În al doilea trimestru al anului 2025, închirierea unei locuințe în Italia a devenit mai dificilă din punct de vedere financiar, în timp ce costul achiziționării unei case cu ipotecă a scăzut ușor.
Potrivit unui studiu publicat de idealista, principalul portal imobiliar din Italia, rata medie a efortului pentru închiriere – adică procentul din venitul lunar al unei gospodării necesar pentru a plăti chiria unei locuințe cu două dormitoare – a crescut de la 30% în trimestrul 2 din 2024 la 31% în trimestrul 2 din 2025. Pe de altă parte, rata efortului pentru cumpărarea unei locuințe a scăzut de la 20% la 17% în aceeași perioadă.
- Închirierea în Italia: cele mai mari și cele mai mici rate de efort
- Modificări anuale ale accesibilității chiriilor
- Cumpărarea unei case în Italia: ratele eforturilor ipotecare scad
- Tendințe anuale ale creditelor ipotecare
- De ce contează rata de efort pentru cumpărători și chiriași
- Concluzii cheie pentru cumpărătorii și investitorii internaționali
Închirierea în Italia: cele mai mari și cele mai mici rate de efort
Massa continuă să fie cel mai scump oraș pentru chiriași, unde 57% din venitul gospodăriilor merge pe chirie. Imediat în spate vin marile orașe:
- Milano, Roma și Napoli – 38%
- Veneția – 37%
- Como – 36%
- Florența – 35%
- Bolzano – peste media națională, la 31%
Cele mai accesibile orașe pentru chiriași sunt Cagliari (30%) și Terni, Biella, Ascoli Piceno, Asti și Avellino (14%).
Modificări anuale ale accesibilității chiriilor
Comparativ cu anul precedent:
- Scăderi – 42 de orașe, în frunte cu Vicenza și Ravenna (-10%), Latina și Rimini (-7%), precum și Veneția (-5%)
- Creșteri – 27 de orașe, cu cele mai mari creșteri în Massa (+10%), Grosseto (+7%) și Bolzano (+5%)
La nivel de provincie, 23 de zone au depășit pragul de accesibilitate de 31% recomandat de specialiști. Cele mai scumpe provincii sunt Belluno (60% din venituri pe chirii) și Aosta (52%), urmate de Milano (43%) și Roma (39%).
Cea mai accesibilă provincie pentru chiriași rămâne Terni, unde doar 12% din venitul gospodăriei se duce pe chirie.
Cumpărarea unei case în Italia: ratele eforturilor ipotecare scad
Când vine vorba de achiziții, Bolzano are cea mai ridicată rată a efortului pentru credit ipotecar, dintre capitalele de provincie – 35%, fiind urmată de:
- Veneția – 34%
- Milano – 30%
- Rimini – 28%
- Napoli – 27%
- Roma și Florența – 26%
Un total de 29 de capitale de provincie depășesc media națională de 17%. La capătul opus, Biella se remarcă, cu doar 6% din venituri alocate pentru ratele ipotecii.
Tendințe anuale ale creditelor ipotecare
În 93 de capitale de provincie, accesibilitatea creditelor ipotecare s-a îmbunătățit. Cele mai mari scăderi s-au înregistrat în:
- Barletta – -9%
- Milano și Veneția – -5%
- Florența – -4%
- Bologna – -3%
- Roma, Palermo, Torino și Cagliari – -2%
În doar câteva zone au apărut creșteri, precum Como (+2%), iar Lucca, Brescia și Belluno (+1%).
La nivel provincial, Bolzano rămâne pe primul loc cu 37%, urmat de Savona, Imperia și Rimini (30%). Alte provincii cu costuri mari includ Napoli (25%), Veneția și Milano (24%), Florența (23%) și Roma (22%).
Cea mai ieftină provincie pentru cumpărători este Biella, unde plățile ipotecare se opresc la doar 5% din venitul gospodăriei.
De ce contează rata de efort pentru cumpărători și chiriași
Rata efortului arată cât din venitul net al unei gospodării se alocă cheltuielilor cu casa.
- Pentru închirieri – se calculează pe baza chiriei anuale a unei proprietăți tipice cu două dormitoare (trei camere), raportată la venitul mediu al gospodăriei (conform datelor ISTAT).
- Pentru achiziții – ia în calcul costul anual al unui credit ipotecar „tipic”, folosind ratele medii, termenii creditului și datele BCE privind dobânzile.
Înțelegerea acestui indicator îi ajută pe cei interesați de imobiliare, fie locali sau internaționali, să identifice zonele cu cele mai accesibile locuințe din Italia.
Concluzii cheie pentru cumpărătorii și investitorii internaționali
Presiunea asupra chiriilor crește în multe orașe italiene, mai ales în destinațiile turistice și pe litoral, unde cererea este mare.
- Cumpărarea a devenit ceva mai accesibilă, în special datorită stabilizării creditelor ipotecare.
- Investitorii pot vedea în ratele ridicate de efort la închiriere o oportunitate pentru randamente bune, însă acestea aduc și provocări de accesibilitate pentru chiriașii din zonă.
Dacă ai în plan să explorezi piața imobiliară italiană în 2025 – fie pentru mutare, investiție sau vacanță – să știi unde găsești cele mai bune prețuri poate face diferența între un randament bun și o calitate crescută a vieții.
