Apesar da pandemia da COVID-19, Itália assistiu a aumentos recorde nos preços das casas em 2020. De acordo com o Índice de Preços da Habitação Istat (do Instituto Nacional de Estatística italiano), os valores mostram um aumento de 1,9% ao longo do ano passado. Este é o maior crescimento médio anual desde que o Índice (conhecido como Ipab) está disponível.
Os preços das casas em Itália em 2020
Como a Istat salienta, esta tendência de aumento dos preços dos imóveis em Itália ocorre num contexto de uma diminuição de 7,7% nas vendas de imóveis residenciais em comparação com 2019, confirmando como a tendência dos preços dos imóveis residenciais é apenas parcialmente afetada por movimentos na procura. O aumento é atribuído tanto aos preços dos imóveis de nova construção como aos dos imóveis de usados e é impulsionado pelo norte, com o sul e as ilhas a verem um regresso ao aumento dos preços, enquanto nas regiões centrais da Itália os preços permanecem mais ou menos estáveis.
O aumento dos preços das casas de nova construção subiu 2,1%, e os das casas usadas (que representam mais de 80% do índice), subiram 1,9% em Itália. Em comparação com a média de 2010, o primeiro ano em que foi publicado o índice Ipab, os preços das casas diminuíram 15,0% em 2020 (-21,6% para casas usadas, +3,6% para casas de nova construção). A taxa de variação adquirida para os preços das casas em 2021 em Itália publicada pela Istat é de -0,3% (-0,6% para casas usadas e +0,8% para casas de nova construção).
Valores no quarto trimestre do ano
De acordo com estimativas preliminares, no 4º trimestre de 2020, o Índice de Preços Istat (incluindo propriedades adquiridas para habitação ou investimento) aumentou 0,3% em comparação com o trimestre anterior e 1,6% em comparação com o mesmo período em 2019. A tendência de aumento deve-se tanto aos preços das casas de nova construção em Itália, que aumentaram 1,7%, diminuindo em comparação com o trimestre anterior (quando a variação foi de +3,0%), como aos preços dos imóveis pré-fabricados, que aumentaram 1,4%, aumentando em aceleração em comparação com o 3º trimestre de 2020 (foi de +0,7%). Estas tendências estão a ocorrer num contexto de crescimento animado dos volumes de compra e venda (+8,8% é o aumento anual registado pelo Observatório do Mercado Imobiliário da Agenzia delle Entrate para o setor residencial no 4º trimestre de 2020, após +3,0% no trimestre anterior).
O gráfico abaixo mostra a evolução dos preços das casas em Itália do 1º trimestre de 2015 ao 4º trimestre de 2020.
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