Milán se está convirtiendo rápidamente en uno de los destinos más atractivos de Europa para inversores adinerados y compradores internacionales. Conocida antaño principalmente como la capital italiana de la moda y las finanzas, la ciudad ahora atrae a una nueva generación de millonarios y emprendedores gracias a un régimen fiscal favorable, una alta calidad de vida y un mercado inmobiliario en auge.
Para los compradores extranjeros que estén considerando invertir en propiedades en Milán, esta tendencia presenta tanto oportunidades como desafíos.
- El impuesto único: un cambio radical para los residentes internacionales
- ¿Por qué los millonarios eligen Milán en lugar de Londres y París?
- Mercado inmobiliario de lujo en Milán: demanda creciente, oferta limitada
- Visa Dorada: otra vía para inversores de fuera de la UE
- Oportunidades y beneficios para el estilo de vida
- Desafíos a tener en cuenta
- ¿Es este el momento adecuado para invertir en el mercado inmobiliario de Milán?
El impuesto único: un cambio radical para los residentes internacionales
Introducido en 2017, el «impuesto único» italiano ha transformado el atractivo de Milán para personas con alto poder adquisitivo. Este sistema permite a los nuevos residentes —ya sean extranjeros o italianos que regresan tras al menos nueve años en el extranjero— pagar un impuesto anual fijo de 200 000 € sobre los ingresos procedentes del extranjero , independientemente de su importe, durante un máximo de 15 años. Los familiares se benefician de un tipo reducido de 25 000 €.
A partir de 2025, el impuesto se duplica con respecto al umbral original de 100 000 €, pero sigue siendo muy competitivo en comparación con otros regímenes fiscales europeos. Fundamentalmente, también exime los bienes en el extranjero del impuesto de sucesiones y donaciones, lo que supone un gran atractivo para las familias internacionales.
¿Por qué los millonarios eligen Milán en lugar de Londres y París?
La entrada en vigor de esta reforma fiscal coincidió con la derogación por parte del Reino Unido del régimen fiscal para residentes no domiciliados, que anteriormente permitía proteger el patrimonio extranjero. Ante el aumento de los impuestos sobre sucesiones y ganancias patrimoniales en Londres, muchas familias adineradas han trasladado sus inversiones a Milán.
A diferencia de Dubái, Milán no solo ofrece una fiscalidad atractiva, sino también una rica oferta cultural, proximidad a lagos y montañas, colegios de prestigio internacional, clubes privados y un estilo de vida cosmopolita. Importantes financieros, empresarios y directivos de marcas de lujo ya se están trasladando a la ciudad, consolidándola como un centro neurálgico tras el Brexit.
Para los inversores inmobiliarios, esto significa que Milán ahora compite directamente con París y Londres como base europea para los ricos.
Mercado inmobiliario de lujo en Milán: demanda creciente, oferta limitada
La llegada de residentes de alto poder adquisitivo ha tenido un impacto directo en el mercado inmobiliario de Milán . La demanda de residencias de lujo, áticos y propiedades emblemáticas en los distritos céntricos se ha disparado, mientras que la oferta sigue siendo escasa.
- Según Savills, los áticos de lujo de más de 600 m2 en el centro histórico ahora parten de los 8 a 10 millones de dólares.
- Los precios de alquiler de primera categoría han crecido un 14% en los últimos cinco años, en comparación con el +7% en Roma.
- A pesar de esto, Milán sigue ofreciendo una mejor relación calidad-precio que Londres (1.520 € por m² frente a 1.920 € por m²).
Esto hace que Milán resulte especialmente atractivo para los inversores extranjeros que buscan tanto una residencia como un activo a largo plazo en un mercado en crecimiento. Sin embargo, el aumento de la demanda también está elevando los precios en los barrios circundantes, lo que intensifica la competencia en la búsqueda de propiedades.
Encuentra casas de lujo en venta en Milán
Visa Dorada: otra vía para inversores de fuera de la UE
Además del impuesto único, el programa de Visas Doradas de Italia ofrece a los ciudadanos no pertenecientes a la UE un permiso de residencia de dos años a cambio de una inversión. Las opciones incluyen:
- 2 millones de euros en bonos del gobierno italiano,
- 500.000 euros en una empresa italiana,
- 250.000 euros en una empresa emergente,
- o 1 millón de euros en proyectos culturales, científicos o de conservación.
Para los compradores de fuera de la UE, esto supone un incentivo adicional para trasladar su capital y estilo de vida a Milán.
Oportunidades y beneficios para el estilo de vida
Para los compradores internacionales de propiedades, Milán ofrece mucho más que ventajas fiscales. La ciudad combina modernas oportunidades de negocio con el encanto de la vida italiana:
- Educación: un número creciente de escuelas internacionales.
- Estilo de vida: clubes privados como Casa Cipriani y el próximo Soho House.
- Cultura: museos y galerías de talla mundial, y una vibrante escena de diseño.
- Conectividad: enlaces rápidos con el lago de Como, los Alpes y el Mediterráneo.
En muchos sentidos, Milán hoy recuerda al Londres de los años 90, pero con un ambiente mediterráneo de dolce vita.
Desafíos a tener en cuenta
La llegada masiva de nuevos residentes adinerados no está exenta de inconvenientes. El aumento del precio de las propiedades podría hacer que los distritos céntricos sean inaccesibles para los jóvenes profesionales, mientras que la ciudad aún enfrenta problemas de larga data como la contaminación atmosférica y la escasez de espacios verdes. Para los compradores extranjeros, la competencia por las propiedades más exclusivas puede ser feroz, por lo que contar con el asesoramiento de expertos locales resulta cada vez más esencial.
¿Es este el momento adecuado para invertir en el mercado inmobiliario de Milán?
La transformación de Milán en un imán para millonarios está reconfigurando tanto su economía como su mercado inmobiliario. Gracias al impuesto único, la Visa Dorada y la constante demanda de viviendas de lujo, la ciudad se destaca como uno de los destinos más atractivos de Europa para personas con alto poder adquisitivo.
Para los compradores internacionales, este puede ser el momento ideal para explorar oportunidades en Milán, antes de que los precios se acerquen a los de Londres o París.