Les 8 meilleurs endroits en Italie pour acheter une maison à 1 euro en 2026

Si vous cherchez les meilleurs endroits en Italie pour acheter une maison à 1 euro, il est utile de savoir que tous les programmes ne se valent pas. Certains villages recherchent activement de nouveaux résidents et des petits commerçants, tandis que d'autres sont davantage des exemples de réussite des débuts.

En Sicile, en Sardaigne, dans les Apennins et même dans les Alpes, de minuscules communes restent sous les projecteurs pour le programme de maisons à 1 euro en 2026, proposant des logements symboliques en échange d'un engagement à rénover et à utiliser réellement le lieu.

Découvrez sur la carte où se trouvent les villages de maisons à 1 euro

Avant de se concentrer sur les zones les plus prometteuses, il est utile d'avoir une vue d'ensemble du pays pour repérer les principaux projets. Une carte interactive des logements à 1 euro en Italie en 2026 indique les régions actives ou ayant été actives, la distance entre les villages et les grandes villes, et si vos zones préférées sont entourées d'autres projets potentiels.

Les meilleures destinations en Italie pour les maisons à 1 euro

Sambuca di Sicilia

Sambuca, village perché dans la vallée du Belice et parmi les nombreux villages siciliens proposant des maisons à 1 euro, possède un centre historique compact qui conserve des traces de son architecture arabe, notamment dans ses ruelles étroites et ses cours intérieures. Il a fait la une des journaux internationaux il y a quelques années lorsque la commune a lancé son programme de maisons à 1 euro, et que des acheteurs étrangers se sont rués sur les maisons de ville délabrées. Les phases suivantes du programme se sont déroulées sous pli cacheté, avec des prix de départ plus élevés (parfois présentés comme des maisons à 2 € ou montants similaires).

Sambuca est nichée dans les collines de Sicile et surplombe la Méditerranée / Wikipedia

• Avantages :
  • L'une des destinations à 1 euro les plus connues, il y a donc déjà une petite communauté d'expatriés.
  • De vrais services et une vie sociale toute l'année : écoles, commerces, bars, pas seulement un joli village sur une colline.
• Inconvénients :
  • Les prix ont augmenté progressivement à cause de toute cette publicité ; les véritables bonnes affaires à « 1 euro » sont plus rares.
  • L'attention médiatique engendre une concurrence accrue pour les meilleurs biens immobiliers.

Sambuca est idéale si vous recherchez un pied-à-terre convivial en Sicile, avec une population mêlant locaux et étrangers. C'est un bon choix pour les télétravailleurs, les semi-retraités et tous ceux qui prévoient de passer beaucoup de temps en Italie, plutôt que pour les acheteurs de résidences secondaires qui ne viennent qu'en août.

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• Location longue durée à Sambuca

Mussomeli

Mussomeli est une ville pittoresque de l'intérieur des terres siciliennes, dominée par un château perché sur un éperon rocheux. Le programme immobilier à 1 euro y a été largement suivi par les médias étrangers, et l'on trouve de nombreux articles sur des acheteurs rénovant des maisons à plusieurs étages avec balcons donnant sur la campagne. Même en dehors du cadre officiel du programme à 1 euro, le marché local affiche toujours des prix très bas, si bien que les acheteurs se tournent souvent vers les annonces classiques s'ils ratent l'appel d'offres.

Pcastiglione99, CC BY-SA 4.0 Creative commons

• Avantages :
  • Une expérience avérée en matière d'accueil des acheteurs étrangers, avec un soutien linguistique et un accompagnement personnalisé.
  • Des logements très abordables, même en dehors du dispositif strict à 1 euro.
• Inconvénients :

  • Isolé : vous êtes à une certaine distance en voiture de toute grande ville ou plage, donc ce n’est pas l’idéal si vous cherchez une maison à 1 € en bord de mer.

  • La chaleur estivale et l'humidité hivernale peuvent être difficiles à supporter pour les bâtiments anciens.

Mussomeli convient parfaitement à ceux qui souhaitent s'immerger dans la « Sicile authentique » et qui n'ont pas d'objection à vivre à l'intérieur des terres. C'est idéal pour les nomades numériques qui se contentent d'une voiture et d'une connexion internet performante, les expatriés de longue durée qui apprécient l'anonymat, et ceux qui envisagent la rénovation comme un projet personnel ambitieux plutôt que comme un gain immédiat.

