Quartos para arrendar, porquê que os arrendamentos estão a cair em Itália e na Europa

A pandemia continua a atingir o mercado de arrendamento; de acordo com o International Rent Index Report da HousingAnywhere, o primeiro trimestre de 2021 registou uma queda nos preços, embora menos rapidamente do que no período anterior. Aqui está o que se passa nas cidades europeias.

Arrendam-se quartos: Milão vê a maior queda nos arrendamentos

Em Itália, para quartos privados, continua a haver uma queda significativa nos preços de arrendamento em comparação com o primeiro trimestre de 2020, tanto que três cidades italianas estão presentes nas 5 principais cidades europeias onde os arrendamentos de quartos individuais sofreram a maior redução em 2021: Milão está em primeiro lugar, seguido por Madrid, Turim, Roma e Valência. Em comparação com o primeiro trimestre de 2020, Milão viu os preços médios de um quarto individual cair em 2021 para 561 € (-13,7%), Turim para 386€ (-13,3%), Roma para 525€ (-13,2%) e Florença para 431€ (-6,4%).

Não é o caso dos preços fixos, cujos números mostram diminuições percentuais muito ligeiras em relação ao ano passado. Em 2021, os preços fixos em Milão diminuiram apenas 3,8% (1145€) em relação ao primeiro trimestre de 2020, em Roma a redução é de -5,9% (1060€), em Florença -5,4% (936€). Turim, por outro lado, continua a tendência de queda dos quartos individuais, oferecendo preços dos flats 11,5% mais baixos do que no mesmo trimestre de 2020.

Rendas em Milão e Roma, sinais de recuperação

Se, em vez disso, olharmos para os números indicativos da situação no primeiro trimestre de 2021 em comparação com o trimestre anterior (quarto trimestre de 2020), podemos ver que o mercado está a recuperar lentamente e que os preços estão a começar a estabilizar nos valores de mercado anteriores à Covid-19. Se comparados com o primeiro trimestre de 2020, Milão e Roma mostram uma queda significativa nos preços de quartos individuais, o mesmo não acontece para os arrendamentos em comparação com o quarto trimestre de 2020, onde a queda é, respetivamente, de apenas -1,6% e -2,1%. Por outro lado, enquanto Turim mostra estabilidade dos preços em relação ao trimestre anterior (0,0%), Florença revela um aumento de 0,3%. A situação é semelhante para os arrendamentos de apartamentos de dois quartos.

Arrendamos quartos cada vez mais caros em Berlim

Enquanto Itália e Espanha continuam a apresentar as quedas mais significativas nos arrendamentos em toda a Europa, outras cidades europeias viram a tendência de queda nos preços dos arrendamentos. Por exemplo, depois de cair ao longo de 2020 devido ao teto dos arrendamentos, os preços fixos em Berlim estão a  apresentar um forte aumento: + 11% para 1122€ por mês. Desde a introdução do disputado Mietendeckel em fevereiro de 2020, os arrendamentos caíram entre 10 e 15%. O Instituto Económico Alemão (DIW) relatou que, embora o teto do arrendamento tenha causado uma queda acentuada nos custos em toda a capital, este fez com que o mercado se contraísse em mais de 50% para Berlim.

Pela primeira vez desde o segundo trimestre de 2020, Madrid viu os arrendamentos aumentarem 1,4% (1119€) para apartamentos de um quarto. Como resultado da não reserva do alojamento turístico, muitos desses apartamentos nos segmentos de preços mais elevados voltaram a entrar no mercado residencial, que também está sob um teto de arrendamento proposto.

Viena está a travar a forte tendência de queda observada nos trimestres anteriores. A legislação contra os arrendamentos de curto prazo, aliada à redução da procura internacional, ainda está a afetar os preços dos arrendamentos, mas num ritmo mais lento do que nos meses anteriores. Os apartamentos com um quarto diminuíram 8,5% face a -10,5% no trimestre anterior, com uma renda média de 876€ por mês.

Mercado de arrendamento: previsões de 2021

“Com o mercado de arrendamento aparentemente vinculado ao lançamento de vacinas, abre-se um raio de luz para o mercado . Claro, é sempre melhor ser cauteloso e prudente, mas o futuro parece muito melhor do que os últimos 12 meses”, disse Djordy Seelmann, CEO da HousingAnywhere. “A campanha de vacinação está a avançar mais lentamente do que o mundo esperava, e isso também se reflete na desaceleração da recuperação dos mercados de arrendamento. De facto, esperamos que a oferta volte a crescer assim que os encerramentos forem suspensos. Os partamentos Airbnb disponibilizados para o mercado de arrendamento residencial durante a pandemia rvoltarão ao setor de turismo, a menos que os governos tomem medidas decisivas para proteger o stock de moradias residenciais."

Na verdade, algumas cidades já estão a limitar o número de apartamentos turísticos a serem convertidos em apartamentos residenciais. Como está atualmente, a escassez de moradias para arrendamentos de longo prazo em comparação com a procura ainda é galopante na maioria das grandes cidades. Quase nenhuma habitação nova foi construída ou concluída, e as universidades relataram um aumento nas matrículas, com um pico mais alto do que o normal esperado para o próximo setembro.