Les zones où les prix des logements ont connu les plus fortes hausses sur les principaux marchés immobiliers italiens

Les prix de l'immobilier en Italie sont globalement en baisse. Selon les dernières données, la moyenne nationale a baissé de 1,9 % sur un an, le prix moyen d'un bien ancien s'établissant à 1 815 € le m². Cependant, les tendances régionales révèlent une situation plus nuancée. L'analyse des variations de prix par quartier sur les principaux marchés immobiliers italiens permet d'obtenir une image plus claire.

L'analyse se concentre sur les principales villes qui stimulent le marché immobilier du pays : Bari, Bologne, Florence, Gênes, Milan, Naples, Palerme, Padoue, Rome, Turin, Trieste et Venise. Pour chaque ville, nous mettons en évidence les quartiers qui ont enregistré la plus forte croissance entre le troisième trimestre 2025 et la même période de l'année précédente.

Les 10 quartiers avec les plus fortes hausses de prix

En tête de liste se trouve Mortise-Brenta à Padoue, où les prix moyens demandés ont augmenté de 41,3 % au cours de l'année écoulée, atteignant environ 1 844 € par m².

La deuxième place revient à Corvetto-Rogoredo à Milan, qui a enregistré une hausse de 24,4 % sur un an, avec des prix moyens de 4 265 € le m². Le quartier est en pleine rénovation urbaine, soutenue par le projet Arena Santa Giulia ou PalaItalia, un complexe sportif polyvalent construit pour les Jeux olympiques de Milan-Cortina 2026, qui accueillera ensuite des événements sportifs, culturels et musicaux. Corvetto-Rogoredo bénéficie également d'une excellente connectivité, la gare de Rogoredo et le périphérique de Milan offrant un accès facile au reste de la ville.

Le troisième quartier de Rome est Trionfale-Monte Mario, où la valeur des biens immobiliers résidentiels a augmenté de 22,5 % en un an, pour atteindre en moyenne 4 547 € le m². C'est l'un des quartiers résidentiels traditionnels du nord de Rome, prisé des familles, et les prix y restent supérieurs à la moyenne de la ville.

Florence domine le reste de la liste, avec six quartiers dont : Campo di Marte (5 093 € par m², + 21,9 %), Rifredi (4 263 € par m², + 19,2 %), Centro (6 063 € par m², + 18,4 %), Isolotto-Legnaia (3 746 € par m², + 17,8 %), Centro (6 366 € par m², + 17,8 %). +17,6%), et Rifredi (3 689 € le m², + 16,5%). Le quartier Gênes Medio Ponente (1 257 € le m², + 16,4%).

Les plus fortes augmentations de prix dans chaque ville

À Naples, le quartier Fuorigrotta-Bagnoli a enregistré la plus forte hausse, avec une hausse de 16 %, pour atteindre 1 938 € le m². À Bologne, Santa Viola a connu une hausse de 15,5 %, avec des prix moyens de 3 479 € le m². À Palerme, le quartier Altarello-Calatafimi-Montegrappa a enregistré une hausse de 14,9 %, pour atteindre 1 405 € le m².

À Venise, le quartier de la Giudecca a vu ses prix grimper de 14,6 % pour atteindre 5 596 € le m², tandis qu'à Trieste, le quartier Centro-San Vito a progressé de 14,5 % (4 138 € le m²). À Turin, le quartier relativement abordable de Borgo Vittoria-Vallette a enregistré une hausse de 13,1 %, avec une moyenne de 1 258 € le m². À Bari, le quartier de San Paolo-Stanic a vu ses prix progresser de 7,5 % atteignant 1 608 € le m².