Banca Centrală Europeană (BCE) a confirmat că ratele dobânzilor vor rămâne neschimbate, menținând rata depozitelor la 2%, rata dobânzii principale de refinanțare la 2,15% și rata dobânzii marginale de creditare la 2,40%. Pentru oricine se gândește să cumpere o proprietate în Italia, asta înseamnă un mediu de împrumut stabil pentru 2026. Dar cum ar putea evolua ratele ipotecare fixe și variabile și ce impact are asta asupra cumpărătorilor? Fabio Femiani de la idealista/mutui vine cu câteva perspective.
De ce BCE a menținut ratele dobânzilor
„Consiliul guvernatorilor a decis să mențină neschimbate cele trei rate ale dobânzii cheie ale BCE”, a transmis instituția. Se estimează că inflația va rămâne în jurul valorii de 2% pe termen mediu, iar proiecțiile pentru 2026 indică o inflație generală de 1,9% și o inflație de bază (fără energie și alimente) de 2,2%. Economia Italiei continuă să crească într-un ritm constant și moderat, aproximativ 1,2% în 2026, oferind o bază solidă pentru cei care vor să cumpere o locuință.
Impactul asupra băncilor și debitorilor din Italia
Fabio Femiani de la idealista/mutui explică:
„Băncile fac mici ajustări în creștere ale termenilor de creditare, dar rambursările lunare rămân gestionabile. Cererea de credite ipotecare este încă puternică, iar creditorii continuă să acorde împrumuturi noi. Debitorii cu credite ipotecare cu rată variabilă sau mixtă care se apropie de finalul perioadei fixe pot lua în calcul acum opțiuni mai previzibile.”
Cumpărătorii străini ar trebui să țină cont și de faptul că acest mediu stabil face mai ușoară planificarea pe termen lung a investițiilor imobiliare în Italia, deoarece costurile de împrumut au șanse mai mici să urce brusc.
Credite ipotecare în Italia în 2026
„Economia Italiei dă dovadă de rezistență”, spune Femiani. „Inflația scade treptat, gospodăriile își recapătă puterea de cumpărare, iar sistemul bancar rămâne solid. Creșterea PIB-ului este estimată la aproximativ 1% în 2026. Piața imobiliară, stabilizată în 2025, este acum pregătită să beneficieze de costuri de împrumut mai mici.”
Rate fixe vs. variabile în Italia:
- Se anticipează că ratele variabile (Euribor) se vor normaliza între 2,50% și 2,90%, ceea ce le face atractive la începutul graficului de rambursare.
- Ratele fixe (IRS) vor continua să se îmbunătățească, dar vor rămâne în intervalul 3,00% – 3,40%, influențate de datoria publică a Italiei și de prudența investitorilor. Cumpărătorii vor avea de analizat cu atenție avantajele fiecărei opțiuni.
Cererea și prețurile proprietăților
„2026 va fi un an al alegerilor informate pentru cumpărătorii de locuințe din Italia”, continuă Femiani. „Se preconizează o creștere a volumelor de credite ipotecare, semn al încrederii din piață. Prețurile proprietăților vor continua să crească selectiv cu 2-3% la nivel național. Locuințele eficiente energetic (conforme cu Directiva italiană privind clădirile verzi) vor avea cea mai rapidă evoluție, în timp ce proprietățile mai vechi pot deveni oportunități bune de renovare și investiție. Pentru idealista/mutui, 2026 nu înseamnă doar redresare, ci și începutul unei piețe imobiliare italiene mai mature, mai accesibile și mai sustenabile.”
Datele ședințelor BCE în 2026
Cumpărătorii și investitorii străini pot urmări aceste date ale BCE, când schimbările din politica monetară ar putea influența costurile de împrumut:
- 5 februarie
- 19 martie
- 30 aprilie
- 11 iunie
- 23 iulie
- 10 septembrie
- 29 octombrie
- 17 decembrie