Com a sentença 6882/2019, as Sezioni unite della Cassazione afirmaram que a cláusula de um contrato de arrendamento que prevê que impostos e taxas relacionados à propriedade arrendada são cobrados ao arrendatário é legal.
Ao pronunciar esta sentença, as Sezioni unite della Cassazione atuaram sobre o assunto após as decisões de 1985: número 5 o número 6445.
A questão diz respeito a um contrato de arrendamento (não residencial), no qual uma cláusula específica estipulava que "durante toda a vigência do contrato o arrendatário será responsável por todos os impostos, taxas e encargos relativos aos bens arrendados e ao presente contrato e, consequentemente, indemnizará o arrendador em relação aos mesmos; o arrendador será obrigado a pagar impostos, direitos e encargos relativos ao próprio seu rendimento".
A cláusula tinha sido contestada pelo inquilino. Argumentou-se que a cláusula se destinava a transferir para ele, ou seja, uma pessoa diferente da obrigatória (o proprietário), "a carga tributária relativa ao ICI e ao IMU" e, portanto, era claramente contrário ao princípio constitucional (artigo 53)) da contribuição de gasto público, devido à capacidade de pagamento e com o artigo 79 da lei 392/1978.
A contestação do inquilino foi rejeitada pela Corte d’Appello di Firenze e a III Sezione della Cassazione já emitiu uma medida provisória (28437/2017), segundo a qual este contrato não representa uma transferência da obrigação tributária, mas uma "mera integração" do arrendamento devido.
Com a sentença 6882/2019, as Sezioni unite della Cassazione recordaram os dois acórdãos de 1985, o número 5 e o número 6445, relativos, no entanto, aos impostos diretos.
A sentença 5/1985 não declarou nada em termos gerais, uma cláusula que "transfere sobre outro assunto (...) o peso do seu próprio imposto", enquanto que a sentença 6445/1985 esclareceu que esta hipótese não ocorre quando o imposto foi pago pelo contribuinte às autoridades fiscais e a cláusula tem a função de suplementar o "preço" do serviço de negociação, de modo que, na prática, o inquilino reembolsa ao arrendatário-contribuinte o que ele pagou às autoridades fiscais.
Com a sua pronúncia, as Sezioni unite esclareceram que, no que diz respeito ao ICI-IMU, o acordo de transferência não está proibido por regras específicas (ao contrário de outros impostos, como o imposto de selo e os impostos diretos). Deduz-se que o princípio enunciado pela sentença 6445/1985 ainda deve ser considerado válido e a cláusula deve ser entendida no sentido de "fazer um reembolso" ou "uma forma diferente de pagamento" a ser pago pelo inquilino (tanto a ponto de que este importe é faturado).
Artigo original em italiano: Affitto, l’inquilino può rimborsare l’Imu al posto del locatore (Il sole 24 ore)
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