O casă la prețul unei cafele poate suna ireal, dar în două sate din Campania există astfel de programe. Casele de 1 euro în Campania sunt vândute pentru o sumă simbolică, însă cumpărătorul trebuie să investească în renovare, acte și integrarea într-o comunitate care încearcă să nu dispară.
Programul nu este o ofertă turistică și nici o rețetă pentru îmbogățire rapidă. Este un acord între localitate și cumpărător: primești o proprietate abandonată, dar îți asumi obligația de a o reface în termene clare.
Proiectul de locuințe de 1 euro din Campania
Inițiativa caselor de 1 euro a început în 2008, la Salemi, în Sicilia, și s-a răspândit ulterior în multe zone ale Italiei. În Campania, proiectele au apărut ca răspuns la depopularea satelor din interior și la degradarea centrului istoric.
Mecanismul este simplu, cel puțin pe hârtie:
- proprietarul unei case abandonate sau degradate transferă imobilul către autoritatea locală;
- primăria scoate proprietatea la vânzare printr-un apel public;
- cumpărătorul achită suma simbolică de 1 euro;
- noul proprietar se angajează să renoveze casa în termenele stabilite.
Scopul localităților este să salveze clădirile vechi, să atragă rezidenți sau antreprenori noi și să susțină economia locală prin lucrări de renovare, servicii și unități de cazare.
Unde să găsești case la 1 euro în Campania
În 2026, două localități din Campania participă la program: Zungoli, în provincia Avellino, și Guardia Sanframondi, în provincia Benevento.
Zungoli
Zungoli se află în partea superioară a Văii Ufita, în provincia Avellino. Localitatea are aproximativ 900 de locuitori și este situată la 657 de metri altitudine.
Satul face parte din rețeaua Borghi più Belli d’Italia și a primit distincția Bandiera Arancione de la Italian Touring Club. Potrivit articolului sursă, a ocupat locul al treilea în competiția TV Il Borgo dei Borghi, difuzată de Rai 3, în 2026. [VERIFY]
Centrul istoric poate fi descoperit pe jos, printre alei și scări din piatră. Printre repere se află:
- castelul normand din secolul al XI-lea;
- peșteri bizantine săpate în tuf;
- două turnuri medievale;
- palate nobiliare.
Primăria din Zungoli a lansat deja patru apeluri pentru vânzarea unor locuințe la 1 euro. Potrivit informațiilor prezentate, multe imobile abandonate au fost transformate în locuințe, pensiuni și mici afaceri.
Cumpărătorii trebuie să depună un proiect de renovare în termen de un an și să finalizeze lucrările în maximum trei ani. Este cerută și o garanție, returnată după încheierea lucrărilor. Condițiile pot diferi de la un apel la altul, așa că trebuie citite cu atenție documentele oficiale.
Garda Sanframondi
Guardia Sanframondi
Guardia Sanframondi se află în Valea Telesina, în provincia Benevento, la aproximativ 430 de metri altitudine. Este o localitate medievală cu circa 6.000 de locuitori.
Structura urbană actuală datează din jurul anului 1450. Străzile urcă spre castel, iar în sat se găsesc biserici baroce cu lucrări semnate de artiști napolitani.
Localitatea este cunoscută pentru:
- Ritul Battenti, ceremonie penitențială care are loc o dată la șapte ani;
- vinul Sannio Guardia DOC;
- castelul restaurat parțial și deschis vizitatorilor;
- centrul istoric cu case vechi care pot intra în proiectul de recuperare.
În aprilie 2026, consiliul local a lansat primul program de transfer al proprietăților la preț redus, în cadrul inițiativei locuințe de 1 euro în Guardia Sanframondi. Proprietățile degradate din centrul istoric sunt propuse pentru restaurare, iar apelul este deschis persoanelor fizice, companiilor și asociațiilor italiene sau străine.
Cum să cumperi o casă de 1 euro
Procesul de achiziție începe cu alegerea localității și consultarea listelor oficiale de proprietăți disponibile. Fiecare primărie stabilește propriul regulament, iar condițiile pot fi diferite chiar și între două sate aflate în aceeași regiune.
În general, pașii sunt următorii:
- contactezi primăria și ceri documentația pentru casele disponibile;
- verifici starea tehnică, cadastrală și juridică a imobilului;
- pregătești dosarul de candidatură;
- depui proiectul de renovare în termenul stabilit;
- achiți taxele, garanția și costurile aferente transferului.
Programul este deschis și cetățenilor străini, inclusiv românilor, însă ai nevoie de cod fiscal italian (codice fiscale). Acesta poate fi obținut prin consulatul italian sau prin autoritățile competente din Italia, în funcție de situația ta.
Obligațiile obișnuite pentru un cumpărător includ:
- începerea lucrărilor de renovare în termenul prevăzut de apelul public;
- finalizarea lucrărilor în maximum trei ani;
- depunerea unei garanții de aproximativ 5.000 de euro, returnată după finalizarea renovării;
- plata taxelor notariale, a costurilor de transfer și a înregistrării cadastrale.
Prețul de 1 euro este simbolic. Costurile reale apar după semnarea actelor.
Costurile reale: renovare, taxe și garanții
O casă de 1 euro nu costă, în realitate, doar 1 euro. Înainte să aplici, trebuie să calculezi bugetul pentru proiect, materiale, manoperă, taxe și timp.
Costul renovării poate varia de la câteva mii de euro la zeci de mii, în funcție de starea casei, suprafață, structură și instalații. În unele cazuri, clădirile pot necesita intervenții serioase la acoperiș, fundație, pereți sau rețelele de apă și electricitate.
Pe lângă renovare, trebuie luate în calcul:
- costurile notariale;
- taxele de transfer;
- cadastrul și documentația tehnică;
- proiectarea și autorizațiile;
- racordarea la utilități, dacă este necesară;
- costurile de întreținere după finalizarea lucrărilor.
Ce poți face cu o casă de 1 euro renovată
O proprietate restaurată poate deveni:
- locuință principală;
- casă de vacanță;
- pensiune sau unitate de cazare;
- proprietate pentru închiriere turistică, dacă regulile locale permit;
- spațiu pentru o mică activitate economică.
Primăriile urmăresc, în general, să limiteze speculațiile. De aceea, apelurile favorizează cumpărătorii care pot demonstra că au un proiect serios și intenția de a contribui la viața locală.
Pentru un român care vrea să se mute în Italia, o astfel de proprietate poate fi atractivă dacă are economii pentru renovare, timp pentru acte și disponibilitatea de a locui într-o localitate mică. Nu este cea mai bună variantă pentru cine caută o mutare rapidă sau un profit imediat.
Viața în Campania
Dincolo de programul de locuințe de 1 euro , Campania oferă numeroase oportunități imobiliare pentru persoanele care plănuiesc să se mute în regiune sau iau în considerare o investiție imobiliară. Anunțurile actuale pot fi găsite pe idealista.
Pentru mai multe informații despre acest program, explorează casele de 1 euro din Italia .
