Prognosen for det italienske ejendomsmarked i 2019

Hvad byder fremtiden for det italienske boligmarked? / Gtres
Hvad byder fremtiden for det italienske boligmarked? / Gtres
15 januar 2019, Redaktion

Hvad skal der ske med ejendomsmarkedet i Italien i år? Det er det, alle vil vide. Politisk ustabilitet og økonomiske vanskeligheder åbner et ret usikkert scenario for landet i 2019, men vi forsøger at forstå og forudsige, hvad der vil ske med det italienske boligmarked med hensyn til priser, antal transaktioner og realkreditrenter.

I slutningen af 2018 oplevede det italienske boligmarked en lidt mindre negativ balance end året før, hvor priserne faldt med 3,7% mod 4% i 2017. Imidlertid ser 2019 ud til at vise en kontrasterende tendens på markedet, karakteriseret ved devalueringer i byerne i de centrale og sydlige provinser, hvor efterspørgslen er langsom, og genoplivningen af store byer i midt nord, med en stor effekt på priserne. Hvis der ikke er nogle chok, vil vi fortsat se en moderat vækst i transaktionerne (mellem 580 og 600 tusinde enheder), mens priserne vil have tendens til at stabilisere sig i et stigende antal områder.

I takt med det økonomiske opsving er lejemål og udbytter på boliger steget, fordi de økonomiske forhold i det italienske samfund og arbejdsmarkedet har øget antallet af personer, der lejer deres bopælsboliger. I 2019 vil boligbehovet i stigende grad blive orienteret mod udlejning af unge og dem, der ønsker mere fleksible leve- og arbejdsvilkår, herunder mobilitet, tjenester og omkostningsreduktion.

Disse forhold vil gøre visse italienske byer særligt attraktive for ejendomsinvesteringer, hovedsageligt Torino, Bologna, Napoli og især Milano, med fokus på områder, der tidligere blev betragtet som marginale.

Rentesatsprognoser 2019

Hvad angår kreditmarkedet, vil den europæiske centralbanks beslutning om lade de monetære værdier være uændret, selv om den æra med kvantitative lempelser i Italien nu er overstået, holde pantrenterne lave. Hvad angår målestokken for variabelt forrentede realkreditlån, Euribor, vil det højst sandsynligt forblive i negativt område i lang tid. Et væsentligt skifte kan dog ske i Euribor i første halvdel af 2019, der vil overstige nul i 2020 (hvilket i hvert fald betyder meget lave priser) og nå 0,5% i 2021 og 1% i 2022. Hvad angår fastrente med løbetid på 20, 25 og 30 år vil disse variere mellem 1,34 og 1,54. Forhøjelserne kunne endda være hurtigere og mere omfattende end Euribors, som giver stof til eftertanke i årets løb.

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista