Existe um segmento do mercado imobiliário em Itália que é composto por casas de prestígio e, inevitavelmente, este segmento do mercado atrai o interesse de compradores estrangeiros. Essa procura é alimentada por europeus e americanos, com os alemães a liderar outras nacionalidades em termos de pesquisas de propriedades (20% das pesquisas), à frente dos americanos (12%), franceses e suíços (ambos com uma participação de 8%) e clientes da Holanda (6%).
O interesse internacional por casas de luxo está concentrado principalmente em 10 províncias. Uma incrivel percentagem de 69% das visitas geradas para casas de luxo com valor superior a um milhão de euros no idealista, portal imobiliário líder em desenvolvimento tecnológico em Itália, são relacionadas com estas províncias.
Os dados, divididos por províncias, mostram que Roma está no topo das zonas de interesse do capital estrangeiro, onde se concentram 12% das pesquisas por casas de luxo por estrangeiros. Os principais interessados aqui são os Estados Unidos (16%), Reino Unido (12%), Alemanha e Espanha (cada um com 9% de todas as pesquisas por estrangeiros) e, finalmente, França (7%).
Apesar da queda no interesse internacional por causa da pandemia, na segunda etapa do ranking das 10 províncias de maior interesse para os compradores de casas de alto padrão está Milão, com 10% das pesquisas. As nacionalidades mais interessadas nas propriedades de luxo milanesas são, novamente, os americanos (12%), seguidos pelos britânicos e suíços (ambos com 10%), franceses (8%) e alemães (7%).
A terceira posição do ranking é ocupada conjuntamente por Nápoles e Florença, ambas com 7% das pesquisas internacionais. Em ambos os casos, os investidores mais ativos vêm dos Estados Unidos, com 26% das procuras no caso de Nápoles e 21% de Florença. A Alemanha segue com 11% em ambas as províncias, depois França e Reino Unido (ambos com 8%). Em Nápoles, Espanha fecha a lista com 5% das pesquisas, enquanto na província de Florença, Espanha e França seguem o Reino Unido com 6% das pesquisas para o leste.
Entre a quarta e a sexta posição, as províncias de Como, Brescia e Siena partilham o mesmo volume de pesquisas (6% para cada uma delas). Nos três casos, a nacionalidade mais interessada em casas de luxo é a alemã, com uma taxa de até 46% no caso de Brescia, 26% em Siena, 24% em Como. Para a segunda posição e seguintes, há diferenças entre as três províncias: Holanda (11%), Áustria (6%), Estados Unidos e Polónia (ambos 4%) seguem os alemães em Brescia; Suíça (14%), Estados Unidos (10%), Holanda (7%) e França (6%) vêm em seguida em Como; E os Estados Unidos (11%), Suíça (7%), Polónia e Holanda (ambos 6%) completam a lista em Siena.
Da oitava à décima posição no ranking encontramos Veneza, Génova e Lucca, todas com o mesmo nível de interesse de potenciais compradores internacionais (5% das pesquisas para cada área). Esses mercados estão a ver maior interesse dos alemães, com 20% das pesquisas em Veneza, 18% em Lucca e 17% em Génova. Os outros investidores atraídos pelo luxo veneziano vêm de França (17%), dos Estados Unidos (10%), da Áustria (6%) e de Espanha (5%). Em Génova e Lucca, a segunda nacionalidade para pesquisas imobiliárias são os EUA, com 14% em ambas as províncias; e em terceiro lugar estão os suíços, com 11% em ambos os casos. Os franceses (7%) e os britânicos (6%) ocupam respetivamente o quarto e o quinto lugar na província de Génova; enquanto essas posições em pesquisas de propriedades de luxo em Lucca são ocupadas por pessoas da Holanda (8%) e do Reino Unido (6%).
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