Prognozy dotyczące przyszłości włoskiego rynku nieruchomości w 2019 roku

Jaka jest przyszłość dla włoskiego rynku mieszkaniowego? / Gtres
Jaka jest przyszłość dla włoskiego rynku mieszkaniowego? / Gtres
15 stycznia 2019, Redakcja

Co się stanie z rynkiem nieruchomości we Włoszech w tym roku? Każdy chce to wiedzieć. Niestabilność polityczna i trudności gospodarcze otwierają dość niepewny scenariusz dla kraju w 2019 roku, ale staramy się zrozumieć i przewidzieć, co stanie się z włoskim rynkiem mieszkaniowym pod względem cen, liczby transakcji i stóp procentowych kredytów hipotecznych.

Na koniec 2018 r. na włoskim rynku mieszkaniowym odnotowano nieco mniej ujemny bilans niż rok wcześniej, a ceny spadły o 3,7%, w porównaniu do 4% w 2017 r. Jednak wygląda na to, że 2019 wykazuje kontrastujący trend na rynku, charakteryzuje się dewaluacją w miastach prowincji środkowej i południowej, gdzie popyt jest powolny oraz ożywieniem dużych miast w centrum północy, z efektem domina na ceny. Jeśli nie wystąpią gwałtowne i nieprzewidziane zmiany, to nadal powinniśmy obserwować umiarkowany wzrost transakcji (od 580 do 600 tysięcy sztuk), podczas gdy ceny będą się stabilizować na coraz większej liczbie obszarów.

Wraz z ożywieniem gospodarczym wzrosły czynsze i zyski z mieszkań, ponieważ warunki ekonomiczne włoskiego społeczeństwa i rynku pracy zwiększyły liczbę osób wynajmujących swoje główne rezydencje. W 2019 r. popyt mieszkaniowy będzie coraz bardziej zorientowany na wynajem przez młodych ludzi i tych, którzy chcą bardziej elastycznych warunków życia i pracy, w tym mobilności, usług i redukcji kosztów.

Warunki te sprawią, że niektóre włoskie miasta będą szczególnie atrakcyjne pod względem inwestycji w nieruchomości, głównie Turyn, Bolonia, Neapol, a zwłaszcza w Mediolan, ze szczególnym uwzględnieniem obszarów uważanych wcześniej za marginalne.

Prognozy oprocentowania kredytów hipotecznych na 2019 rok

Jeśli chodzi o rynek kredytowy, chociaż era luzowania ilościowego we Włoszech dobiegła końca, decyzja Europejskiego Banku Centralnego o pozostawieniu wartości pieniężnych na niezmienionym poziomie powinna również utrzymać niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jeśli chodzi o benchmark dla kredytów hipotecznych o zmiennej stopie, Euribor, najprawdopodobniej pozostanie ujemny przez długi czas. Jednak w pierwszej połowie 2019 r. Euribor może się znacznie przesunąć, przekraczając poziom zerowy dopiero w 2020 r. (co oznacza bardzo niskie stopy procentowe), osiągając 0,5% w 2021 r. i 1% w 2022 r. Pożyczki o stopach procentowych procentowych o terminie zapadalności 20, 25 i 30 lat będą wahać się między 1,34 a 1,54. Podwyżki mogą być nawet szybsze i bardziej znaczące niż w przypadku Euribor.

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy