Milan devient rapidement l'une des destinations européennes les plus prisées des investisseurs fortunés et des acheteurs internationaux. Autrefois capitale italienne de la mode et de la finance, la ville attire aujourd'hui une nouvelle vague de millionnaires et d'entrepreneurs grâce à un régime fiscal avantageux, une qualité de vie et des opportunités immobilières en plein essor.
Pour les acheteurs étrangers qui envisagent d’investir dans l’immobilier à Milan, cette tendance apporte à la fois des opportunités et des défis.
- L'impôt forfaitaire : une mesure révolutionnaire pour les résidents internationaux
- Pourquoi les millionnaires choisissent Milan plutôt que Londres et Paris
- Le marché immobilier de luxe de Milan : une demande en hausse, une offre limitée
- Golden Visa : une autre voie pour les investisseurs non européens
- Opportunités et avantages liés au style de vie
- Défis à prendre en compte
- Est-ce le moment d’investir dans l’immobilier à Milan ?
L'impôt forfaitaire : une mesure révolutionnaire pour les résidents internationaux
Introduit en 2017, le système italien d'impôt forfaitaire a transformé l'attrait de Milan pour les personnes fortunées. Ce dispositif permet aux nouveaux résidents – qu'ils soient étrangers ou Italiens de retour après au moins neuf ans à l'étranger – de payer un impôt forfaitaire annuel de 200 000 € sur leurs revenus de source étrangère, quel que soit leur montant, pendant une période maximale de 15 ans. Les membres de la famille bénéficient d'un taux réduit de 25 000 €.
À partir de 2025, le prélèvement double par rapport au seuil initial de 100 000 €, mais il reste très compétitif par rapport aux autres régimes fiscaux européens. Il exonère également les biens étrangers des droits de succession et de donation, un atout majeur pour les familles internationales.
Pourquoi les millionnaires choisissent Milan plutôt que Londres et Paris
Le calendrier de cette réforme fiscale a coïncidé avec la suppression par le Royaume-Uni du régime des résidents non domiciliés, qui permettait auparavant de protéger les patrimoines étrangers. Face à la hausse des droits de succession et des plus-values à Londres, de nombreuses familles fortunées se sont tournées vers Milan.
Contrairement à Dubaï, Milan offre non seulement une fiscalité attrayante, mais aussi un riche attrait culturel, la proximité de lacs et de montagnes, des écoles de renommée mondiale, des clubs privés et un style de vie international. D'éminents financiers, entrepreneurs et dirigeants de marques de luxe s'y installent déjà, renforçant ainsi la position de la ville comme pôle d'attraction post-Brexit.
Pour les investisseurs immobiliers, cela signifie que Milan est désormais en concurrence directe avec Paris et Londres en tant que base européenne pour les fortunés.
Le marché immobilier de luxe de Milan : une demande en hausse, une offre limitée
L'afflux de résidents fortunés a eu un impact direct sur le marché immobilier milanais. La demande de résidences de luxe, de penthouses et de « propriétés de prestige » dans les quartiers centraux a explosé, tandis que l'offre reste limitée.
- Selon Savills, les penthouses de luxe de plus de 600 m2 dans le centre historique sont désormais proposés à partir de 8 à 10 millions de dollars.
- Les valeurs locatives de premier ordre ont augmenté de 14 % au cours des cinq dernières années, contre +7 % à Rome.
- Malgré cela, Milan offre toujours un meilleur rapport qualité/prix que Londres (1 520 € le m² contre 1 920 € le m2).
Cela rend Milan particulièrement attrayante pour les investisseurs étrangers en quête d'une résidence et d'un actif à long terme sur un marché en pleine croissance. Cependant, la demande croissante fait également grimper les prix dans les quartiers environnants, rendant les recherches immobilières plus compétitives.
Maisons de luxe à vendre à Milan
Golden Visa : une autre voie pour les investisseurs non européens
Parallèlement à l'impôt forfaitaire, le programme italien Golden Visa offre aux citoyens non européens un permis de séjour de deux ans en échange d'un investissement. Parmi les options possibles :
- 2 millions d'euros d'obligations d'État italiennes,
- 500 000 € dans une société italienne,
- 250 000 € dans une start-up,
- ou 1 million d’euros dans des projets culturels, scientifiques ou de conservation.
Pour les acheteurs hors de l’UE, cela constitue une incitation supplémentaire à délocaliser leurs capitaux et leur style de vie à Milan.
Opportunités et avantages liés au style de vie
Pour les acheteurs immobiliers internationaux, Milan offre bien plus que des avantages fiscaux. La ville allie des opportunités commerciales modernes au charme de la vie italienne :
- Education : un nombre croissant d'écoles internationales.
- Style de vie : clubs privés comme Casa Cipriani et le Soho House qui ouvrira bientôt ses portes.
- Culture : musées de renommée mondiale, galeries et une scène de design florissante.
- Connectivité : liaisons rapides vers le lac de Côme, les Alpes et la Méditerranée.
À bien des égards, Milan rappelle aujourd’hui le Londres des années 1990, mais avec une atmosphère de dolce vita méditerranéenne.
Défis à prendre en compte
L'afflux de nouveaux arrivants fortunés n'est pas sans inconvénients. La hausse des prix de l'immobilier risque de rendre les quartiers centraux inaccessibles aux jeunes actifs, tandis que la ville reste confrontée à des problèmes persistants tels que la pollution atmosphérique et le manque d'espaces verts. Pour les acheteurs étrangers, la concurrence pour les biens de premier ordre peut être rude, et l'accompagnement d'experts locaux est de plus en plus essentiel.
Est-ce le moment d’investir dans l’immobilier à Milan ?
La transformation de Milan en pôle d'attraction pour les millionnaires transforme à la fois son économie et son marché immobilier. Grâce à l'impôt forfaitaire, au Golden Visa et à la demande constante de logements de luxe, la ville s'impose comme l'une des destinations les plus attrayantes d'Europe pour les personnes fortunées.
Pour les acheteurs internationaux, c'est peut-être le moment idéal pour explorer les opportunités à Milan, avant que les prix ne grimpent et se rapprochent de ceux de Londres ou de Paris.