Gtres
Gtres

Care sunt opțiunile pentru tinerii care locuiesc în locuințe închiriate? Fie că ești student care locuiește într-o locuință a universității sau chiar închiriezi un apartament, să aruncăm o privire la opțiunile disponibile cu ajutorul datelor din partea Tecnocasa din Italia.

Potrivit constatărilor rețelei imobiliare, în a doua jumătate a anului 2019, distribuția generală a motivației celor care închiriază o proprietate este următoarea: 64,7% își caută casa principală, 25,7% o fac din motive legate de muncă și 9,6% din motive legate de studiu (procentul celor care caută chirii din cauza studiului este supus sezonalității, procentele crescând în a doua jumătate a anului).

Dintre cei cu vârsta sub 35 de ani care au optat pentru un contract de închiriere, 52,7% au făcut acest lucru în căutarea reședinței principale, 30,0% din motive legate de muncă și 17,4% din motive legate de studii. Există, de asemenea, o creștere a procentului celor care fac din a locui cu chirie un stil de viață, pe lângă faptul că nu pot cumpăra.

Cele mai închiriate tipologii de către persoanele cu vârste cuprinse între 18 și 34 de ani sunt apartamentul cu două camere (43,1%) și apartamentul cu trei camere (30,8%). Tipul de chirie predominant a fost chiria liberă (45,7%), urmat de chiria pe perioade de tranziție (27,5% față de 21,1% înregistrate la nivel național, confirmând mobilitatea care caracterizează obiectivul analizat) și, în cele din urmă, închirierea convenită (26,8%).
Prin limitarea analizei la obiectivul studenților, rezultă că cele mai închiriate tipologii sunt apartamentul cu două camere (35%) și apartamentul cu trei camere (31,5%), în timp ce cele mai stipulate contracte sunt cele pe termen scurt. Milano se remarcă printre cei care închiriază o casă în scopuri de studiu (33,8%), urmat de Torino (31,9%).
În ceea ce privește închirierile în orașele mari, în a doua jumătate a anului trecut, s-au înregistrat creșteri: + 2,9% pentru garsoniere și 3,1% pentru apartamentele cu două și trei camere. Acest lucru se datorează în principal scăderii ofertei și creșterii cererii.

Tinerii care caută o casă din motive de studiu acordă atenție deosebită distanței până la facultate pentru a reduce timpul de călătorie, prezenței serviciilor, liniștii zonei, precum și stării proprietății și a mobilierului. Adesea, apartamentul este împărțit cu prieteni pentru a economisi bani. La nivel național, rentabilitatea anuală brută a unui apartament cu două camere în perioada de referință este de aproximativ 5,0%, iar cea a unui apartament cu trei camere este de 4,7%. Profitul crește adesea atunci când studenții care închiriază aleg să închirieze doar o cameră cu un pat.

Și tocmai cererea semnificativă de paturi, oferta care nu este întotdeauna adecvată și, în unele orașe, chiar în scădere, împinge mai mulți investitori către operațiuni pentru cazare studențească sau, în orice caz, în general, spre crearea de paturi. Există, de asemenea, mai multe companii care închiriază o proprietate și apoi o închiriază studenților la comun, cu permisiunea proprietarilor. Având în vedere că în Italia doar 2% dintre studenți locuiesc într-o reședință de studenți, comparativ cu media europeană de 19%, este clar de ce mulți investitori din ultimii ani investesc în segmentul de locuințe studențești, în special în orașele cu o prezență ridicată a universităților precum Milano, Bologna, Torino și Roma, ca să numim câteva, dar și Padova sau Pisa.