Le marché immobilier italien a connu un léger ralentissement au troisième trimestre 2025, le prix moyen des logements anciens ayant baissé de 0,7 %, à 1 815 € le mètre carré. Par rapport à l'année dernière, les prix ont baissé de 1,9 %, tandis que le seul mois de septembre a enregistré une baisse de 1 %.
Selon Vincenzo De Tommaso, responsable de la recherche chez idealista :
Les prix évoluent différemment en Italie. Si les petites villes et les provinces enregistrent de légères baisses, les grandes villes poursuivent leur croissance grâce à la baisse des taux d'intérêt et aux aides à l'accession à la propriété. Le marché entre dans une phase de rééquilibrage, avec des valeurs élevées dans les grandes villes, mais des prix plus faibles en périphérie.
Points forts de la ville
Dans les principales villes italiennes, les tendances sont contrastées. Certaines villes connaissent une forte croissance, tandis que d'autres restent stables ou affichent des hausses modestes.
- Plus fortes hausses de prix : l'Aquila (+ 7,3 %), Pordenone (+ 6,2 %), Vicence (+ 5,1 %)
- Autres hausses notables : Trieste (+ 4,7 %), Rimini (+ 4,2 %), Côme (+3,8%)
- Croissance des principales villes : Bologne (+ 3 %), Turin (+ 2,2 %), Venise (+ 2 %), Palerme et Padoue (+ 1,4 %)
- Plus faibles hausses : Naples et Milan (+ 0,8 %), Rome (+ 0,4 %)
- Prix stables : Gênes, Plaisance, Matera
- Plus grosses baisses : Belluno (- 4,7 %), Rovigo (- 4,4 %), Andria (- 2,6 %), Carrare (- 2,3 %)
Ville la plus chère : Milan (5 143 €/m²), suivie de Venise (4 734 €/m²), Bolzano (4 692 €/m²) et Florence (4 542 €/m²).
Villes les plus abordables : Biella (768 €/m²), Raguse (718 €/m²), Caltanissetta (666 €/m²).
Tendances provinciales
En dehors des grandes villes, les provinces présentent des variations plus marquées, avec un nombre légèrement plus élevé de zones connaissant des baisses de prix. Certaines provinces, notamment dans le nord, connaissent une forte croissance.
- Plus fortes hausses : Trieste (+ 4,3 %), Pordenone (+ 3,5 %)
- Plus fortes baisses : Gorizia (- 3 %), Rovigo (- 2,7 %)
- Province de Milan : + 0,4 % | Province de Rome : - 0,6 %
Prix provinciaux les plus élevés : Bolzano (4 480 €/m²), Milan (3 616 €/m²), Lucques (3 134 €/m²), Savone (3 070 €/m²).
Prix de province les plus bas : Biella (613 €/m²), Caltanissetta (636 €/m²), Isernia (698 €/m²).
Tendances régionales
Au niveau régional, la plupart des zones ont connu de légères baisses, mais les régions du nord continuent d'afficher une croissance modérée. Les régions du sud restent les plus abordables pour les acheteurs.
- Baisse la plus importante : Latium (- 1,3 %), Campanie et Sardaigne (- 1,2 %), Vallée d'Aoste, Basilicate et Molise (- 1,1 %)
- Écurie : Piémont, Calabre
- Régions en hausse : Vénétie (+ 1,8 %), Frioul-Vénétie Julienne (+ 1,3 %), Émilie-Romagne (+ 0,4 %), Trentin-Haut-Adige (+ 0,2 %)
Régions les plus chères : Trentin-Haut-Adige (3 158 €/m²), Val d'Aoste (2 480 €/m²), Ligurie (2 477 €/m²)
Régions les plus abordables : Calabre (911 €/m²), Molise (915 €/m²)
À retenir : les prix en Italie sont globalement en légère baisse, mais les grandes villes et les régions du nord restent fortes, tandis que les petites villes et les provinces du sud connaissent des tendances plus modérées, offrant des opportunités aux acheteurs en quête de valeur.
Pour en savoir plus sur les prix de l'immobilier en Italie, restez informé du rapport de prix Idealista.