El mercado inmobiliario italiano experimentó una ligera desaceleración en el tercer trimestre de 2025, con un descenso del precio medio de las viviendas de segunda mano del 0,7%, hasta los 1.815 € por metro cuadrado. En comparación con el año pasado, los precios bajaron un 1,9%, mientras que solo en septiembre se registró una caída del 1% .
Según Vincenzo De Tommaso, director de investigación de idealista:
Los precios se mueven de forma diferente en Italia. Mientras que las ciudades y provincias más pequeñas experimentan ligeros descensos, las grandes ciudades siguen creciendo gracias a la bajada de los tipos de interés y a los incentivos para la primera vivienda. El mercado está entrando en una fase de reequilibrio, con valores sólidos en las principales ciudades, pero precios más bajos en las zonas periféricas.
Lo más destacado de la ciudad
En las principales ciudades de Italia, las tendencias son dispares. Algunas ciudades experimentan un fuerte crecimiento, mientras que otras se mantienen estables o muestran incrementos moderados.
- Mayores subidas de precios: L'Aquila (+7,3%), Pordenone (+6,2%), Vicenza (+5,1%)
- Otros aumentos notables: Trieste (+4,7%), Rimini (+4,2%), Como (+3,8%)
- Crecimiento de las principales ciudades: Bolonia (+3%), Turín (+2,2%), Venecia (+2%), Palermo y Padua (+1,4%)
- Menores aumentos: Nápoles y Milán (+0,8%), Roma (+0,4%)
- Precios estables: Génova, Piacenza, Matera
- Mayores caídas: Belluno (-4,7%), Rovigo (-4,4%), Andria (-2,6%), Carrara (-2,3%)
Ciudad más cara: Milán (5.143 €/m²), seguida de Venecia (4.734 €/m²), Bolzano (4.692 €/m²) y Florencia (4.542 €/m²).
Ciudades más asequibles: Biella (768 €/m²), Ragusa (718 €/m²), Caltanissetta (666 €/m²).
Tendencias provinciales
Fuera de las principales ciudades, las zonas provinciales muestran mayor variación, con un número ligeramente mayor de zonas que experimentan caídas de precios que aumentos. Algunas provincias, especialmente en el norte, están experimentando un fuerte crecimiento.
- Mayores aumentos: Trieste (+4,3%), Pordenone (+3,5%)
- Mayores caídas: Gorizia (-3%), Rovigo (-2,7%)
- Provincia de Milán: +0,4% | Provincia de Roma: -0,6%
Precios provinciales más altos: Bolzano (4.480 €/m²), Milán (3.616 €/m²), Lucca (3.134 €/m²), Savona (3.070 €/m²).
Precios provinciales más bajos: Biella (613 €/m²), Caltanissetta (636 €/m²), Isernia (698 €/m²).
Tendencias regionales
A nivel regional, la mayoría de las zonas han experimentado ligeros descensos, pero las regiones del norte siguen mostrando un crecimiento moderado. Las regiones del sur siguen siendo las más asequibles para los compradores.
- Mayores descensos: Lacio (-1,3%), Campania y Cerdeña (-1,2%), Valle de Aosta, Basílicata y Molise (-1,1%)
- Estables: Piamonte, Calabria
- Regiones en ascenso: Véneto (+1,8%), Friuli-Venecia Julia (+1,3%), Emilia-Romaña (+0,4%), Trentino-Alto Adigio (+0,2%)
Regiones más caras: Trentino-Alto Adigio (3.158 €/m²), Valle de Aosta (2.480 €/m²), Liguria (2.477 €/m²)
Regiones más asequibles: Calabria (911 €/m²), Molise (915 €/m²)
Conclusión clave: Los precios en Italia han bajado ligeramente en general, pero las principales ciudades y las regiones del norte siguen siendo fuertes, mientras que las ciudades más pequeñas y las provincias del sur ven tendencias más moderadas, lo que ofrece oportunidades para los compradores que buscan un buen precio.
Para obtener más información sobre los precios de la vivienda en Italia, puedes mantenerte al día con el informe de precios de idealista.