Taxe vânzare casă în Italia: cât costă să vinzi o proprietate în 2025

Costuri și cheltuieli când vinzi o proprietate în Italia

Vânzarea unei proprietăți italiene poate fi dificilă, mai ales dacă nu ai consultanța potrivită. Deși vânzarea unei case în Italia e mai simplă decât cumpărarea, tot trebuie să fii atent la taxe, comisioane și alte cheltuieli.

Comisioane agenți imobiliari  

Dacă vinzi, cel mai probabil vei apela la un agent imobiliar, mai ales în pieţe precum Milano, Roma sau Florenţa. 

• Legea italiană nu impune un procent fix de comision.
• În practică, vei plăti între 2% și 5% din prețul de vânzare, atât tu, cât și cumpărătorul.
• Verifică în contract structura comisionului şi termenele de plată ca să eviți neînțelegerile.

Onorarii notariale  

Legea italiană cere intervenția unui notar (notaio) pentru a oficializa vânzarea și a o înscrie în registrul funciar: 

• Onorariile notariale sunt, de obicei, între 1% și 2,5% din prețul de vânzare.
• În mod normal, cumpărătorul le plătește, dar puteţi negocia ca o parte din aceste costuri să fie suportate de tine.

Onorarii juridice 

Dacă nu cunoști bine limba sau procedurile locale, e recomandat să angajezi un avocat specializat în imobiliare. El te va ajuta să revizuiești contractele, să navighezi prin cerințele legale și să eviți complicațiile. 

Onorariile variază între 1% și 2% din prețul de vânzare sau pot fi fixe, în funcție de complexitate. Chiar dacă e un cost suplimentar, un avocat îți protejează interesele și îți economisește timp.

 Impozite la vânzare  

În funcție de tipul proprietății, durata deținării și statutul tău de rezident, se pot aplica diferite impozite și taxe:

Impozitul pe câștigurile de capital (Plusvalenza)

Se aplică dacă vinzi cu profit față de prețul de achiziție.  

Scutiri importante:  
    • Dacă a fost locuința ta principală pentru cea mai mare parte a timpului, ești scutit.  
    • Dacă ai deținut proprietatea mai mult de 5 ani, nu plătești plusvalenza. 

Dacă nu intri sub aceste excepții, rata standard în 2025 este de 26% pe profit.

Taxa de înregistrare și TVA 

În tranzacțiile private, cumpărătorul plătește taxa de înregistrare, dar asta poate influența prețul cerut de tine. 

Pentru imobile noi, vândute de dezvoltatori, se aplică TVA: 10% pentru locuinţe normale și 22% pentru cele de lux.

Tu nu plătești direct aceste sume, dar ele pot intra în negocieri și pot modifica prețul final.

Impozitarea nerezidenților  

Dacă nu locuiești în Italia, regulile de plusvalență sunt aceleași, dar s-ar putea să nu beneficiezi de scutirea „prima casă” dacă nu îndeplinești anumite condiții. Cel mai bine e să consulți un expert fiscal pentru a-ți clarifica statutul și obligațiile.

Alte cheltuieli de luat în calcul  

Atunci când vinzi o proprietate în Italia, va trebui să iei în considerare și următoarele aspecte la bugetul tău.:

• Certificat de performanță energetică (APE): 100–300 €
• Evaluare profesională a proprietății: 200–600 €  
• Taxe de anulare a creditului ipotecar (dacă există un credit): 500–2.000 €

Înainte să pornești procesul de vânzare, planifică-ți bugetul ținând cont de toate aceste costuri și asigură-te că documentele sunt la zi. Astfel, vei avea o tranzacție rapidă, transparentă și fără surprize.