Hausse record des prix des logements en Italie en 2020

Malgré la pandémie de COVID-19, l'Italie a connu des augmentations record des prix des logements en 2020. Selon l'indice Istat (Institut national italien des statistiques), les valeurs montrent une augmentation de 1,9% par rapport à l'année écoulée. Il s'agit de la croissance annuelle moyenne la plus élevée depuis que l'indice des prix des maisons Istat (connu sous le nom d'Ipab) est disponible.

Prix des maisons en Italie 2020

Comme le souligne Istat, cette tendance à la hausse des prix de l'immobilier en Italie s'inscrit dans un contexte de baisse de 7,7% des ventes immobilières résidentielles par rapport à 2019, confirmant que l'évolution des prix des logements n'est que partiellement affectée par les mouvements de la demande. L'augmentation est attribuable à la fois aux prix de l'immobilier neuf et d'occasion et est menée par le nord, le sud et les îles, enregistrant un retour à la hausse des prix tandis que dans les régions centrales de l'Italie, les prix restent plus ou moins stables.

Cette hausse est due aux prix des logements neufs, qui ont augmenté de 2,1 %, et des logements existants (qui représentent plus de 80 % de l'indice global), qui ont augmenté de 1,9 %. Par rapport à la moyenne de 2010, première année pour laquelle les séries historiques de l'IPAB sont disponibles, les prix des logements ont diminué de 15,0% en 2020 (-21,6% pour les logements existants, +3,6% pour les logements neufs). Le taux de variation acquis de l'IPAB pour 2021 est de -0,3% (-0,6% pour les logements existants et +0,8% pour les logements neufs).

Valeurs au quatrième trimestre de l'année

Selon des estimations préliminaires, au 4ème trimestre 2020, l'indice des prix des logements par Istat (qui comprend les propriétés achetées à des fins de logement ou d'investissement) a augmenté de 0,3% par rapport au trimestre précédent et de 1,6% par rapport à la même période en 2019. La hausse tendancielle est due à la fois aux prix des maisons neuves en Italie, qui ont augmenté de 1,7%, ralentissant par rapport au trimestre précédent (lorsque la variation était de + 3,0%) et aux prix des propriétés d'occasion, qui augmentent de 1,4 %, en accélération par rapport au 3ème trimestre 2020 (où il était de + 0,7%). Ces tendances s'inscrivent dans un contexte de forte croissance des volumes d'achat et de vente (+ 8,8% sur un an - chiffre enregistré par l'Observatoire du marché immobilier de l'Agenzia delle Entrate pour le secteur résidentiel au4ème trimestre 2020, après + 3,0% au trimestre précédent).

Le graphique ci-dessous montre les tendances des prix des logements en Italie du 1er trimestre 2015 au 4ème trimestre 2020.

Évolution des prix des logements du 1er trimestre 2015 au 4ème trimestre 2020