Precios de la vivienda en Italia: las propiedades de lujo experimentan el mayor aumento en 2024

Los precios de las viviendas de lujo en Italia aumentaron un 2,2% en abril de 2024 en comparación con el año anterior, superando el crecimiento general del mercado residencial del 1,7%. Esta información proviene de un estudio realizado por idealista, el portal líder en desarrollo tecnológico en Italia.

Precios de las casas de lujo en Italia

Gorizia es la provincia con el mayor aumento de los precios de las viviendas de lujo (que representan el 10% del parque inmobiliario), con un aumento del 16,5%. Otras provincias con aumentos significativos de dos dígitos son Pescara (14,7%), Fermo (12,1%) y Brindisi (11,1%). En Milán, el aumento fue del 3,3%, mientras que Roma y Nápoles experimentaron aumentos más modestos del 0,8% y el 1,4% respectivamente. Sólo 16 de 106 provincias monitoreadas experimentaron una disminución en los precios de las viviendas de alta gama, siendo Rimini (-6,4%), Terni (-4,8%) y Oristano (-2,5%) las que experimentaron las mayores caídas.

En comparación con la tendencia general del mercado, las casas más caras han superado el crecimiento general del mercado en 71 de 106 provincias. Gorizia tuvo la disparidad más significativa: el mercado general cayó un 1,4% mientras que el 10% superior aumentó un 16,5%. Otras provincias notables incluyen Pescara (mercado general -2,1%, 10% superior +14,5%), Siracusa (mercado general -5%, 10% superior +7,3%), Lecco (mercado general -5,4%, 10% superior +4,8% ) y Trapani (mercado general -0,2%, 10% superior +9,8%).

En Milán, el mercado general cayó un 0,3% mientras que el mercado de alta gama subió un 3,3%; En Roma, el mercado global disminuyó un 0,5%, pero las casas más caras experimentaron un aumento del 0,8%.

Por el contrario, hay 33 mercados donde los precios de las viviendas de lujo han crecido más lentamente que el mercado general. En Grosseto, la diferencia es particularmente marcada: los precios generales de la vivienda aumentaron un 11,1%, mientras que el 10% más rico experimentó una ligera disminución del 0,3%. Otros ejemplos incluyen Terni (mercado general +4,8%, 10% superior -4,8%), Benevento (mercado general +6,9%, 10% superior -1,8%) y Salerno (mercado general +7,5%, 10% superior -0,6% ).

Precios de la vivienda en las capitales de provincia italianas

En las capitales de provincia analizadas, los precios de la vivienda de alta gama aumentaron en un 65% de los casos. Ferrara y Brindisi registraron los mayores aumentos anuales, del 10,2% y el 9,2% respectivamente, seguidas de Sassari (8,4%), Bérgamo (7,6%) y Catania (7,4%). Entre los principales mercados, Milán registró un modesto aumento del 2%, mientras que Nápoles registró un aumento del 4,5%. Roma, sin embargo, experimentó un ligero descenso del 0,8%. Turín experimentó el crecimiento más significativo en el segmento de alta gama entre las principales capitales de provincia, con un aumento del 4,9%.

Por otro lado, en 29 capitales de provincia los precios de las viviendas de primer nivel disminuyeron. Las caídas más significativas se produjeron en Perugia (-11%), Bolzano (-7%) y Cuneo (-6,8%).

En cuanto a la relación con el mercado general, el segmento superior creció más que el mercado general en 49 de las 90 ciudades monitoreadas. La diferencia más significativa se observó en Ragusa, con una caída del 4,6% en el mercado general y un aumento del 3,6% en el segmento superior, seguida de Salerno (mercado general -2,4%, 10% superior +8,1%) y Messina (mercado general -2,4%, 10% superior +8,1%) -1,2%, 10% superior +6,8%).

En Milán, donde el mercado general se mantuvo estable durante el último año, el segmento de lujo creció un 2%. Por el contrario, Roma experimentó un aumento del 0,4% en el mercado general pero una disminución del 0,8% en el segmento superior.

Además, en 39 mercados se ha reducido la brecha entre el mercado general y el segmento de lujo en los últimos 12 meses. Perugia tiene el mayor diferencial, con el mercado general aumentando un 3,3% mientras que el 10% superior disminuyó un 11%. Otros casos notables incluyen Barletta, donde el mercado general creció un 14% y el 10% superior un 3%, y Asti, con un aumento del 7,5% en el mercado general pero una disminución del 1,2% en el segmento superior. Finalmente, en Bolzano, el mercado general experimentó un ligero aumento del 0,3%, mientras que el segmento superior cayó un 7%.

Metodología

Para realizar este estudio, idealista comparó el precio del metro cuadrado en abril de 2023 y 2024, utilizando la misma muestra que para el Índice de Precios de la Vivienda de idealista pero centrándose en el 10% superior de cada mercado analizado.

Los datos de todas las ciudades italianas están disponibles aquí.

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