Wo in Italien lohnt es sich, in Immobilien zu investieren?
Wo in Italien lohnt es sich, in Immobilien zu investieren?

In den letzten Jahren ist der Immobilienmarkt für viele Investoren wieder attraktiv geworden. Sie werden von günstigeren Preisen und steigenden Jahresrenditen angezogen. Aber in welchen Städten lohnt sich die Investition am meisten? Hier stellen wir Ihnen eine Analyse von Tecnocasa vor.

Neapel

Die neapolitanische Hauptstadt ist eine der Metropolen in denen der Anteil der Investitionskäufe am stärksten gestiegen ist. Dies hängt entscheidend mit der starken touristischen Anziehungskraft der Stadt in den letzten Jahren und dem Preisverfall in einigen Stadtteilen zusammen. Tatsächlich stiegen die Investitionskäufe von 27,9% im Jahr 2013 auf 41,1% im Jahr 2017.

Verona

Eine weitere Überraschung in der Analyse der Investitionskäufe ist Verona. In der norditalienischen Stadt verdoppelten sich die Investitionen in Immobilien, wahrscheinlich aufgrund der starken Anziehungskraft auf Touristen, die die Stadt schon immer hatte und die im Laufe der Zeit stetig zunimmt. Investoren bevorzugen vor allem das Stadtzentrum (48,8%), um in das Tourismusgeschäft einzusteigen und die Immobilien in Ferienapartments und B&Bs umzubauen. Das Großgebiet von Borgo Roma-Golosine (28,8%) ist auch sehr beliebt. Aufgrund der niedrigen Preise sind Apartments für 70.000 Euro bis 80.000 Euro erhältlich und können für 400 Euro bis 500 pro Monat vermietet werden. In dieser Gegend existiert eine große Nachfrage nach Mietwohnungen auf Seiten derer, die keine Eigentumswohnung kaufen können.

Florenz

Florenz zeichnet sich besonders dadurch aus, dass der überwiegende Teil der Investitionen in zentral gelegenen Stadtteilen getätigt wird (93,8%). Das Zentrum ist seit Jahren im Interesse der Investoren, die dort hauptsächlich für den Bau von Ferienimmobilien investieren. Dieses Phänomen ist so stark verbreitet, dass eine „Migration“ von Studenten und Berufstätigen auf Wohnungssuche in die angrenzenden Stadtteile beobachtet wird, was auch zu einer veränderten Nutzung vieler leerer Büroräume führt. Die Immobilien im Zentrum von Florenz sowie im Zentrum von Mailand verloren während der Immobilienkrise wenig an Wert (-7,9%).

Mailand

In Mailand ist in den letzten Jahren ein lebhafter Markt entstanden. Von 2013 bis 2017 hat sich die Zahl der registrierten Immobilieninvestitionen von 18,2% auf 29,3% erhöht, was die Attraktivität der Stadt für Investoren belegt. Eine Analyse des Großgebietes zeigt, dass die höchsten Prozentsätze der Käufe für Investitionen in der Innenstadt (48,4%) und in den Gebieten Lodi-Korsika (36,0%), Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi (34,7%) und Navigli-Famagosta (34,0%) getätigt werden. Das Zentrum von Mailand war schon immer sehr attraktiv. Es ist einer der Bereiche, der seit Beginn der Krise am wenigsten Wert eingebüßt hat (- 5,3%) und der bereits in der zweiten Jahreshälfte 2015 aufgrund der stetig steigenden Nachfrage Anzeichen einer Preiserholung zeigte.

Rom

Dank seiner starken touristischen Anziehungskraft, der Präsenz bedeutender Unternehmen und Universitäten gab es in der italienischen Hauptstadt immer eine starke Nachfrage nach Investitionen, auch wenn es in den letzten sechs Monaten einen leichten Rückgang zu verzeichnen gab. Der Makrobereich, in dem die meisten Einkäufe zu diesem Zweck getätigt werden, ist Prati-Francia (40,8%), der sich um den Vatikan, den Justizpalast, den Hauptsitz der RAI und die Universität von Lumsa entwickelt, wichtige Anziehungspunkte für die Vermietung an Berufstätige von außerhalb und Touristen. 35% der Investitionen entfallen auf das Zentrum (hier wird vor allem gekauft, um Ferienimmobilien und B&Bs zu errichten) und das Großgebiet Policlinico-Pietralata (23,3%), das Studenten der Universitäten Sapienza und Luiss anzieht.

Palermo

In Palermo stiegt der Anteil der Investitionskäufe zwischen 2013 und 2017 von 23,8% auf 28,6%. Auf das Zentrum entfallen 47,8% der Investitionen, gefolgt von Brancaccio mit 30,0% und Fiera mit 22,9%. Das Zentrum der Stadt hat in den letzten Jahren ein Wachstum bei den Investitionen in Objekte als Ferienimmobilien und B&Bs erlebt. Die Investitionen wurden nicht nur von Sizilianern getätigt, sondern auch von Bewohnern aus anderen Provinzen Italiens und seit neuestem auch von Ausländern (Osteuropa, Skandinavien, Frankreich, Deutschland und China), die gerne ein paar Monate des Jahres in Palermo zu verbringen oder ein B&B einrichten möchten. Das historische Zentrum profitiert auch vom Fußgänger- und Straßennetz. Generell machen sich in der Stadt langsam die Auswirkungen der Ernennung zur Kulturhauptstadt 2018 erkennbar.

Turin

In der Hauptstadt von Savoyen ist der Anteil der Investitionen in den letzten vier Jahren von 21,1% auf 26,6% gestiegen. Auch in Turin ist das Gebiet Centro-San Salvario dasjenige, auf das der Großteil dieser Investitionen entfällt (47,3%), gefolgt von Francia-San Paolo (36,9%). Die zentral gelegenen Bereiche ziehen Investoren an, die dort kleine Immobilien kaufen, um sie an Studenten, Pendler und seit neuestem auch an Touristen zu vermieten.

Nach den Olympischen Spielen 2006 hat Turin eine echte touristische Wiederentdeckung erfahren und ist auch wegen seiner hervorragenden Verbindungen nach Mailand und als Ausgangspunkt für einen Besuch der Langhe (UNESCO-Weltkulturerbe) und der Skigebiete von Piemont ein beliebtes Ziel. Universitätsstudenten und Berufstätige von außerhalb erklären den hohen Anteil an Investitionen in der Region Francia-San Paolo, wo sich seit einiger Zeit auch der Wolkenkratzer Intesa San Paolo befindet.