Tempo de venda de imóveis em Itália: coisas a considerar

Se planeias vender um imóvel em Itália, uma das maiores dúvidas pode ser quanto tempo levará o processo. Os proprietários de imóveis quase sempre querem concluir uma venda o mais rápido possível, porém, existem diversas variáveis difíceis de prever. Os fatores que influenciam o momento da venda são diferentes, incluindo o mercado e o preço do imóvel. Então, quanto tempo leva para vender uma casa em Itália? Estas são as variáveis a considerar que afetarão o tempo de venda.

Quanto tempo leva para vender um imóvel em Itália: fatores que influenciam

Os fatores que influenciam o timing da venda de um imóvel são:

• a localização do imóvel
• o tipo de propriedade
• o estado da casa
• o preço de venda
• o mercado imobiliário
• sazonalidade
• sorte

Localização da propriedade

Thomas Evraert on Unsplash

A localização do imóvel é uma característica relevante que pode influenciar muito no tempo que um imóvel demora para ser vendido. Cada localidade tem suas peculiaridades, e podemos distinguir algumas macro-categorias, entre elas:

• Grandes cidades: geralmente uma casa localizada em grandes metrópoles como Milão, Roma e Florença pode ser vendida sem muita dificuldade. Além disso, áreas vizinhas com bons acessos a transportes também são um terreno fértil para vendas;
• Zonas turísticas: as localizações litorais ou montanhosas atraem os compradores, apesar dos impostos sobre as segundas residências e da vontade das novas gerações de passarem sempre as férias em locais diferentes, não querendo ter um local fixo;
• Clusters industriais e universitários: os imóveis nestas áreas são muito procurados, inclusive por quem pretende comprar uma casa e depois arrendá-la para trabalhadores e estudantes;
• Áreas periféricas: em áreas sem atrativos particulares, a venda de uma casa pode demorar mais.

Nas áreas periféricas, há uma diminuição constante da população, o que também se reflete no tempo necessário para vender.

Tipo de propriedade e condição da casa

Daniele Buso on Unsplash

Nas cidades, geralmente há uma grande procura de potenciais compradores de casas pequenas ou médias, como estúdios ou apartamentos de dois quartos. A mesma situação existe em zonas turísticas e centros industriais, embora possa haver exceções, incluindo:

• Cidades adjacentes a grandes cidades: nessas áreas, as pessoas procuram imóveis porque sentem a necessidade de fugir do caos da cidade;
• Áreas de montanha: nas montanhas, há um mercado de chalés;
• Aldeias e bairros com moradias de alto perfil: as casas nestes casos têm características valiosas, como tetos de época.

Caso o imóvel não reflita estas características e se tenha uma casa grande, a solução poderá passar pela divisão da habitação em apartamentos de uma ou duas assoalhadas. Já se tem uma quinta no campo, pode ser útil transformá-la num turismo rural ou num B&B.

R ARCHITECTURE on Unsplash

Além disso, a apresentação da casa é muito importante para a sua venda. Uma casa bem apresentada pode ser vendida rapidamente, enquanto uma mal apresentada pode permanecer no mercado por meses. Com algumas melhorias, como esvaziar, retirar objetos desnecessários, pintar, inserir pontos estratégicos de iluminação e pequenos detalhes de decoração, é possível tornar a casa mais atraente para os potenciais compradores.

A técnica de home staging pode ajudar a transformar uma casa numa joia que atrairá muitos compradores, principalmente para quem procura uma casa pronta para morar e não quer investir em reformas.

O preço de venda

O preço é um elemento muito significativo no momento de uma venda. Se não tens pressa em vender a casa, podes pedir um preço mais alto. Normalmente, porém, essa estratégia não funciona, pois a espera muitas vezes se reflete numa perda financeira, por isso é aconselhável vendê-lo o mais rápido possível.

Existem 3 gamas de preços:

• faixa de preço virada para especuladores imobiliários;
• faixa de preço que reflita o real valor de mercado;
• faixa de preço que só quem se apaixona pela casa está disposto a pagar.

Vender para especuladores imobiliários não demora muito, principalmente se estiveres numa cidade grande, ao contrário, para vender uma casa acima do valor de mercado, o prazo pode ser dobrado. O preço é um elemento muito significativo no momento da venda e vender a um preço adequado às condições do imóvel e à situação atual do mercado é crucial. Portanto, para estabelecer um preço adequado, podes contar com a consultoria de um especialista, de uma agência imobiliária, por exemplo, ou usar a nossa ferramenta de avaliação gratuita para ter uma ideia de quanto pode valer a tua propriedade em Itália.

Condições de mercado e sazonalidade

O mercado imobiliário é cíclico, o que significa que há períodos em que o mercado está aquecido, e também há momentos em que é mais difícil vender. A saúde do mercado imobiliário também é visível no tempo de venda de uma casa; na verdade, um mercado aquecido tem alta procura, baixa oferta e preços altos, e certamente nesse caso o vendedor leva vantagem.

Alguns mercados imobiliários sofrem com o impacto sazonal, mas, em geral, as condições podem mudar muito rapidamente.

Sorte

A sorte é outro elemento a ter em consideração na hora de vender um imóvel em Itália, pode ser que a casa tenha um preço acima da média mas alguém se apaixone por ela e esteja disposto a pagar um valor acrescido por ela, pelo contrário pode ser a casa perfeita mas não ser notado e não receber o devido reconhecimento.

Quanto tempo leva para vender uma casa em Itália?

Tierra Mallorca on Unsplash

Prever quanto tempo levará para vender uma casa não é tão simples. Para vender um imóvel é necessário:

• Ter parâmetros positivos e adotar uma estratégia vencedora; nesses casos, pode levar de algumas semanas até dois meses;
• Considera que se a situação for mediana pode demorar de três a seis meses;
• Considera que, se os parâmetros não forem favoráveis, pode levar de seis meses a um ano. A sugestão é rever a estratégia de vendas, preço ou comunicação;
• Otimizar o processo de vendas, o que é essencial nos casos em que o prazo é superior a um ano.

Por fim, se a casa está à venda há mais de dois anos e ainda não houve potencial comprador disposto a comprá-la, provavelmente o preço está fora do mercado ou a estratégia de venda está errada, mas nada que não se resolva ajustando os parâmetros. Neste caso, seria aconselhável confiar em especialistas imobiliários ou solicitar uma avaliação gratuita como indicação usando nossa ferramenta de avaliação.

Quanto tempo leva para vender uma casa em leilão em Itália?

Geralmente leva de 8 a 10 meses para vender um imóvel em leilão em Itália. Uma reforma acelerou o prazo; inicialmente demorou pelo menos 18 meses para realizar um leilão judicial.