As casas de um euro em Itália tornaram-se cada vez mais populares nos últimos anos, tanto em Itália como no exterior. Mas por que é que Itália está a vender tantas propriedades por 1 euro? As casas a 1 euro estão a ser promovidas por vários municípios italianos com o objetivo de combater o despovoamento de algumas aldeias da península. O proprietário do imóvel cede a casa à autarquia, que decide então vendê-la pelo preço simbólico de 1 euro, ficando o comprador obrigado a renová-la num determinado prazo. É importante estar ciente da obrigatoriedade de realização de obras de restauração, pois as casas colocadas à venda são muitas vezes antigas e sem uso, destinadas ao abandono ou demolição. Então, quem pode comprar uma destas propriedades de 1 euro? Os estrangeiros podem comprar casas de 1 euro em Itália? Temos todos os detalhes de como conseguir uma casa por 1 euro em Itália.
Como funciona comprar uma casa por 1 euro em Itália?
O projeto de casa de 1 euro em Itália permite comprar uma propriedade desatualizada que precisa de ser renovada pelo preço simbólico de 1 euro: as propriedades geralmente estão em pequenos municípios em risco de despovoamento. Como comprar uma casa por 1 euro? Para aceder a esta iniciativa, os compradores interessados devem contactar diretamente a autarquia, sendo que em alguns casos é necessário manifestar o seu interesse por escrito ou através do preenchimento de um formulário de candidatura habitualmente disponível no site da autarquia.
Quem decide comprar uma casa de 1 euro em Itália, deve estar ciente de que custos adicionais devem ser incorridos, e um prazo deve ser respeitado para o início das obras de reforma. Na maioria dos casos, os compradores precisam ter em mente que:
- a renovação e reavaliação do imóvel devem normalmente ocorrer até 365 dias após a compra, algo que poderá custar cerca de 20-25 mil euros;
- a compra incorrerá em emolumentos notariais para registro, transferência e registro do imóvel;
- o trabalho precisa começar dentro de dois meses após a obtenção de todas as licenças;
Comprar casas por um euro pode ser muito tentador, mas é importante garantir que os custos de renovação do imóvel sejam cobertos. Também existem bónus de renovação em Itália, o que torna ainda mais fácil para os potenciais compradores.
Comprar uma casa de 1 euro como estrangeiro
Os estrangeiros podem comprar casas de 1 euro em Itália? Sim! Mas há várias coisas para manter em mente. Um cidadão estrangeiro só pode comprar casas por um euro se possuir um código tributário italiano, pois é necessário pagar impostos. A Receita Federal italiana emite o código tributário, que é o meio de identificação do cidadão nas relações com órgãos e administrações públicas italianas. O documento também pode ser solicitado no exterior, tanto por italianos quanto por estrangeiros, através da repartição consular.
A atribuição do código tributário é imediata e ocorre por meio de uma conexão telemática especial com o serviço Fisconline da Receita Federal. Para solicitar o código tributário na repartição consular, é imprescindível a apresentação do formulário de pedido acompanhado da cópia do documento de identidade.
Casas de 1 euro em Itália: requisitos para compra
Não há requisitos específicos para comprar casas à venda em Itália por 1 euro, mas existem algumas condições básicas, que variam de acordo com o município, para aceder ao projeto de casas por 1 euro.
Em algumas vilas italianas, por exemplo, ao comprar uma casa de 1 euro, é necessário apresentar um projeto de desenvolvimento e realização de imóveis para uso turístico ou recetivo. Noutros casos, as propriedades estarão à venda apenas para uso residencial ou sem nenhum requisito de uso.
De qualquer forma, não há limite de renda ou património. De facto, basicamente qualquer pessoa pode aceder a esta iniciativa, no entanto, é fundamental cumprir os prazos de realização da renovação e reavaliação e os de início da renovação, para não perder a oportunidade de reabilitar uma casa adquirida a preço subsidiado. Além disso, o comprador é responsável por taxas notariais, escrituras e custos de renovação.
Subsídios de construção e renovação energética em Itália
Como referido, quem compra casa por 1 euro deve estar atento à obrigatoriedade de remodelação do imóvel adquirido. O governo italiano oferece inúmeros bónus, incluindo o superbónus, para quem reformar as suas casas, e os compradores de uma casa de 1 euro podem aproveitar os seguintes benefícios:
- bônus de renovação: neste caso, tens um orçamento máximo para gastar para recuperar uma dedução fiscal
- Bónus de restauração: permite uma dedução fiscal de 50% das despesas efetuadas, até ao limite máximo de gastos de 96.000 euros;
Por fim, há também um bónus de móveis e eletrodomésticos, para renovar o interior da casa e economizar 50% do dinheiro gasto.
Onde comprar casas por 1 euro em Itália?
O projecto Comprare casa a 1 euro nasceu da vontade de repovoar pequenas aldeias através da oferta de casas ao preço simbólico de 1 euro. Esta iniciativa nasceu numa pequena cidade da Sicília, em Salemi, na província de Trapani, em 2008, e teve muito sucesso, tanto que muitas outras aldeias seguiram o exemplo. Em seguida, espalhou-se rapidamente inicialmente para o sul de Itália e, mais tarde, também atingiu muitas pequenas aldeias no norte de Itália.
Comprar imóveis em Itália por 1 euro agora é possível em toda a Itália, desde aldeias nas montanhas no Valle D'Aosta, até municípios em Roma, Florença, Como e até casas de 1 euro na Sicília cercadas pelo mar cristalino.
Para ver a lista constantemente atualizada de casas de 1 euro disponíveis no mercado e prontas para serem compradas, visita o site oficial da casa de 1 euro.