WG-Zimmer in Italien und Europa werden immer günstiger

Die Corona-Pandemie trifft weiterhin den Mietmarkt. Laut dem International Rent Index Report von HousingAnywhere fielen die Preise im 1. Quartal 2021 immer noch, wenn auch weniger schnell als in der Vorperiode. So sieht es in den europäischen Städten aus. 

WG-Zimmer: In Mailand sinken die Preise am stärksten

In Italien sind die Preise für WG-Zimmer im Vergleich zum 1. Quartal 2020 weiterhin deutlich gesunken, sodass drei italienische Städte in den Top 5 der europäischen Städte vertreten sind, in denen die Preise für WG-Zimmer im Jahr 2021 am stärksten gesunken sind: Mailand steht an erster Stelle, gefolgt von Madrid, Turin, Rom und Valencia. Im Vergleich zum ersten Quartal 2020 registriert Mailand im Jahr 2021 einen Rückgang der Durchschnittspreise für ein WG-Zimmer auf 561 € (-13,7%), Turin auf 386 € (-13,3%), Rom auf 525 € (-13,2%) und Florenz auf 431 € (-6,4%).

Bei den Wohnungspreisen ist dies nicht der Fall, deren Preise im Vergleich zum Vorjahr prozentual leicht rückläufig sind. Im Jahr 2021 sind die Wohnungspreise in Mailand im Vergleich zum 1. Quartal 2020 tatsächlich nur um 3,8% (1.145 €) gesunken, in Rom beträgt der Rückgang -5,9% (1.060 €), in Florenz -5,4% (936 €). Turin hingegen setzt den Abwärtstrend fort und verzeichnet um 11,5% niedrigere Wohnungsmieten als im gleichen Quartal 2020.

Mieten in Mailand und Rom, Anzeichen einer Erholung

Wenn wir uns stattdessen die Zahlen ansehen, die die Situation im 1. Quartal 2021 im Vergleich zum Vorquartal (4. Quartal 2020) zeigen, können wir feststellen, dass sich der Markt langsam erholt und sich die Preise auf den Marktwerten vor Corona zu stabilisieren beginnen. Wenn Mailand und Rom im Vergleich zum ersten Quartal 2020 einen deutlichen Rückgang der WG-Zimmern aufweisen, ist dies bei den Mieten im Vergleich zum vierten Quartal 2020 nicht dasselbe, wo der Rückgang nur -1,6% bzw. -2,1% beträgt. Während Turin im Vergleich zum Vorquartal (0,0%) eine Preiserhaltung aufweist, verzeichnet Florenz einen Anstieg von 0,3%. Ähnlich verhält es sich bei der Miete von Zweizimmerwohnungen.

WG-Zimmer in Berlin immer teurer

Während Italien und Spanien europaweit weiterhin die stärksten Mietrückgänge verzeichnen, haben andere europäische Städte den Trend sinkender Mietpreise gestoppt. So zeigen die Wohnungspreise in Berlin nach einem Rückgang im Jahr 2020 aufgrund der Mietpreisbremse einen starken Anstieg: +11% auf 1.122 Euro pro Monat. Seit Einführung des viel umstrittenen Mietendeckels im Februar 2020 sind die Mieten zwischen 10% und 15% gefallen. Das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) berichtet, dass der Mietendeckel zwar zu einem starken Kostenrückgang in der gesamten Hauptstadt geführt hat, aber den Markt für Berlin um mehr als 50% geschrumpft hat.

Erstmals seit dem 2. Quartal 2020 stiegen in Madrid die Mieten für 1-Zimmer-Wohnungen um 1,4 % (1.119 €). Infolge des Wegfalls von Beherbergungsbetrieben sind viele dieser Wohnungen in den höheren Preissegmenten wieder in den Wohnungsmarkt eingestiegen, der ebenfalls unter einer vorgeschlagenen Mietobergrenze liegt.

Wien stoppt den starken Abwärtstrend der Vorquartale. Die Rechtsvorschriften gegen Kurzzeitmieten in Verbindung mit einer geringeren internationalen Nachfrage wirken sich weiterhin auf die Mietpreise aus, jedoch weniger stark als in den Vormonaten. 1-Zimmer-Wohnungen sanken um 8,5% gegenüber -10,5% im Vorquartal bei einer durchschnittlichen Miete von 876 € pro Monat.

Mietmarkt: Prognose 2021

„Da der Mietmarkt scheinbar an die Verabreichung von Impfstoffen gebunden ist, gibt es einen Lichtblick für den Markt. Natürlich ist es immer am besten, vorsichtig und umsichtig zu sein, aber die Zukunft sieht viel besser aus als in den letzten 12 Monaten“, so Djordy Seelmann, CEO von HousingAnywhere. „Die Impfkampagne verläuft langsamer als von der Welt erhofft, was sich auch in der Verlangsamung der Erholung der Mietmärkte widerspiegelt. Tatsächlich erwarten wir, dass das Angebot nach Aufhebung der Beschränkungen wieder wächst. Airbnb-Wohnungen, die während der Pandemie auf dem Wohnungsmietmarkt angeboten wurden, werden zum Tourismussektor zurückkehren, es sei denn, die Regierungen ergreifen entschiedene Maßnahmen zum Schutz des Wohnungsbestands.“

Tatsächlich begrenzen einige Städte bereits die Zahl der Ferienwohnungen, die in Wohnwohnungen umgewandelt werden sollen. Die Knappheit an Wohnraum zur Langzeitmiete im Verhältnis zur Nachfrage ist in den meisten Großstädten nach wie vor weit verbreitet. Es wurden kaum neue Wohnungen gebaut oder fertiggestellt, und die Universitäten haben einen Anstieg der Einschreibungen gemeldet, wobei im nächsten September ein überdurchschnittlicher Höchststand erwartet wird.