El mercado inmobiliario residencial italiano cierra 2025 con buenos datos. Según el último informe trimestral del Observatorio Inmobiliario (OMI) de la Agenzia delle Entrate, las ventas de viviendas en el tercer trimestre del año aumentaron un 8,5 % en comparación con el mismo período de 2024, lo que confirma el impulso positivo que se ha ido gestando a lo largo del año. Entre julio y septiembre, aproximadamente 175.000 propiedades residenciales cambiaron de manos en todo el país.
Un aumento a nivel nacional en las transacciones
El crecimiento ha sido generalizado, con mayor volumen de ventas tanto en las grandes ciudades como en los pueblos pequeños. Las capitales de provincia experimentaron un aumento del 7,3% en las transacciones, mientras que los municipios más pequeños obtuvieron un rendimiento aún mejor, con un incremento del 9%. El mayor crecimiento se observó en el noroeste de Italia y las islas (+9,5%), seguido del noreste (+8,5%) y las regiones centrales (+8,3%). El sur de Italia registró un aumento más moderado del 6,3%.
Compradores de primera vivienda y un aumento en el uso de hipotecas
Los compradores primerizos siguieron representando una parte significativa del mercado. Más del 73 % de las compras se beneficiaron de la bonificación fiscal para la primera vivienda en Italia, una proporción mayor que en trimestres anteriores. Las compras con garantía hipotecaria también crecieron, representando el 47 % de todas las transacciones, tres puntos porcentuales más que el año pasado. Este cambio se produce a pesar del aumento de los tipos de interés, que han alcanzado una media del 3,35 %.
Viviendas de nueva construcción: un panorama contrastante
Las viviendas de nueva construcción representaron alrededor del 6% de todas las ventas residenciales, una disminución notable del 9,6% en comparación con el mismo período en 2024. Por el contrario, la demanda de propiedades existentes se mantuvo sólida y las transacciones aumentaron un 10%.
Las principales ciudades de Italia: Milán a la cabeza
Las ciudades más grandes de Italia reflejaron en general la tendencia alcista nacional, con un aumento general de las ventas del 6,2 %. Milán destacó como la ciudad con mejor desempeño, registrando un notable aumento del 12 %, confirmando su posición como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del país. Palermo le siguió con un aumento del 8,5 %.
Roma (+6,4%), Turín (+6,5%) y Nápoles (+6%) registraron un sólido crecimiento, mientras que Génova se mantuvo estable (+0,2%). Bolonia y Florencia fueron las únicas ciudades que registraron una ligera caída.
Roma registró la mayor proporción de compras de incentivos para la primera vivienda (+85%), mientras que Milán registró la mayor proporción de adquisiciones de obra nueva (9,5%).