Hvad skal der ske med ejendomsmarkedet i Italien i år? Det er det, alle vil vide. Politisk ustabilitet og økonomiske vanskeligheder åbner et ret usikkert scenario for landet i 2019, men vi forsøger at forstå og forudsige, hvad der vil ske med det italienske boligmarked med hensyn til priser, antal transaktioner og realkreditrenter.
I slutningen af 2018 oplevede det italienske boligmarked en lidt mindre negativ balance end året før, hvor priserne faldt med 3,7% mod 4% i 2017. Imidlertid ser 2019 ud til at vise en kontrasterende tendens på markedet, karakteriseret ved devalueringer i byerne i de centrale og sydlige provinser, hvor efterspørgslen er langsom, og genoplivningen af store byer i midt nord, med en stor effekt på priserne. Hvis der ikke er nogle chok, vil vi fortsat se en moderat vækst i transaktionerne (mellem 580 og 600 tusinde enheder), mens priserne vil have tendens til at stabilisere sig i et stigende antal områder.
I takt med det økonomiske opsving er lejemål og udbytter på boliger steget, fordi de økonomiske forhold i det italienske samfund og arbejdsmarkedet har øget antallet af personer, der lejer deres bopælsboliger. I 2019 vil boligbehovet i stigende grad blive orienteret mod udlejning af unge og dem, der ønsker mere fleksible leve- og arbejdsvilkår, herunder mobilitet, tjenester og omkostningsreduktion.
Disse forhold vil gøre visse italienske byer særligt attraktive for ejendomsinvesteringer, hovedsageligt Torino, Bologna, Napoli og især Milano, med fokus på områder, der tidligere blev betragtet som marginale.
Rentesatsprognoser 2019
Hvad angår kreditmarkedet, vil den europæiske centralbanks beslutning om lade de monetære værdier være uændret, selv om den æra med kvantitative lempelser i Italien nu er overstået, holde pantrenterne lave. Hvad angår målestokken for variabelt forrentede realkreditlån, Euribor, vil det højst sandsynligt forblive i negativt område i lang tid. Et væsentligt skifte kan dog ske i Euribor i første halvdel af 2019, der vil overstige nul i 2020 (hvilket i hvert fald betyder meget lave priser) og nå 0,5% i 2021 og 1% i 2022. Hvad angår fastrente med løbetid på 20, 25 og 30 år vil disse variere mellem 1,34 og 1,54. Forhøjelserne kunne endda være hurtigere og mere omfattende end Euribors, som giver stof til eftertanke i årets løb.
De 25 billigste bjerghuse til salg i Italien
Der er intet mere romantisk end en hyggelig hytte i bjergene, en landejendom, hvor du kan krølle sammen med dine kære og virkelig slappe af derhjemme. Kendt i Italien som en "baita", er denne traditionelle stil af landlige hjem altid et træk for husjægere takket være deres fantastiske beliggenhed og overkommelige priser.
Sambuca, Sicilien - den forladte landsby i Italien med boliger til salg for 1 euro
At købe ejendomme i Italien har aldrig været lettere eller billigere, takket være en ordning for at sælge huse i forladte landsbyer i Italien for 1 euro. På paradisøen Sicilien i det sydlige Italien ligger en forladt landsby, der benytter sig af netop denne ordning.
Landejendomme til salg i Italien
Italien er en skattekiste af smukke landejendomme: Fra nord til syd af støvlen kan du finde mange vidunderlige og autentiske rustikke huse til salg.
Boligmarkedet i Italien: Hvordan ser det ud i de største byer?
Ejendomssalget steg i de store italienske byer i de første ni måneder af 2018, ifølge data fra forskningscentret Centro Studi di Abitare Co., der analyserede tendenser på ejendomsmarkedet for nye boliger i de vigtigste italienske storbyer (Rom, Milano, Torino, Napoli, Genova, Firenze, Bologna og Palermo).
Ejendomme med private swimmingpools og kurbade til salg i Italien
At have et hus med en opvarmet pool og spa er en absolut fornøjelse i livet, især når det er koldt udenfor, og du ikke ønsker at forlade huset overhovedet. Derfor har mange ejendomsejere i Italien besluttet at udstyre deres hjem med indendørs swimmingpools, saunaer, tyrkiske bade og alle de komforts, du ellers kunne ønske dig i din egen private spa derhjemme.
Hvad er det gennemsnitlige afkast på italienske ejendomme i 2018?
Ifølge en undersøgelse foretaget af idealistas undersøgelseskontor er ejendomsinvesteringer i Italien i stigende grad rentable, selvom renten på statsobligationer (Buono del tesoro del Polyenne (btp), statsobligationsrenten på 10 år) er steget til 3,4%.
