Le sud de l'Italie est depuis longtemps au cœur d'une initiative immobilière qui a séduit des acheteurs du monde entier : des maisons vendues à un prix symbolique en échange d'un engagement à les rénover. En Campanie, le dispositif a déjà porté ses fruits, deux villages en étant aujourd'hui les exemples les plus emblématiques.
Le programme « Logements à 1 € en Campanie » vise à freiner l’exode rural et à redynamiser les centres historiques, tout en préservant le patrimoine bâti et en soutenant l’économie locale. Il s’agit, en réalité, d’un accord entre l’acquéreur et la commune : les acheteurs s’engagent à participer à la renaissance de leur village.
Le projet de logements à 1 € en Campanie
L' initiative « logements à 1 € » a débuté en 2008 à Salemi , dans la province de Trapani, avant de s'étendre à toute l'Italie, touchant des villages du centre et du nord du pays. En Campanie, où le dépeuplement des zones rurales est un véritable problème , le projet a rencontré un vif succès.
Le mécanisme est simple.
- Le propriétaire d'un bien immobilier abandonné ou délabré le cède à la municipalité, qui le met ensuite en vente pour 1 € par le biais d'un appel d'offres public.
- L'acheteur s'engage à rénover le bien dans les délais impartis , contribuant ainsi à la restauration du patrimoine architectural de la région et à l'attraction de nouveaux résidents ou entreprises.
L’objectif des communes campaniennes participantes est double : préserver l’identité historique du tissu urbain et stimuler les économies locales par le biais de travaux de construction, de nouveaux services et, dans de nombreux cas, d’établissements d’hébergement tels que des chambres d’hôtes et des maisons de vacances.
Où trouver des maisons à 1 € en Campanie
En Campanie, les villages participant à l'initiative « logements à 1 € » en 2026 sont Zungoli et Guardia Sanframondi , situés respectivement dans les provinces d'Avellino et de Bénévent. Ces deux localités possèdent un patrimoine historique et naturel remarquable.
Zungoli
Située dans la haute vallée de l'Ufita , dans la province d'Avellino, Zungoli compte environ 900 habitants et se trouve à 657 mètres d'altitude. La commune fait partie du réseau Borghi più Belli d'Italia , a reçu le prix Bandiera Arancione du Touring Club italien et est arrivée troisième au concours télévisé Il Borgo dei Borghi de Rai 3 en 2026.
Une visite de Zungoli s'articule autour de son centre historique, que l'on peut explorer à pied en empruntant des ruelles pavées et des escaliers. On y trouve un château normand du XIe siècle , des grottes byzantines creusées dans le tuf, deux tours médiévales et plusieurs palais nobles.
Concernant le programme de logements à 1 € de Zungoli , la municipalité a déjà lancé quatre appels d'offres pour la vente de biens immobiliers à ce prix, avec des résultats encourageants. De nombreux bâtiments abandonnés ont été transformés en habitations, chambres d'hôtes et petits commerces.
Les acheteurs doivent soumettre un projet de rénovation dans un délai d'un an et achever les travaux dans un délai de trois ans, en versant un acompte qui leur est restitué une fois les travaux terminés.
Garde Sanframondi
Situé à environ 430 mètres d'altitude dans la vallée de Telesina, Guardia Sanframondi est un village médiéval de la province de Bénévent, comptant environ 6 000 habitants. Son plan urbain remonte à 1450 et se caractérise par des ruelles montant vers le château, récemment restauré et partiellement ouvert aux visiteurs, ainsi que par des églises baroques abritant des œuvres d'artistes napolitains.
Guardia Sanframondi est également associée au Rite des Battenti , une cérémonie pénitentielle de sept ans parmi les plus fréquentées au monde, ainsi qu'à la production du vin Sannio Guardia DOC.
En avril 2026, la municipalité a lancé son premier programme de cession immobilière à prix réduit dans le cadre de l'initiative « Logements à 1 € » de Guardia Sanframondi . Des biens immobiliers délabrés du centre historique sont cédés pour cette somme symbolique afin de soutenir leur restauration et de lutter contre l'exode rural. Cet appel à candidatures est ouvert aux particuliers, entreprises et associations, italiens et étrangers .
Comment acheter une maison à 1 €
Le processus d'achat est simple en principe, mais exige une attention particulière à plusieurs aspects. La première étape consiste à contacter la commune choisie et à consulter la liste des biens disponibles , ainsi que les informations techniques pertinentes.
Il n'y a pas de plafond de revenus ni de patrimoine. Ce dispositif est ouvert à tous, y compris aux ressortissants étrangers, qui doivent posséder un numéro d'identification fiscale italien ( codice fiscale ). Ce dernier peut être obtenu auprès d'un consulat italien à l'étranger.
Une fois le bien immobilier sélectionné, les principales obligations d'un acheteur de logement à 1 € comprennent généralement :
- commencer les travaux de rénovation dans les délais fixés dans l'appel d'offres, généralement dans les quelques mois suivant l'obtention des permis nécessaires ;
- achever tous les travaux dans un délai de trois ans ;
- versement d'une caution d'environ 5 000 €, restituée une fois les travaux de rénovation terminés ;
- couvrant les frais de notaire , les coûts de transfert et les frais d'enregistrement cadastral.
Le processus d'achat est simple en principe, mais exige une attention particulière à plusieurs aspects. La première étape consiste à contacter la commune choisie et à consulter la liste des biens disponibles , ainsi que les informations techniques pertinentes.
Il n'y a pas de plafond de revenus ni de patrimoine. Le dispositif est ouvert à tous, y compris aux ressortissants étrangers, qui doivent posséder un numéro d'identification fiscale italien ( codice fiscale ). Ce dernier peut également être obtenu auprès d'un consulat italien à l'étranger. Une fois le bien choisi, les principales obligations d'un acquéreur d'un logement à 1 € sont généralement les suivantes :
- commencer les travaux de rénovation dans les délais fixés dans l'appel d'offres, généralement dans les quelques mois suivant l'obtention des permis nécessaires ;
- achever tous les travaux dans un délai de trois ans ;
- versement d'une caution d'environ 5 000 €, restituée une fois les travaux de rénovation terminés ;
- couvrant les frais de notaire , les coûts de transfert et les frais d'enregistrement cadastral.
Le coût des travaux de rénovation peut varier de quelques milliers d'euros à plusieurs dizaines de milliers, selon l'état du bien. La charge financière peut être allégée grâce au bonus rénovation 2026 , qui offre une déduction fiscale de 50 % sur les dépenses jusqu'à 96 000 € si le logement devient la résidence principale de l'acquéreur, et de 36 % dans tous les autres cas.
Les possibilités d'utilisation de la propriété rénovée sont diverses. Elle peut devenir une résidence principale, une résidence secondaire, une maison de vacances ou un établissement d'hébergement. Les appels d'offres municipaux visent à limiter la spéculation et à favoriser les personnes ayant réellement l'intention de vivre ou d'investir dans la région.
Vivre en Campanie
Au-delà du programme de logements à 1 € , la Campanie offre de nombreuses opportunités immobilières pour ceux qui envisagent de s'y installer ou d'y investir. Les annonces actuelles sont disponibles sur idealista.
Pour en savoir plus sur ce programme dans son ensemble, découvrez les logements à 1 € en Italie .
