Siempre hay un segmento del mercado inmobiliario en Italia que se compone de viviendas de lujo, e inevitablemente, este sector siempre atrae el interés de los compradores extranjeros. Esta demanda está encabezada por los europeos y los estadounidenses, siendo los alemanes los que encabezan las búsquedas de propiedades de otras nacionalidades (20% de las búsquedas), por delante de los estadounidenses (12%), los franceses y los suizos (ambos con una cuota del 8%) y los clientes de los Países Bajos (6%).
El interés internacional por las viviendas de lujo se concentra principalmente en 10 provincias. Un asombroso 69% de las visitas generadas por idealista, el portal inmobiliario líder en desarrollo tecnológico en Italia, a viviendas de lujo de más de un millón de euros, se relacionan con estas provincias.
Los datos, desglosados por provincias, sitúan al mercado romano en el primer lugar de las zonas de interés para el capital extranjero, donde se concentra el 12% de las búsquedas de viviendas de lujo por parte de extranjeros. Los principales interesados aquí son Estados Unidos (16%), británicos (12%), alemanes y españoles (cada uno con el 9% de todas las búsquedas realizadas por extranjeros) y, finalmente, los franceses (7%).
A pesar de una caída en el interés internacional por la pandemia, en la segunda posición del ranking de las 10 provincias de mayor interés para los compradores de viviendas de alto nivel se encuentra Milán con el 10% de las búsquedas. Las nacionalidades más interesadas en las propiedades de lujo milanesas son nuevamente las estadounidenses (12%), seguidas de las británicas, suizas (ambos 10%), francesas (8%) y alemanas (7%).
La tercera posición del ranking la ocupan conjuntamente Nápoles y Florencia, ambas con un 7% de búsquedas internacionales. En ambos casos, los inversores más activos proceden de Estados Unidos, con un 26% de las búsquedas en el caso de Nápoles y un 21% para Florencia. Le sigue Alemania, con un 11% en ambas provincias, y después Francia y el Reino Unido (ambos con un 8%). En Nápoles, España cierra la lista con un 5% de las búsquedas, mientras que en la provincia de Florencia, tanto España como Francia siguen al Reino Unido con un 6% de las búsquedas hacia el este.
Entre la cuarta y sexta posición encontramos las provincias de Como, Brescia y Siena comparten el mismo volumen de búsquedas (6% para cada una de ellas). En los tres casos, la nacionalidad más interesada en viviendas de lujo es la alemana, con una tasa de hasta el 46% en el caso de Brescia, el 26% en Siena, el 24% en Como. Del segundo puesto en adelante, hay diferencias entre las tres provincias: los Países Bajos (11%), Austria (6%), los Estados Unidos y Polonia (ambos 4%) siguen a los alemanes en Brescia; Suiza (14%), Estados Unidos (10%), Países Bajos (7%) y Francia (6%) le siguen en Como; Y Estados Unidos (11%), Suiza (7%), Polonia y Holanda (ambos 6%) completan la lista en Siena.
De la octava a la décima posición en el ranking encontramos Venecia, Génova y Lucca, todas con el mismo nivel de interés de potenciales compradores internacionales (5% de búsquedas por cada zona). Estos mercados están experimentando un mayor interés por parte de los alemanes, con un 20% de búsquedas en Venecia, un 18% en Lucca y un 17% en Génova. Los otros inversores atraídos por el lujo veneciano proceden de Francia (17%), Estados Unidos (10%), Austria (6%) y España (5%). En Génova y Lucca la segunda nacionalidad para búsquedas inmobiliarias es EE.UU., con un 14% en ambas provincias; y en tercer lugar encontramos a los suizos, con un 11% en ambos casos. Los franceses (7%) y británicos (6%) ocupan respectivamente el cuarto y quinto lugar en la provincia de Génova; mientras que estos puestos en las búsquedas de propiedades de lujo en Lucca están ocupados por los de los Países Bajos (8%) y el Reino Unido (6%).
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