En Molise, le dépeuplement des petites villes est un problème persistant depuis des décennies. De nombreuses communes de la région ont vu leur population diminuer régulièrement, incitant les autorités locales à chercher des solutions pour inverser cette tendance.
Le programme « Maisons à 1 € » du Molise s'inscrit dans cette perspective, remettant sur le marché des biens immobiliers abandonnés pour le prix symbolique d'un euro, en échange d'un engagement ferme à les rénover. Sant'Elia a Pianisi est le village du Molise participant à cette initiative pour 2026. Son appel à candidatures fixe des échéances précises, des coûts supplémentaires et des critères d'attribution qui privilégient l'implication des professionnels et des entreprises locales.
Le programme de maisons à 1 € dans le Molise
Ce projet a vu le jour dans le Molise en réponse au déclin démographique qui touche les petits villages de la région. Il s'inspire du modèle mis en place dans toute l'Italie depuis 2008, date de son lancement initial dans la commune sicilienne de Salemi. Les propriétaires de biens abandonnés les cèdent à la municipalité, qui les remet ensuite sur le marché au prix symbolique d'un euro, en échange de l'engagement de les rénover dans les délais fixés par l'appel à candidatures.
Dans le Molise, l'initiative « Maisons à 1 € » a pris une dimension plus spécifique. Les appels à candidatures visent non seulement à lutter contre l'exode rural, mais aussi à générer des retombées économiques directes en incitant les acquéreurs à faire appel à des professionnels et entreprises locales pour leurs travaux de rénovation.
Il n'y a pas de plafond de revenus ni de patrimoine pour participer. Les citoyens italiens et les acheteurs étrangers peuvent acquérir un bien immobilier, à condition de posséder un code fiscal italien (codice fiscale). Les non-résidents peuvent également obtenir ce document à l'étranger auprès du consulat italien.
Où trouver des maisons à 1 € dans le Molise
En 2026, la carte des communes participant à l'initiative s'est encore étendue à travers l'Italie, avec des villages disséminés entre les Alpes et la Sicile.
Dans le Molise, le projet incluait auparavant également le village de Petrella Tifernina.
Cependant, le seul endroit de la région à renouveler son dispositif cette année est Sant'Elia a Pianisi, également dans la province de Campobasso.
Sant'Elia a Pianisi
Sant'Elia a Pianisi est une petite commune d'environ 1 600 habitants située dans la province de Campobasso. Le village possède un centre historique médiéval et plusieurs églises d'une grande valeur patrimoniale, dont l'abbaye San Pietro (XIe siècle), un couvent franciscain achevé en 1531 et la chapelle Madonna delle Grazie, qui servait à l'origine d'hôpital pour les pèlerins au XVIe siècle. Le principal attrait de Sant'Elia a Pianisi est étroitement lié au couvent, associé à Padre Pio.
La municipalité de Sant'Elia a Pianisi a rejoint le programme des maisons à 1 € en proposant des logements au prix symbolique de 1 €, dans le but affiché de soutenir l'économie locale et de freiner le dépeuplement.
Le maire a expliqué que cet appel n'a pas seulement pour but d'attirer de nouveaux résidents, mais aussi d'encourager la participation des professionnels et des entreprises locales aux travaux de rénovation.
Les candidats qui choisissent des concepteurs et des entrepreneurs locaux obtiennent une meilleure note lors de l'évaluation de leur candidature.
L'état des maisons disponibles est variable. Certaines nécessitent d'importants travaux, tandis que d'autres sont dans un état plus acceptable mais requièrent tout de même des rénovations.
Les demandes sont soumises directement via le site web municipal, et les propriétés sont attribuées selon un système de points.
Comment acheter une maison à 1 €
Chaque commune participant au programme fixe ses propres conditions spécifiques, bien que plusieurs coûts apparaissent dans presque tous les appels à candidatures nationaux.
Les acheteurs potentiels doivent prendre en compte les éléments suivants :
- Rénover le bien dans les délais fixés dans l'appel d'offres, avec un investissement estimé entre 20 000 € et 25 000 € ;
- Frais de notaire pour l'enregistrement, le transfert de propriété et l'inscription au registre foncier ;
- Une caution de 5 000 €, valable trois ans, à titre de garantie de l’engagement pris envers la municipalité ;
- Les travaux débuteront dans les deux mois suivant l'obtention des permis nécessaires.
La première étape consiste à contacter directement la mairie pour vérifier la disponibilité des logements et les conditions spécifiques requises. Chaque commune a ses propres règles, même si certaines exigences de base sont communes à tous les dispositifs.
À Sant'Elia a Pianisi, la procédure consiste à déposer une demande via le site internet de la commune, suivie d'une évaluation. Si la demande est approuvée, l'acte notarié est établi entre l'acheteur et le vendeur initial.
Un contrat est ensuite signé avec la municipalité, précisant les délais. Le projet de rénovation doit être déposé dans un délai de six mois, et les travaux doivent être achevés dans les trois ans suivant l'achat.
Il convient de rappeler que toute personne achetant une maison à 1 € peut toujours bénéficier de l'allégement fiscal pour rénovation de 2026, prolongé à partir de 2025 en vertu de la loi de finances, qui prévoit des déductions fiscales sur les dépenses éligibles.
- Le taux est de 50 % si le bien devient la résidence principale de l'acheteur, et de 36 % dans tous les autres cas, y compris pour les acheteurs qui possèdent déjà une résidence principale ailleurs et considèrent l'achat comme une résidence secondaire.
La dépense maximale admissible est de 96 000 € par unité immobilière, la déduction d’impôt sur le revenu IRPEF étant répartie sur 10 versements annuels.