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Ollolai

Ollolai se situe dans les montagnes de la Barbagia, au centre de la Sardaigne, une région aux traditions bien ancrées et qui propose quelques logements à un euro. La commune a attiré l'attention internationale il y a quelques années grâce à son projet de maisons à un euro et à son programme de location « Work From Ollolai (WFO) ». Ce programme a suscité un intérêt varié, attirant aussi bien des acheteurs étrangers que des visiteurs curieux.

Flickr

• Avantages :
  • La culture sarde authentique de l'intérieur des terres, loin du tourisme de masse.
  • Plus frais en été que dans les plaines, avec un accès facile aux sentiers de randonnée.
• Inconvénients :
  • Loin des plages et des aéroports, les jours de voyage sont donc plus longs.
  • Très calme en dehors des festivals locaux ; la vie nocturne se résume essentiellement au bar du village.

Ollolai convient aux personnes qui apprécient l'idée de vivre dans un lieu traditionnel, à taille humaine et très authentique, et qui considèrent la côte comme un simple lieu de passage. C'est un endroit idéal pour les télétravailleurs, les créatifs et les couples semi-retraités qui privilégient les liens communautaires et la vie au grand air au confort immédiat.

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Biccari

Biccari est un petit village niché dans les monts Daunia, au nord des Pouilles. Loin des clichés des cartes postales de bord de mer et d'oliveraies, il est entouré de forêts et de collines. La municipalité a misé sur le logement social et d'autres initiatives pour dynamiser la région, tout en proposant des maisons au bord du lac et des hébergements insolites pour attirer les visiteurs. À Biccari, l'idée du « 1 euro » ne vise pas tant la spéculation que l'installation durable, l'accès aux services locaux et la découverte du charme de la campagne.

Biccari Archivo Associazione BAI

• Avantages :
  • Un cadre naturel exceptionnel, avec de l'espace, de l'air pur et des sentiers de randonnée.
  • Moins touristique que le Salento ou la Vallée d'Itria, la vie quotidienne y paraît très « normale ».
• Inconvénients :
  • Région isolée et dépendante de la voiture ; les transports en commun peuvent être rares.
  • Le marché du travail local est limité, sauf si vous travaillez à distance.

Biccari est idéal pour les amoureux de la nature, les télétravailleurs et les familles ou couples qui privilégient l'espace et le calme à la vie nocturne ou aux incontournables spots Instagram des Pouilles. C'est l'endroit parfait si vous rêvez d'un potager, de promenades dans les collines et de quelques week-ends au bord de la mer plutôt que d'apéritifs quotidiens en bord de mer.

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• Location longue durée à Biccari

Pratola Peligna

Pratola Peligna se situe dans la vallée de Peligna, dans les Abruzzes, bordée par les monts Maiella et à environ une heure de l'Adriatique. La ville a rejoint les négociations sur l'euro en 2021, dans le cadre d'une initiative plus large des Abruzzes visant à revitaliser les centres historiques des villes dynamiques, et non plus seulement les villages de carte postale. Depuis, des Suédois, des Danois et des Argentins s'y sont installés. Son attrait réside dans le fait de vivre au sein d'une véritable communauté, avec gares, écoles et services, tout en étant située dans une région riche en parcs nationaux et en domaines skiables.

Pratola Peligna. Ra Boe, CC BY-SA 3.0 Creative commons

• Avantages :
  • Ville habitée toute l'année avec des infrastructures adéquates.
  • Accès facile aux montagnes, aux lacs et à la côte.
• Inconvénients :
  • Architecturalement moins féerique que certains petits bourgs.
  • Certaines propriétés anciennes peuvent nécessiter d'importants travaux de structure en raison de leur âge et des problèmes sismiques de la région.

Pratola Peligna convient à ceux qui souhaitent s'installer durablement dans les Abruzzes, et non pas seulement les visiter. C'est un lieu idéal pour les familles, les télétravailleurs et tous ceux qui recherchent un équilibre entre montagne, tranquillité d'une petite ville et accès facile aux transports et aux services, sans pour autant être attirés par une vie nocturne trépidante ou une agitation touristique constante.

