Где лучше всего инвестировать в Италии?

В последние годы инвестиции в недвижимость вновь стали привлекательными для многих инвесторов, привлеченных более низкими ценами и более высокой годовой доходностью. Но в каких городах Италии лучше делать ставки на кирпич?  Агентство Tecnocasa представляет свой анализ.

Неаполь

Неаполитанская столица является одним из мегаполисов, который имел наибольшее увеличение процента покупок для инвестиций. Это связано с сильной туристической привлекательностью, которую город приобрел в последние годы, и падением цен в некоторых районах города. На самом деле, покупки для инвестиций выросли с 27,9% в 2013 году до 41,1% в 2017 году.

Верона

Еще один город, который удивил количеством покупок для инвестиционного использования-Верона, с процент покупок для этой цели удвоился скорее всего из-за сильной туристической привлекательности, что город всегда имел и которая продолжает расти с течением времени. Центр города (с 48,8% операций) является одним из направлений, которым инвесторы могут воспользоваться для входа в туристический бизнес, создавая дома отдыха и B&B. Далее следует район Борго Рома-Голосине (с 28,8% операций), низкие цены в котором позволяют людям покупать двухкомнатные квартиры за 70-80 000 евро и сдавать их в аренду за 400-500 евро в месяц. На самом деле, это район с хорошим уровнем спроса на аренду у тех, кто не может позволить себе покупку жилья.

Флоренция

Флоренция примечательна тем, что это город в центральном регионе, где больше всего покупок совершается в инвестиционных целях: 93,8% от общего числа. В течение многих лет центр города был в центре внимания инвесторов, которые покупают, в значительной степени, чтобы построить дома для отдыха. Это явление настолько сильно, что оно привело к "миграции" в соседние районы тех, кто ищет дом для учебы или работы, а также к изменению в использовании многих пустых офисов. Недвижимость в центре Флоренции, как и в центре Милана, потеряла свою ценность во время кризиса (-7.9%).

Милан

Милан-один из городов, который в последние годы выделяется на активном рынке. С 2013 по 2017 год количество сделок выросло с 18,2% до 29,3%, что свидетельствует о привлекательности города для инвесторов. Анализ макрорегионов показывает, что наибольший процент покупок для инвестиционного использования зафиксирован в центре города (48,4%) и в районах Лоди-Корсика (36,0%), Центральный вокзал-Джоя-Фульвио-Тести (34,7%) и Навильи-Фамагоста (34,0%). Центральный район Милана всегда был очень привлекательным. Это один из макрорегионов, который потерял наименьшее значение с начала жилищного кризиса (-5,3%) и который уже во второй половине 2015 года показал признаки восстановления цен благодаря устойчивому спросу.

Рим

Благодаря сильному туристическому бизнесу и присутствию важных компаний и университетов в Риме всегда был высокий спрос на инвестиции, хотя в последнем квартале этот показатель несколько снизился. Макро-область, где большинство покупок сделаны для инвестиционных целей, является Prati-Francia (40,8%), которая расположена вокруг Ватикана, Дворца правосудия, штаб-квартиры RAI и университета LUMSA - важных координационных центров как для работающих жителей, так и для туристов, желающих арендовать квартиру для отпуска. За этим районом следует центр города с 35% продаж в инвестиционных целях (здесь покупки часто делаются для домов отдыха и B & B),  Поликлинико-Пьетралата (23,3%), которая привлекает студентов из университетов Сапиенца и Луисс.

Палермо

В Палермо, покупки для инвестиций увеличился с 23,8% до 28,6% с 2013 по 2017 годы. На долю центра приходится 47,8% покупок для этой цели, за ним следует Университет Бранкаччо с 30,0% и макрорегион Фиера с 22,9%. В последние годы в центре города наблюдается рост  покупки недвижимости, предназначенной для создания домов отдыха или B&B. Они приобретаются не только сицилийцами, но и людьми из других провинций Италии, а в последнее время также иностранными инвесторами из Восточной Европы, Скандинавии, Франции, Германии и Китая, которые хотят провести несколько месяцев в году в Палермо или хотят построить B&B (явление, которое находится на подъеме). Исторический центр также выигрывает от пешеходной и дорожной сети, и в целом город начинает ощущать последствия своего назначения итальянской культурной столицей 2018 года.

Турин

В Савойской столице за последние четыре года инвестиционная составляющая выросла с 21,1% до 26,6%. Наибольшая доля операций такого типа приходится на макрорайон Сентро-Сан-Сальварио (47,3%), за которым следует Франсия-Сан-Паоло (36,9%). Центральные районы привлекают инвесторов, которые покупают здесь небольшие объекты для сдачи в аренду студентам, рабочим, а теперь и туристам.

После Олимпийских игр 2006 года Турин вновь открыл для себя туристов, а также является популярным местом, откуда можно посетить Ланге (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО) и горнолыжные курорты Пьемонта. Аренда для студентов университетов и миграционных работников объясняет высокий процент покупок для инвестиций в районе Франсия-Сан-Паоло, где совсем недавно был построен небоскреб Интеза Сан-Паоло.