Este legal ca chiriașul să trebuiască să plătească impozitul IMU în Italia? / Gtres
Este legal ca chiriașul să trebuiască să plătească impozitul IMU în Italia? / Gtres

Prin recenta sa hotărâre 6882/2019, Sezioni unite della Cassazione (Sesiunea Comună a Curții de Casație din Italia) a afirmat că este legal ca un proprietar să introducă o clauză într-un contract de închiriere încheiat pe teritoriul Italiei care să ateste că impozitele și taxele aferente proprietății închiriate trebuie să fie suportate de chiriaș.

La anunțarea acestei hotărâri, Curtea a intervenit pe această temă după pronunțarea din 1985, numerele 5 și 6445. Cazul în cauză se referea la un contract de închiriere non-rezidențial, în care fusese introdusă o clauză specifică, ce prevedea că "pe întreaga durată a contractului, chiriașul suportă toate impozitele și taxele aferente proprietății închiriate și în consecință, îl va despăgubi pe proprietar pentru aceleași lucruri, proprietarul fiind obligat să plătească taxe și impozite aferente veniturilor sale ".

Clauza a fost contestată de chiriaș. S-a afirmat că clauza urmărea să-i transfere "sarcina fiscală legată de ICI și IMU", chiar dacă proprietarul ar fi trebuit să fie obligat să plătească aceste taxe și, prin urmare, contractul era clar în conflict cu principiul prevăzut la articolul 53 din Constituția italiană privind contribuția la cheltuielile publice din cauza capacității sale de plată și a articolului 79 din Legea 392/1978.

Chestiunea chiriașului a fost respinsă de Curtea de Apel din Florența, iar Curtea Supremă a emis deja o hotărâre interimară (28437/2017), potrivit căreia acest acord nu reprezintă un transfer al obligației fiscale de la proprietar către chiriaș, ci "simpla integrare" a chiriei datorate. Prin hotărârea 6882/2019, Cassazione a făcut referire la cele două hotărâri judecătorești din 1985, nr. 5 și nr. 6445, referitoare la impozitele directe.

Hotărârea 5/1985 a anulat în termeni generali o clauză care "transferă unei alte persoane (...) sarcina impozitului", în timp ce hotărârea 6445/1985 a clarificat că acest lucru nu se aplică atunci când taxa a fost plătită de contribuabil iar clauza are rolul de a suplimenta "prețul" serviciului negociat, prin care, în practică, chiriașul rambursează proprietarului-contribuabil echivalentul impozitului plătit.

Prin decizia sa, sesiunea comună a arătat clar că, în ceea ce privește impozitul pe proprietate ICI-IMU, transferul responsabilității de la proprietar la chiriaș nu este interzis de nicio regulă specifică (spre deosebire de alte impozite în Italia, cum ar fi taxa de timbru și impozitele directe). Rezultă că principiul stabilit în hotărârea 6445/1985 trebuie totuși considerat valabil, iar clauza trebuie înțeleasă ca fiind "efectuarea unei restituiri" sau "efectuarea unei alte forme de plată" care trebuie plătită de chiriaș proprietarului.

Sursă- articol original în limba italiană: Affitto, l’inquilino può rimborsare l’Imu al posto del locatore (Il sole 24 ore)