Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Italie, Rome et Milan restent deux des marchés les plus dynamiques, chacun offrant une situation très différente aux acheteurs. Selon le dernier rapport d'idealista sur les prix du troisième trimestre 2025, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, bien qu'à des rythmes et des tendances variables selon les districts et les provinces.
Rome : une croissance constante dans toute la ville
À Rome, les prix de l'immobilier ont continué d'augmenter durant l'été, quoique plus lentement que l'an dernier. Au troisième trimestre 2025, la ville a enregistré une hausse de 0,4 %, portant le prix moyen à 3 230 € le mètre carré, contre une hausse de 6,4 % au cours des douze derniers mois.
Parmi les 27 districts suivis, 17 ont enregistré des augmentations de prix, les zones les plus dynamiques étant Prati (+ 3,5 %), Monte Sacro (+ 3,2 %), Malagrotta, Casal Lumbroso, Ponte Galeria (+ 2,8 %) et Parioli et Prenestino (+ 2,6 %). Neuf districts ont connu des baisses de prix, en tête desquels Ottavia-Primavalle (- 2 %) et Eur-Torrino-Giuliano Dalmata (- 1,4 %).
Province de Rome : légère baisse, mais grande variation
Dans la province environnante, les prix ont légèrement baissé (- 0,6 %), avec une moyenne de 2 492 €/m². Plus de la moitié des communes étudiées ont encore enregistré une croissance, avec en tête Arcinazzo Romano (+ 8,5 %), Cave (+ 7,2 %) et Sacrofano (+ 5,2 %), tandis que les baisses les plus marquées ont été enregistrées à Artena et Rocca Priora (- 7,4 %) et Mazzano Romano (- 4,9 %).
Milan : le coup de pouce des Jeux olympiques fait grimper les prix
Le marché immobilier milanais bénéficie des Jeux olympiques d'hiver de Milan-Cortina 2026 et des projets de rénovation urbaine en cours. Au troisième trimestre 2025, les prix ont augmenté de 0,8 % en glissement trimestriel et de 3,1 % en glissement annuel, la moyenne de la ville s'établissant à 5 143 €/m².
Parmi les 18 districts suivis, la croissance la plus rapide a été observée à Corvetto-Rogoredo (+ 3,7 %), Città Studi-Lambrate (+ 2,9 %), Vigentino-Ripamonti (+ 2,4 %) et Baggio (+ 2,2 %). Cinq districts ont enregistré des baisses, dont Vialba-Gallaratese (- 2,7 %) et Porta Vittoria (- 2,4 %).
Province de Milan : performance mitigée
Dans l'agglomération, les prix ont augmenté de 0,4 %, pour atteindre en moyenne 3 616 €/m². Les plus fortes hausses ont été enregistrées à Inzago (+ 9,8 %), Cambiago (+ 9,1 %) et Magenta (+ 9 %), tandis que Locate Triulzi (- 5,5 %), Assago (- 5 %) et Busto Garolfo (- 4,6 %) ont enregistré les plus fortes baisses.
Meilleurs quartiers par prix
| Ville | Quartiers les plus chers (€/m²) | Quartiers les plus abordables (€/m²) |
|---|---|---|
| Rome | Centro (7 619 €), Prati (6 254 €), Parioli (5 993 €), Nomentano-Tiburtino (5 025 €), Eur-Torrino-Giuliano Dalmata (3 477 €) | Roma Est Autostrade (2 020 €), Labaro-Prima Porta (2 083 €), Giustiniana-La Storta (2 334 €), Tor Bella Monaca (2 420 €), Ostia (2 450 €) |
| Milan | Centre historique (10 739 €), Garibaldi-Porta Venezia (7 301 €), Fiera-De Angeli (7 167 €), Navigli-Bocconi (6 941 €), Porta Vittoria (6 257 €) | Baggio (2 877 €), Turbigo (1 066 €), Legnano (2 300 €), Melegnano (2 500 €), Peschiera Borromeo (2 550 €) |
Principaux points à retenir
- Rome offre un équilibre entre le luxe et les options abordables, les quartiers centraux proposant des prix élevés et les périphéries offrant un meilleur rapport qualité-prix.
- Milan est globalement plus chère, mais les projets de régénération liés aux Jeux olympiques d’hiver créent des opportunités d’investissement potentielles.
- La planification budgétaire est cruciale : les deux villes présentent de grandes variations de prix entre les quartiers et les communes environnantes.
Que vous recherchiez un appartement en centre-ville, une maison familiale en banlieue ou une propriété dans une ville de province plus calme, les dernières tendances montrent que 2025 reste une année active pour les acheteurs en Italie.
Conseils pour les acheteurs à Rome et à Milan
- Recherchez soigneusement les quartiers – les prix varient considérablement entre les quartiers centraux et les zones suburbaines ou provinciales.
- Envisagez une croissance à long terme – les zones en cours de régénération ou liées à des événements majeurs, comme les Jeux olympiques d’hiver de Milan, offrent souvent le meilleur potentiel d’investissement.
- Consultez les rapports sur le marché immobilier local – des outils comme idealista fournissent des données au niveau du district pour aider à identifier les zones à forte valeur ajoutée ou à prix plus abordables.
- Tenez compte des coûts supplémentaires : les taxes, les frais de notaire et les commissions d’agent peuvent ajouter 10 à 15 % à votre budget.
- Visitez les propriétés en personne – les photos peuvent être trompeuses et l’ambiance d’un quartier est souvent aussi importante que le prix.
- Engagez un avocat ou un conseiller bilingue – Naviguer dans le droit immobilier italien est plus facile avec une expertise locale.
En suivant ces conseils et en gardant un œil sur les tendances du marché, les acheteurs peuvent prendre des décisions éclairées et trouver des propriétés à Rome et à Milan qui correspondent à la fois à leur style de vie et à leur budget.