Las dos ciudades más grandes de Italia han seguido registrando una tendencia positiva en los precios de la vivienda en 2025, aunque las tasas de crecimiento difieren. En Milán, los precios aumentaron moderadamente un 2,3%, mientras que Roma experimentó un aumento más pronunciado del 7%, según datos de idealista, el portal inmobiliario líder en Italia.
Roma: fuerte crecimiento en toda la capital
El mercado inmobiliario de Roma cerró el año con un buen resultado, con un precio medio de 3.306 € por metro cuadrado. El último trimestre registró un aumento del 2,4 %, con un alza del 0,9 % solo en diciembre.
El excepcional contexto de la ciudad para 2025 —incluyendo el Jubileo, el fallecimiento del anterior Papa y la elección del nuevo— impulsó la atención internacional y la demanda de vivienda. Las mejoras en la infraestructura de transporte, como las nuevas paradas de la Línea C del Metro, también han incrementado el atractivo y el valor de varios barrios.
De los 27 distritos monitoreados, sólo cinco registraron descensos, encabezados por Trigoria-Castel di Leva (-4,3%) y Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria (-2,7%). Los mayores incrementos se produjeron en zonas residenciales de prestigio: Parioli (+8,4%), Prenestino (+8,2%), Prati (+7,5%), Montesacro (+6,9%) y Cinecittà (+6,6%).
El centro histórico de Roma sigue siendo la zona más cara, con 7.577 €/m², seguido de Prati (6.341 €/m²), Parioli (6.134 €/m²) y Nomentano-Tiburtino (5.164 €/m²). En toda la provincia, los precios aumentaron un 4,4 %, con Santa Marinella (+12,2 %) y Bracciano (+11,3 %) a la cabeza. La localidad más asequible es Agosti (714 €/m²).
Roma – cifras clave 2025
| Área / Distrito | Cambio de precio | Precio medio €/m² |
|---|---|---|
| Promedio de la ciudad | +7% | 3.306 |
| Centro histórico | +4,3% | 7.577 |
| Prati | +7,5% | 6.341 |
| Parioli | +8,4% | 6.134 |
| Nomentano-Tiburtino | – | 5.164 |
| Appio Latino | – | 4.527 |
| Santa Marinella (Provincia) | +12,2% | 2.554 |
| Bracciano (Provincia) | +11,3% | – |
| Más asequible (provincia) | Agosti | 714 |
Milán: crecimiento sostenido gracias a los Juegos Olímpicos
Los precios de la vivienda en Milán aumentaron un 2,3 % en 2025, situando la media en 5.184 €/m². Se espera que los próximos Juegos Olímpicos de Invierno de Milán-Cortina impulsen aún más la demanda.
De los 18 distritos analizados, 13 experimentaron aumentos de precios. El Centro Histórico lideró el crecimiento con un +10,3%, seguido de Città Studi-Lambrate (+6,4%) y Forlanini (+5,5%). Porta Vittoria (-0,4%) y algunos otros distritos experimentaron ligeros descensos. El Centro Histórico sigue siendo el distrito más caro (11.131 €/m²), mientras que Baggio es el más asequible (3.002 €/m²).
En la provincia circundante, los precios subieron un 5,4%, hasta una media de 3.710 €/m², con Binasco (+27,8%) y Canegrate (+18%) mostrando un crecimiento excepcional. Assago sigue siendo la localidad más cara (3.831 €/m²), mientras que Turbigo (1.118 €/m²) es la más económica.
Milán – cifras clave 2025
| Área / Distrito | Cambio de precio | Precio medio €/m² |
|---|---|---|
| Promedio de la ciudad | +2,3% | 5.184 |
| Centro histórico | +10,3% | 11.131 |
| Ciudad Studi-Lambrate | +6,4% | 4.928 |
| Forlanini | +5,5% | – |
| Puerta Victoria | -0,4% | 6.309 |
| El más asequible | Baggio | 3.002 |
| Promedio provincial | +5,4% | 3.710 |
| Mayores ganancias (provincia) | Binasco | +27,8% |
| Más caro (provincia) | Assago | 3.831 |
| Más asequible (provincia) | Turbigo | 1.118 |