Precisas de ser ágil e rápido se queres arrendar um imóvel em Itália. Esta é a conclusão de um estudo recente publicado pelo idealista, o portal imobiliário líder em Itália, segundo o qual 22% dos imóveis arrendados no passado mês de outubro permaneceram menos de 24 horas no mercado (no ano passado representavam 13% da oferta). Portanto, se estás a pensar em arrendar um apartamento em Itália, não há tempo a perder!
Estes valores variam consoante o escalão de preços, situando-se nos 21% para os arrendamentos de habitação com preços inferiores a 750 euros mensais, subindo para 28% para os que se situam na faixa dos 750-1.000 euros, chegando a 23% entre os 1.000 e os 1.500 euros, e 11% para a faixa superior a 1.500 euros por mês.
Entre os grandes mercados italianos, Génova é a cidade com maior percentagem de ofertas de "arrendamento expresso", com 41% das casas retiradas do mercado em menos de 24 horas em outubro. É seguida por Bolonha (37%), Turim (35%) e Florença (30%). Em Milão, os arrendamentos expresso atingiram 20%, enquanto em Roma e Catania 18%. Veneza (15%), Palermo (13%) e Nápoles (7%) fecharam com percentagens bem inferiores.
A percentagem de anúncios de casas para arrendar online em menos de 24 horas
| Cidade | % arrendamento expresso | % de rendas expressas abaixo de 750 euros | % de arrendamento expresso entre 750 e 1.000 euros | % arrendamentos expresso entre 1.000 e 1.500 euros | % de rendas expressas acima de 1.500 euros |
| Catânia | 18% | 16% | 40% | 0% | sem dados |
| Veneza | 15% | 0% | 25% | 6% | 50% |
| Bolonha | 37% | 56% | 42% | 26% | 20% |
| Roma | 18% | 16% | 22% | 18% | 14% |
| Florença | 30% | 39% | 39% | 17% | 11% |
| Milão | 20% | 37% | 35% | 18% | 7% |
| Turim | 35% | 38% | 27% | 31% | 0% |
| Nápoles | 7% | 8% | 6% | 14% | 0% |
| Génova | 41% | 43% | 31% | 0% | 0% |
| Palermo | 13% | 13% | 13% | 0% | 0% |
Olhando para as casas arrendadas com preços abaixo dos 750 euros por mês, as mais "acessíveis" segundo a análise do idealista, assistimos a uma verdadeira corrida para encontrar a renda mais barata de Itália. Bolonha lidera com 56% das ofertas em menos de 24 horas, seguida por Gênova (43%), Florença (39%), Torino (38%) e Milão (37%). Os outros grandes mercados de arrendamento foram decididamente menos rápidos, com Roma e Catânia (ambos com variação de 16%), à frente de Palermo (13%) e Nápoles (8%).
À medida que os preços solicitados pelos proprietários sobem, as percentagens de arrendamento expresso diminuem, mas mantêm-se elevadas mesmo na faixa dos 750-1.000 euros, como demonstrado por Bolonha, com 42% das transações concluídas em 24 horas, seguida por Catânia (40%), Florença ( 39%), Milão (35%) e Génova (31%). Variações inferiores a 30% foram registadas em Turim (27%), Veneza (25%) e Roma (22%). Palermo e Nápoles, com 13% e 6% respetivamente, fecham o ranking.
Nas faixas de preço mais altos, a percentagem de rendas expresso diminui, mas em alguns mercados ainda é muito relevante. Imóveis para arrendar entre 1.000 e 1.500 euros atingem taxas expressas de 31% em Turim, 26% em Bolonha e 18% em Milão e Roma, cidades onde o excesso de procura produziu uma tensão particularmente forte no mercado. No segmento mais exclusivo, com preços acima dos 1.500 euros por mês, Veneza (50%) é uma história à parte, seguida de Bolonha (20%) e Roma (14%) com os preços de arrendamento 24 horas mais elevados.
Segundo Vincenzo de Tommaso, Responsável do Gabinete de Estudos do idealista: "Estes dados mostram-nos que o mercado de arrendamento vive uma fase particularmente dinâmica do lado da procura, sobretudo nos grandes mercados do Centro-Norte. A oferta, no entanto, faz falta e isso está a provocar um aumento do fenómeno que definimos como arrendamento expresso, justamente pela velocidade com que o produto é absorvido pelo mercado, que ainda anseia o equilíbrio entre uma procura premente e uma oferta que é luta para manter-se '.
