Saber qual é o valor cadastral de um imóvel e como é calculado pode ser muito útil na hora de decidir comprar uma ou herdar uma casa. Neste artigo explicamos para que serve e que informação nos dá.
Qual é o valor cadastral de um imóvel?
Quando falamos de valor cadastral, estamos a referir-nos basicamente ao valor fiscal de um imóvel. Na verdade, trata-se de uma informação que serve para calcular determinados impostos vinculados à compra e venda de imóveis e, em geral, às operações vinculadas à transmissão de propriedade de um imóvel (como herança).
Para evitar confusões, deve-se especificar que o valor cadastral não deve ser confundido com o valor de mercado de um imóvel, mas serve para definir o valor tributável do imóvel. Também não deve ser confundida com a renda cadastral (rendimento atribuído a cada imóvel através do qual é possível produzir um rendimento independente, de acordo com os parâmetros definidos pela Receita Fiscal).
Para recapitular, o valor cadastral é utilizado para calcular os impostos a serem pagos por determinadas transações imobiliárias, tais como:
- impostos de registo, hipoteca e cadastrais;
- imposto sobre herança;
- imposto de presentes.
Além disso, o valor cadastral de um imóvel é também a base tributável para o cálculo do IMU (Imposto Municipal sobre Imóveis). Os multiplicadores que são aplicados para calcular o valor cadastral para efeitos de definição do imposto sobre a habitação.
Como é calculado o valor cadastral?
Para calcular o valor cadastral de um imóvel é necessário partir dos rendimentos cadastrais, que podem ser solicitados através dos serviços online da Conservatória do Registo Predial competente, mas também na última declaração de rendimentos ou solicitados diretamente à Conservatória do Registo Predial. Este valor pode variar dependendo se é uma residência principal ou não.
Para calcular o valor cadastral, é necessário multiplicar os rendimentos cadastrais, reavaliados em 5%, pelo coeficiente definido por lei para a categoria cadastral do imóvel a que se refere. Os coeficientes cadastrais são os seguintes:
- Prédios residenciais com isenção de imposto de primeira habitação: renda cadastral X 115,5;
- Imóveis das categorias cadastrais A e C (excluindo as categorias A/10 e C/1): rendimento cadastral X 126;
- Prédios da categoria cadastral B: renda cadastral X 176,4;
- Prédios da categoria cadastral A/10 (escritórios) e grupo D: renda cadastral X 63;
- Prédios da categoria cadastral C/1 (lojas) e grupo E: renda cadastral X 42,84;
- Terras agrícolas: rendimento cadastral X 112.5.