Jovens que vivem em propriedades arrendadas em Itália: quais são as suas opções?

Quais são as opções para os jovens que vivem em alojamentos arrendados? Quer seja um estudante que vive numa residência universitária ou um estudante que arrenda um imóvel, vamos ver as opções disponíveis com a ajuda dos dados de Tecnocasa em Itália.

De acordo com os resultados da rede imobiliária, no segundo semestre de 2019, a distribuição geral da motivação dos que arrendam um imóvel é a seguinte: 64,7% procuram uma residência principal, 25,7% necessitam de alojamento por razões relacionadas com o trabalho e 9,6% por razões relacionadas com o estudo (a percentagem daqueles que procuram arrendamentos por motivo de estudo está sujeita à sazonalidade, com percentagens que aumentam no segundo semestre do ano).

Em particular, entre os menores de 35 anos que optaram por um contrato de arrendamento, 52,7% fizeram-no em busca da sua residência principal, 30,0% por razões relacionadas com o trabalho e 17,4% por razões relacionadas com os estudos. Verifica-se também um aumento da percentagem daqueles que fazem do arrendamento uma opção de estilo de vida, para além de não poderem comprar.

As tipologias mais arrendadas por pessoas entre os 18 e os 34 anos são o apartamento de dois quartos (43,1%) e de três (30,8%). O tipo de arrendamento predominante foi o arrendamento livre (45,7%), seguido do período transitório (27,5% face aos 21,1% registados a nível nacional, confirmando a mobilidade que caracteriza o objetivo analisado) e, por fim, o das rendas acordadas (26,8%).

Ao limitar a análise ao objetivo do estudante, verifica-se que as tipologias mais arrendadas são o apartamento de dois quartos (35%) e o apartamento de três quartos (31,5%), enquanto que os contratos mais estipulados são os de curto prazo. Milão destaca-se entre os que arrendam uma casa para estudos (33,8%), seguido de Turim (31,9%).

Quanto aos arrendamentos nas grandes cidades, no segundo semestre do ano passado, registaram-se aumentos: + 2,9% para os estúdios e 3,1% para os apartamentos de dois e três quartos. Isto deve-se, principalmente, a uma diminuição da oferta e a um aumento da procura.

Os jovens que procuram um lar por razões de estudo estão atentos à distância da faculdade universitária para reduzir os tempos de deslocação, à presença de serviços, à tranquilidade da zona, bem como ao estado da propriedade e do mobiliário. Muitas vezes, o apartamento é partilhado com amigos para poupar dinheiro. A nível nacional, o rendimento bruto anual de um apartamento de dois quartos no período de referência é de cerca de 5,0% e o de um apartamento de três quartos é de 4,7%. O retorno aumenta, frequentemente, quando os estudantes optam por arrendar apenas um quarto com uma cama.

E é precisamente a procura significativa de camas, a oferta que nem sempre é adequada e, em algumas cidades, até decrescente, que está a empurrar vários investidores para operações de alojamento de estudantes ou, em qualquer caso, de um modo geral, para a criação de camas. Há também várias empresas que arrendam um imóvel e depois o arrendam aos estudantes por acordo com os proprietários. Considerando que em Itália apenas 2% dos estudantes vivem numa residência estudantil, em comparação com uma média europeia de 19%, é evidente a razão pela qual muitos investidores, nos últimos anos, estão a investir no segmento do alojamento estudantil, em particular em cidades com uma elevada presença de universidades como Milão, Bolonha, Turim e Roma, e também Pádua