Vânzarea și cumpărarea unei case în Italia în același timp: tot ce trebuie să știi

Cumpărarea unei proprietăți în Italia este un vis pentru mulți cumpărători internaționali. Dar ce se întâmplă dacă dorești să îți vinzi casa actuală și să cumperi o proprietate nouă în Italia în același timp? Este posibil, dar o planificare atentă este esențială pentru a evita întârzierile sau costurile neprevăzute.

Evaluează-ți finanțele

Înainte de a începe, revizuiește-ți bugetul:

• Evaluează-ți proprietatea: Obține o evaluare profesională sau consultă un agent local pentru a stabili un preț de vânzare realist.
• Planifică-ți achiziția: Poți folosi avansul din vânzare pentru a-ți asigura noua proprietate. Un contract preliminar cu termene flexibile poate oferi o siguranță suplimentară.

Momentul este esențial

Legal, vânzarea și cumpărarea simultană a unei case în Italia este permisă. Cu toate acestea, momentul este crucial:

• Evită pauzele dintre vânzare și cumpărare pentru a preveni problemele temporare legate de locuință.
• Dacă ai o ipotecă, planifică modul în care aceasta va fi lichidată sau transferată.

Pași practici

Vânzarea proprietății tale
Poți vinde printr-un agent local sau independent. Acordă aproximativ șase luni pentru finalizare, ca să ai timp să găsești o nouă locuință.

În căutarea noii tale case
Începe să cauți din timp. Stabilește date flexibile de mutare sau clauze condiționate dacă sunt necesare renovări sau aprobări.

Coordonarea predării
Cel mai important pas este transferul cheilor. Colaborează cu notarul pentru a alinia ambele tranzacții și pentru a te asigura că ai fondurile necesare pentru finalizare.

Freepik

Folosește aceeași agenție imobiliară

Colaborarea cu aceeași agenție atât pentru vânzare, cât și pentru cumpărare poate simplifica procesul. Un singur punct de contact poate coordona termenele limită, optimiza marketingul și oferi îndrumări personalizate.

Gestionarea unui credit ipotecar existent

Dacă există un credit ipotecar restant, opțiunile includ:

• Rambursare anticipată din încasările din vânzare.
• Transferul ipotecii către cumpărător.
• Un credit punte pentru a acoperi intervalul dintre vânzare și cumpărare.
• Transferul garanției ipotecare către noua proprietate.

Implică întotdeauna un notar și banca ta pentru a confirma detaliile.

Vânzare și cumpărare pe cont propriu

Poți gestiona tranzacția fără ajutorul unui agent imobiliar, dar este totuși nevoie de un notar pentru a redacta actul final. Pregătește un contract preliminar și adună toate documentele necesare, inclusiv Certificatul de Performanță Energetică (CPE) și actele cadastrale.

Freepik

Reguli de sincronizare pentru stimulentele pentru prima locuință

Dacă beneficiezi de stimulente fiscale pentru prima locuință în Italia:

• Vechea ta proprietate trebuie vândută în termen de doi ani, conform Legii Bugetului pe 2024, ceea ce oferă mai multă flexibilitate decât înainte.

Rezervarea unei proprietăți noi

Poți rezerva o proprietate înainte de a o vinde pe cea actuală prin:

• Condiționarea achiziției de vânzarea locuinței. Depozitul este reținut de agent până la semnarea contractului preliminar.
• Stabilirea unui termen limită pentru vânzare, după care avansul este rambursat dacă proprietatea ta nu a fost vândută.
• Folosirea unui acord de compromis pentru a bloca temporar vânzarea în timp ce se completează documentele.

Costuri de luat în considerare

Pentru cumpărători:

• Taxă de timbru: 2% pentru primele locuințe, 9% pentru cele de-a doua locuințe, în funcție de valoarea cadastrală (minim 1.000 €).
• Înregistrare credit ipotecar: 50 €.
• Taxă de înregistrare la cadastru: 50 €.
• TVA: 4% pentru primele locuințe de la dezvoltatori, 10% pentru cele de-a doua locuințe.
• Taxe notariale: 1–2% din prețul de achiziție.
• Comision agent imobiliar: 2–5% din prețul de vânzare.

Pentru vânzători:

• Comision agent imobiliar: 2–4% plus TVA.
• Impozit pe câștigurile de capital: dacă se vinde în termen de cinci ani de la achiziție.
• Certificat EPC: ~200 €.
• Taxe notariale: mai ales în cazul anulării unei ipoteci existente.

Pentru mai multe informații despre costul vânzării de proprietăți în Italia, consultă ghidul nostru.

Freepik

Concluzii cheie pentru cumpărătorii străini

• Vânzarea și cumpărarea simultană a unei case în Italia este posibilă cu o planificare atentă.
• Lucrează cu un agent imobiliar și un notar de încredere, cu experiență în relația cu cumpărătorii străini.
• Planifică-ți costurile, gestionarea creditului ipotecar și momentul predării cheilor.
• Contractele condiționate sau acordurile preliminare te pot ajuta să îți asiguri noua locuință înainte de a o vinde pe cea veche.

Cu abordarea corectă, te poți muta fără probleme în casa visurilor tale din Italia, fără stres sau întârzieri neașteptate.