas, lo que significa que hay muchas opciones a la hora de elegir la isla perfecta para mudarte. Si sueñas con disfrutar de la impresionante costa italiana, la campiña y el sol durante todo el año, entonces una de estas propiedades de lujo en Italia podría ser perfecta para ti, bien como segunda residencia, para unas impresionantes vacaciones o como una inversión para el futuro.
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Dónde encontrar casas de lujo en Italia
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