Prognose für den italienischen Immobilienmarkt 2019

Was ist 2019 vom italienischen Immobilienmarkt zu erwarten? / Gtres
Was ist 2019 vom italienischen Immobilienmarkt zu erwarten? / Gtres
15 Januar 2019, Redaktion

Das neue Jahr beginnt mit politischer Instabilität und wirtschaftlichen Schwierigkeiten, was die allgemeine Prognose für 2019 etwas erschwert. Trotzdem versuchen wir zu analysieren, welche Entwicklungen auf dem italienischen Immobilienmarkt in Bezug auf Preise, Käufe und Verkäufe sowie Hypothekenzinsen zu erwarten sind. Wie sieht die Prognose für den italienischen Immobilienmarkt 2019 aus?

Die Immobilienbranche in Italien schloss das Jahr 2018 mit einem etwas weniger negativen Saldo im Vergleich zum Vorjahr ab; die Preise waren weiterhin rückläufig (-3,7%), sanken jedoch weniger stark als im Vorjahr (4%). Allerdings zeigte das abgelaufene Jahr einen gegenläufigen Trend. Der italienische Immobilienmarkt ist durch Abwertungen in den Städten in Mittel- und Süditalien gekennzeichnet, wo die Nachfrage recht schleppend ist, und die Wiederbelebung der Großstädte in Mittel- und Norditalien, was sich dort auf die Preise auswirkt. Wenn es keine Krisen gibt, wird bei den Immobilientransaktionen ein moderates Wachstum erwartet (zwischen 580.000 und 600.000 Kaufverträge), während sich die Preise in immer mehr Gegenden von Italien tendenziell stabilisieren werden.

Die Mieten und Renditen für Wohnimmobilien sind im Einklang mit der allgemeinen wirtschaftlichen Erholung in Italien gestiegen, da sich die soziale Sicherheit verbessert hat und der Arbeitsmarkt insgesamt stabiler geworden ist, was sich auch auf die Anzahl der Mietverhältnisse auswirkt. 2019 wird die Nachfrage nach Wohnraum zunehmend auf dem Mietmarkt stattfinden; die Nachfrage wird von jungen Leuten getrieben oder von all denjenigen, die flexiblere Lebens- und Arbeitsbedingungen vorziehen.

Genau diese Bedingungen machen einige Städte besonders attraktiv für Immobilieninvestitionen, die sich auf Orte wie Turin, Bologna, Neapel und vor allem Mailand konzentrieren werden, wobei den zuvor als marginal eingestuften Gebieten eine höhere Bedeutung zukommen wird.

Hypothekenzinsen: Prognose für 2019

In Bezug auf den Kreditmarkt, sollte Draghis Entscheidung, den Zinssatz nicht zu verändern, für stabile Zinssätze bei den Hypotheken sorgen. Bei den variabel verzinslichen Hypotheken wird der Euribor noch längere Zeit im negativen Bereich bleiben. Im ersten Halbjahr 2019 könnte es jedoch zu einer signifikanten Veränderung kommen, um im Laufe des Jahres 2020 die Nullschwelle zu überschreiten (was immer noch sehr niedrige Werte bedeuten würde). Im Jahr 2021 könnten die Werte dann bei 0,5% und im Jahr 2022 bei 1% liegen. Bei den festverzinslichen Darlehen mit Laufzeiten von 20, 25 oder 30 Jahren schwanken die Zinsen zwischen 1,34 und 1,54: Die Zuwächse könnten schneller und gleichmäßiger sein als die des Euribor.

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