El aumento de la inflación y las consiguientes subidas de los tipos de interés han dominado los gráficos del primer semestre de 2023. Los mercados residenciales "prime" se han llevado la peor parte, pero son los volúmenes de ventas, y no los precios, los principales ganadores. Según Knight Frank, los mercados residenciales prime están más protegidos de la evolución de las políticas monetarias gracias al mayor porcentaje de compradores que utilizan cuentas, a la par del 46%. Sin embargo, no son inmunes. Las previsiones de precios desde diciembre de 2022 hasta hoy, sin embargo, se modifican en función del cambiante escenario macroeconómico de los distintos países.
- Inflación y precios residenciales prime, cómo están cambiando las previsiones
- Las ciudades donde más crecerán los precios prime en 2023
- Precios residenciales prime, previsiones para 2024
Inflación y precios residenciales prime, cómo están cambiando las previsiones
En general, a pesar del fin de la era de la financiación a bajo coste, del aumento del coste de la vida y de las previsiones negativas del Fondo Monetario Internacional según las cuales "las economías avanzadas tendrán dificultades para superar un crecimiento del PIB superior al 1,4% de aquí a finales de 2024", la previsión global de crecimiento de los precios de las materias primas es sólo ligeramente inferior, pasando del 1,9% al 1,7% entre diciembre de 2022 y julio de 2023.
De las 26 ciudades monitoreadas, se prevé que seis tengan un mejor desempeño en comparación con lo previsto hace seis meses, nueve se mantienen sin cambios y se prevé que el resto tendrá un crecimiento más lento.
Las previsiones para Ginebra y Vancouver son más favorables en términos porcentuales, mientras que Berlín, Edimburgo, Dublín, Los Ángeles, Zúrich y Lisboa registran mayor deterioro, aunque los tipos se mantienen relativamente contenidos entre el 2% y el 4%.
Las ciudades donde más crecerán los precios prime en 2023
20 de las 26 ciudades monitoreadas predicen un aumento fuerte o positivo en el precio de las viviendas de lujo en 2023. Dubai lidera la clasificación de los precios de las viviendas de lujo en 2023, aunque se espera que el crecimiento anual caiga al 14%, frente al 44% el año pasado. La siguen Tokio, París, Madrid y Miami, todos ellos con un crecimiento previsto del 4% en 2023, completan las cinco primeras posiciones.
En Tokio, los bajos tipos de interés y el creciente interés del exterior siguen impulsando el crecimiento; En Miami, las bajas tarifas, el valor relativo y la demanda de América Latina son los factores clave. Por otro lado, en París y Madrid, la falta de propietarios de viviendas de lujo está mitigando el aumento de los precios, que es menos pronunciado que en el pasado.
Un crecimiento de alrededor del 3% para Vancouver, Ginebra, Bombay y Singapur, mientras que Nueva York, Shanghai y Lisboa rondan el 2,5%.
Recuperación, después de tanta inmovilidad cuando no caída de precios, para Florencia, que se estableció en torno al 2% de crecimiento, a la par que Zúrich, Los Ángeles y Dublín. Algo menos para Múnich.
Las residencias Prime ubicadas en Edimburgo, Berlín y Londres, que registraron los aumentos de precios más significativos, verán aumentos de precios en 2023.
Precios residenciales prime, previsiones para 2024
Los precios de las propiedades de lujo deberían mejorar en 2024, con un crecimiento promedio del 2%, excluyendo Dubai.
Auckland y Bombay encabezan las previsiones para 2024, ambas destinadas a ver un crecimiento del 5% en el período de 12 meses. Auckland está entrando en una fase de recuperación después de ver cómo los precios de las propiedades de alta gama caían un 17% desde el máximo del tercer trimestre de 2021.
Al mismo tiempo, en Mombay, el aumento de las cifras de PIL, el valor relativo de la ciudad y las inversiones en infraestructura harán subir los precios, mientras que en Singapur (4%) la demanda seguirá superando a la oferta.
Se espera que Madrid (4%), París (3%) y Dublín (2,5%) sean los países con mejores resultados, con propiedades de lujo y una relativa resiliencia económica respaldando las perspectivas positivas. Florencia también obtuvo buenos resultados, confirmando un crecimiento de precios del 2% en 2024.