Estás apaixonado por Itália? Pela sua arquitetura, o seu estilo de vida e o seu povo? Se estás a pensar em comprar um imóvel em Itália, deves ter em conta os impostos de compra entre os custos a serem suportados, lembrando que o preço do imóvel não é a única coisa que tens a pagar. Com efeito, o comprador tem de pagar uma taxa de registo predial de 2% (no caso de habitação principal), em vez de 9% (no caso de segunda habitação), sobre o valor cadastral do imóvel, enquanto a taxa de crédito habitação e o imposto cadastral são pagos cada um no valor fixo de 50 euros (no caso de compra de "primeira habitação"). Fica a saber tudo o que precisas ao comprar um imóvel em Itália e os impostos a pagar.
Que impostos são pagos ao comprar uma casa em Itália?
É importante saber calcular os impostos e custos na hora de comprar um imóvel em Itália para não teres surpresas desagradáveis. Em geral, os impostos para comprar uma casa em Itália em 2022/2023 são os seguintes:
- Taxa de registo
- CUBA
- Imposto de registo de terras
- Imposto de hipoteca
- Imposto de selo
No entanto, para determinar os impostos exatos a pagar na compra de uma casa em Itália, é necessário analisar se é uma residência principal ou secundária e se foi adquirida como particular ou através de uma empresa.
Imposto de registo de propriedade e IVA em Itália
Os impostos na compra de um imóvel incluem o pagamento de uma taxa de registo de 9% sobre o valor cadastral do imóvel, ou seja, o valor monetário que as autoridades atribuem a cada imóvel (mais uma taxa cadastral e uma taxa hipotecária, ambas de 50 euros cada). No entanto, em alguns casos, em vez da taxa de registo, terá de ser pago o IVA se a empresa que construiu o imóvel tiver concluído as obras há menos de 5 anos.
E não só, o IVA também será cobrado na compra de um imóvel se este estiver classificado como habitação social (10% calculado sobre o preço final do imóvel). Também nestes casos, terão de ser pagos impostos cadastrais, hipotecários e de registo num total de 600 euros.
Outro caso é quando o imóvel adquirido é considerado um imóvel de luxo, caso em que o imposto de aquisição será de 22% de IVA. E haverá imposto hipotecário de 90 euros e imposto do selo de 230 euros.
Impostos para a compra de uma residência principal em Itália
Os impostos para a compra de uma residência principal em Itália têm benefícios diferentes, graças às chamadas concessões de primeira residência. Para se qualificar, alguns requisitos devem ser atendidos:
- o imóvel a adquirir pertence a determinadas categorias cadastrais (A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11);
- o imóvel está localizado no município onde o comprador tem (ou pretende estabelecer) a sua residência ou trabalho;
- o comprador não possui nenhuma outra propriedade.
Impostos sobre a compra de uma primeira casa de um vendedor particular
Os impostos sobre a compra da primeira casa, se o vendedor for um anunciante privado, que têm de ser pagos são:
- Taxa de registo proporcional a 2% (ao invés de 9%);
- Taxa fixa de hipoteca de 50 euros
- Taxa cadastral fixa de 50 euros.
Impostos para a compra de uma primeira casa de uma empresa
Os impostos na compra da primeira habitação, caso o vendedor seja uma empresa com venda sujeita a IVA, a pagar são:
- IVA, que é reduzido para 4%
- uma taxa fixa de registo de 200 euros
- taxa fixa de hipoteca de 200 euros
- taxa cadastral fixa de 200 euros.
Impostos sobre a compra de uma segunda casa em Itália
No caso da compra de uma segunda habitação, para além dos impostos que o comprador do imóvel deve pagar (taxa de registo, taxa de hipoteca, taxa cadastral), existe um imposto adicional de manutenção do imóvel, conhecido por IMU Imposto predial municipal em Itália.
O sistema valor-preço em Itália
Para compras e vendas de imóveis residenciais em Itália, sob certas condições e no caso de certos requisitos subjetivos e objetivos, a lei prevê que - para determinar a base tributável para registos, hipotecas e impostos cadastrais - o sistema preço-valor é usado.
O sistema preço-valor, introduzido em 2006, assegura, por um lado, a transparência na compra e venda de imóveis e, por outro, garante a equidade na respetiva tributação.
O sistema preço-valor permite, de facto, que a compra de casas seja tributada de acordo com o valor cadastral do imóvel, independentemente da contrapartida convencionada indicada na escritura. Além disso, também protege o comprador, limitando o poder das autoridades fiscais de avaliar o valor.
Preço-valor: quando se aplica
Em particular, aplica-se o regime preço-valor quando a aquisição do imóvel esteja sujeita ao imposto de registo proporcional e quando o adquirente seja uma pessoa singular (que não exerça atividade comercial, artística ou profissional).
Os compradores de casas em Itália têm de pagar IVA?
Em resumo, só tem de pagar IVA ao comprar uma casa em Itália se a comprar a uma empresa de construção ou a uma empresa que se dedique principalmente à compra e venda de imóveis. Neste caso, o valor total do IVA a pagar é calculado sobre o valor declarado no título de propriedade, independentemente do valor cadastral.
Quando não é devido o IVA na compra de um imóvel em Itália?
O IVA não é pago (mas o imposto de registo é pago) na compra de uma casa a um particular ou a uma empresa que vende uma casa nova com isenção de IVA.