Gange

Gangi est un village médiéval sicilien spectaculaire, perché sur une colline des Madonie et classé parmi les plus beaux villages d'Italie. Il fut l'un des premiers et des plus célèbres villages à mettre en place un programme de logements à 1 euro, suscitant un vif intérêt à l'étranger et contribuant à lancer la tendance nationale. Nombre de propriétés d'origine ont déjà trouvé preneur, et Gangi est aujourd'hui souvent cité comme un village pionnier plutôt que comme un lieu où l'offre de logements neufs est infinie, même s'il est encore possible d'y trouver des maisons relativement abordables sur le marché libre.

Effems, CC BY-SA 4.0 Creative commons

• Avantages :
  • Un centre historique incroyablement pittoresque offrant des vues imprenables sur la campagne environnante.
  • Fort sentiment d'identité et de tradition.
• Inconvénients :
  • Le nombre d'offre à 1 euro pur est beaucoup plus limité maintenant.
  • Sa situation en altitude, à l'intérieur des terres, implique des hivers froids, parfois avec pas mal de neuge, et des étés chauds.

Gangi convient aux personnes attirées par les beaux villages anciens et qui ne sont pas attachées à la proximité de la mer ou d'une grande ville. C'est un endroit idéal pour les propriétaires de résidences secondaires, les écrivains, les artistes et les télétravailleurs qui apprécient un rythme de vie plus tranquille et des activités sociales limitées.

• Propriété à vendre à Gangi
• Location à long terme à Gangi

Oyace

Oyace est un petit village alpin de la Vallée d'Aoste, entouré de forêts de mélèzes, de hauts sommets et de neige une grande partie de l'année. Les autorités locales envisagent de valoriser les bâtiments abandonnés et de mettre en œuvre une politique de logements sociaux pour lutter contre l'exode rural et maintenir les services publics. Le village figure dans les listes de villages à 1 euro comme exemple de projet du nord de l'Angleterre, axé sur la montagne. L'atmosphère y est très différente de celle des projets du sud : on y retrouve l'esprit d'un hameau de montagne, loin des places ensoleillées des villages traditionnels.

Creative commons

• Avantages :
  • Un cadre alpin exceptionnel offrant un accès à la randonnée et aux sports d'hiver.
  • Des étés plus frais et des saisons bien définies.
• Inconvénients :
  • Des hivers longs et froids, avec de la neige et des coûts de chauffage plus élevés.
  • Très calme en dehors des périodes de vacances scolaires.

Oyace est idéal pour les amoureux de la montagne : randonneurs, skieurs et tous ceux qui ont toujours secrètement rêvé de vivre dans un endroit enneigé et qui sont prêts à faire quelques concessions. C’est le lieu idéal pour les télétravailleurs ou les personnes financièrement indépendantes qui supportent l’isolement occasionnel et apprécient l’idée de la vie en petite communauté.

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• Location longue durée à Oyace

Troina

Troina est une ville de l'intérieur des terres, dans la province d'Enna, nichée dans la campagne et dotée d'un centre historique qui a su préserver son authenticité sicilienne. Ruelles étroites, maisons de personnes âgées et douces soirées sur la place. Ces dernières années, la commune a relancé son programme d'un euro et les incitations qui y sont associées, en mettant l'accent sur l'attraction de résidents étrangers et en intégrant ce programme à un plan de revitalisation plus vaste. Moins médiatisée que Sambuca, elle n'en est pas moins très active sur le plan politique.

Ludvig14, CC BY-SA 4.0 Creative commons

• Avantages :
  • Un caractère local affirmé et une vie sicilienne quotidienne.
  • Potentiellement moins de concurrence et de spéculation que dans les villes à 1 euro les plus connues.
• Inconvénients :
  • À l'intérieur des terres : les plages et les grandes villes sont accessibles en voiture.
  • Présence limitée d'expatriés par rapport à d'autres villages qui font la une des journaux.

Troina convient aux personnes qui souhaitent participer à un projet en pleine évolution et qui n'ont pas besoin d'un environnement francophone préexistant. C'est un excellent choix si vous avez envie de vous intégrer, d'apprendre l'italien et si l'idée de contribuer à un projet de régénération urbaine à long terme vous séduit, plutôt que d'acheter un bien immobilier déjà transformé par l'arrivée d'étrangers.

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