Een huis kopen voor 1 euro in Italië is een bijzondere maar reële kans. Het spreekt niet alleen Italianen aan die het stadsleven willen verruilen voor een rustiger bestaan in een dorp, maar ook internationale kopers die het leven in Italië willen ervaren zonder een grote investering vooraf.
Hieronder vind je een duidelijk overzicht van hoe het 1-euro-huizenproject werkt, welke documenten nodig zijn om een huis in Italië te kopen en wat je moet weten over een bezoek aan Italië en het verkrijgen van een verblijfsvergunning.
Hoe koop je als niet-Italiaanse burger een huis voor 1 euro?
Buitenlanders, ook als ze niet in Italië wonen en geen Italiaans staatsburgerschap hebben, kunnen deelnemen aan het 1-euro-huizenproject en een woning kopen tegen een symbolische prijs.
Om in Italië een huis voor 1 euro te kunnen kopen, moet er een wederkerigheidsovereenkomst bestaan tussen Italië en het land van herkomst van de koper. Dit betekent dat je vastgoed kunt kopen in Italië als Italianen dezelfde rechten hebben in jouw land.
Een Italiaans belastingnummer (codice fiscale) is verplicht. Dit heb je nodig om belastingen te betalen en het dient als identificatiemiddel bij contact met overheidsinstanties in Italië.
De Italiaanse belastingdienst verstrekt dit nummer. Via de Fisconline-service kun je het snel online aanvragen. Bij de aanvraag moet je een geldig identiteitsbewijs meesturen.
Een huis voor 1 euro: welke documenten heb je nodig?
Bij een aanvraag voor de aankoop van een woning voor 1 euro moet je doorgaans de volgende documenten indienen:
- Een gedetailleerd rapport met het voorgestelde renovatieproject, waaruit blijkt dat je het project kunt uitvoeren, inclusief de geplande werkzaamheden en hoe deze aansluiten bij de prioriteiten van de gemeente.
- Documentatie waaruit blijkt dat je aan alle vereiste voorwaarden voldoet.
- Een verklaring waarin je toezegt de overdracht te ondertekenen en alle kosten voor je rekening te nemen.
In de meeste gevallen vraagt de gemeente ook een borg van € 5.000 als garantie dat de renovatie tijdig wordt uitgevoerd.
Italië bezoeken en een verblijfsvergunning verkrijgen
Wie Italië wil bezoeken, moet afhankelijk van zijn nationaliteit beschikken over een geldig visum, een tijdelijke verblijfsvergunning of de Italiaanse nationaliteit.
Buitenlanders die Italië binnenkomen via de buitengrenzen van het Schengengebied moeten:
- Het land binnenkomen via een officiële grensovergang.
- Een geldig paspoort of erkend reisdocument hebben.
- Het doel van hun verblijf kunnen aantonen en voldoende financiële middelen hebben voor de duur van het verblijf en de terugreis.
- Indien nodig een geldig in- of doorreisvisum hebben.
- Niet gesignaleerd staan in het Schengeninformatiesysteem.
- Geen risico vormen voor openbare orde of veiligheid.
Voldoe je niet aan één van deze voorwaarden, dan kan toegang worden geweigerd. Controleer daarom altijd de meest recente informatie via officiële overheidsbronnen.
Wonen in Italië: nuttige informatie voor buitenlanders
Verhuizen naar Italië hangt af van waar je vandaan komt. Kom je uit een Schengenland, dan mag je tot 90 dagen in Italië verblijven zonder verblijfsvergunning, bijvoorbeeld voor toerisme of investeringen. Voor werk (in loondienst of als zelfstandige), studie of stage gelden andere regels.
Alle buitenlandse staatsburgers moeten hun aanwezigheid binnen acht dagen na aankomst melden bij de lokale politie (Questura) via het daarvoor bestemde formulier.
Huizen voor 1 euro: hoe werkt het systeem?
Het 1-euro-huizenproject bestaat uit panden die aan de gemeente zijn overgedragen en vervolgens voor de symbolische prijs van 1 euro worden verkocht. De gemeente houdt toezicht op het proces, maar de verkoop zelf gebeurt tussen particulieren.
Kopers gaan een aantal verplichtingen aan:
- Een renovatieproject opstellen en uitvoeren binnen een door de gemeente vastgestelde termijn.
- Alle notaris-, registratie- en kadasterkosten met betrekking tot de aankoop betalen.
- De renovatiewerkzaamheden binnen de vastgestelde termijn starten.
Daarnaast kan de gemeente een borg vragen van € 1.000 tot € 5.000, afhankelijk van de lokale regels.
Om deel te nemen aan dit initiatief moet je rechtstreeks contact opnemen met de betreffende gemeente.
- In sommige gevallen moet je een specifiek aanvraagformulier invullen.
- In aanmerking komende aanvragers zijn doorgaans eenmanszaken, bedrijven, makelaars, particuliere Italiaanse burgers, burgers uit de EU en daarbuiten, en brancheorganisaties.
Veelgestelde vragen
Hoe kan een buitenlander een huis kopen in Italië?
Dat kan als er wederkerigheidsovereenkomsten bestaan. In veel gevallen is ook een Italiaanse verblijfsvergunning nodig.
Wie geeft het Italiaanse belastingnummer af?
Je kunt een codice fiscale aanvragen bij het politiebureau via een elektronische verbinding met de Italiaanse belastingdienst en je kunt dit gebruiken om bijvoorbeeld een verblijfsvergunning aan te vragen of te verlengen.
Blijf op de hoogte van alles wat het leven in Italië als buitenlander te bieden heeft – ontvang onze wekelijkse nieuwsbrief met het laatste nieuws over reizen, wetgeving en lifestyle.
Voor een voorproefje van het goede leven kun je je inschrijven voor het maandelijkse overzicht van de luxemarkt.
