NULLA TOGLIE ALLA VERIDICITà DEL GRAFICO MA BISOGNEREBBE COMPArarlo a quello del trend delle locazioni. Ovvero molte faMIGLIE NEL PASSAGGIO DALLA LIRA AL'EURO HANNO DECISO DI ACQUISTARE CASA, ORA CHE ESISTE UNA INCERTEZA MAGGIORE NEL MONDO DEL LAVORO SI RITORNA A CERCARE CASA IN AFFITTO.

SE LE BANCHE NON VOGLIONO PIù I GEOMETRI, PER FARLO DOVRANNO RIVOLGERSI AGLI ATRI PROFESSIONISTI COMPETENTI PER LEGGE (AGRONOMI, ARCHITETTI, INGEGNERI, PERITI AGRARI) A SECONDA DELL'IMMOBILE DA STIMARE. INFATTI L'ATTIVITà DI STIMA RIENTRA TRA QUELLE cd. "protette" che fanno capo ESCLUSIVAMENTE alle categorie sopra elencate. Pertanto se si rivolgono a società dovranno comunque essere redatte dai professionisti (art. 2229 C-C.) di cui sopra, regolarmente iscritti all'albo, ovviamente

Finalmente una notizia di buon senso. Ma chi si può comprare una casa di 100 mq. pagando 3000 euro di mutuo? E una famiglia come pùò pagare un affitto di 50 mq. a 1000 € mensili. Ma che lavoro debbono avere? Un costruttore 50 anni fa mi diceva : l'affitto per una casa deve corrispondere a 1/3 del tuo stipendio....oggi invece lo stipendio ti basta solo per pagare 20 giorni di affitto...è da matti!

qualcuno mi sa dire se questi mutui sono serviti per comprare casa o per rifinanziare situazioni economiche al collasso facendo nuove ipoteche su case già di proprietà ?

Oggi in realtà si sta vedendo una netta tendenza al ribasso per gli immobili, con un eccedenza dell'invenduto sia sul nuovo, che sull'usato.La speculazione avvenuta nel dopoeuro ha creato un'anomalia non indifferente del mercato perchè troppo pompata dai mediatori immobiliari ,a cui è andata benissimo ma ha contribuito,ad un aumento degli espropri,sequestri,ecc di immobili acquistati da sprovveduti acquirenti facilitati da mutui capestri.......A tal fine bisogna che ci sia una controtendenza pilotata proprio da chi acquista,perchè si sa che se la richiesta diminuisce diminuiscono i prezzi.Che furbi noi Italiani,facciamo arricchire gli altri a nostro discapito,proprio come facciamo con le lotterie,facendo riempire le casse statali,che già parenti di dracula nn sanno piu cosa farci pagare.Scusate lo sfogo ..................ma per me è solo un consiglio.

non ci vuole certo una mente eccelsa per sondare la veridicità di quello che scrivono in questi articoli
1) tanto per cominciare, se si leggono bene, scrivono una cosa che riguarda il futuro (sulla quale non hanno nessuna certezza) e alla fine dell'articolo parlano di di investimento immobiliare da considerarsi valido nel medio e lungo termine senza specificare a che periodo di tempo ci si riferisce (1, 5 o 10 anni), se infatti, ed i presupposti ci sono tutti, uno dovesse rivendere allo stesso prezzo un immobile acquistato 10 anni prima, ci perderebbe una valanga di soldi tra inflazione e spese.
2) mi sembra che facciano chiaramente riferimento a persone che possiedono già una casa e hanno una liquidità per acquistarne una di livello medio-alto. questa gente di sicuro non mi sembra costituire una percentuale tale da determinare l'andamento del mercato immobiliare italiano
3) giustificano poi la validità dell'investimento sempre sulla stessa storia trita e ritrita basata sull'andamento del prezzo degli immobili negli ultimi 50 anni senza però ammettere che il prezzo di essi è stato una conseguenza di determinate condizioni socio-economiche che, neanche a dirlo, oggi non esistono più e sembrano peggiorare al passare del tempo.
4) come è possibile dare credito a determinati articoli e ad impegnarsi economicamente quando sempre più persone ogni mese fanno i salti mortali per far quadrare i bilanci familiari?

Io stò cercando casa a Roma da acquistare (attualmente sono in affitto) da circa un anno e mezzo, i prezzi sono scesi notevolmente e sono le agenzie immobiliari che chiamano in continuazione, io cercherò di aspettare ancora per vedere che cosa succederà .... penso che i prezzi scenderanno ancora.

le banche non prestano più di quanto pensano di poter riuscire ad ottenere in caso di pignoramento e vendita all'asta del bene a garanzia (la casa). Finche' il mercato era in crescita nessun problema, con un mercato in calo ovviamente si esporranno di meno. molti se la prendono con le banche perché gli impediscono di indebitarsi a vita per un bene che non vale il prezzo richiesto... io dico, per fortuna che le banche hanno smesso di erogare soldi a destra e a manca!

per quanto riguarda la bolla, non solo è evidente che ci sia stata, ma sta ancora sgonfiandosi. non c'è un solo motivo per cui in italia i prezzi degli immobili debbano rimettersi a salire a breve: i costi vivi di costruzione sono ancora molto bassi rispetto ai prezzi di vendita della maggior parte dei costruttori, almeno qui nell'hinterland milanese; l'inflazione è sotto il 2% annuo; i redditi non crescono in modo significativo; le nuove generazioni si trovano a fare i conti con stipendi ridotti, fine del tfr, aspettative di pensione bassa e incerta; il flusso migratorio in ingresso si è ridotto. l'imposizione fiscale sugli immobili è già minima.

investire per affittare? gli affitti sono già i più alti sostenibili dalla popolazione, e il rendimento di un affitto in rapporto al prezzo dell'immobile affittato oggi è interessante solo perché i rendimenti degli investimenti free-risk sono bassissimi (ma nemmeno l'affitto è free-risk, tutt'altro). in caso di ripresa economica, il rendimento di un affitto potrà rimanere buono solo alzando l'affitto (che richiede un'inflazione generalizzata e un aumento dei redditi, per cui sarebbe difficile da attuare) o abbassando i prezzi degli immobili stessi.

in sostanza la situazione degli ultimi 10 anni è assolutamente anomala, e non potrà che esserci un riequilibrio tra il livello dei redditi, dei costi di costruzione e dei prezzi degli immobili, a tutt'oggi ancora decisamente troppo a favore dei prezzi.

l'effetto bolla da noi per il momento c'è stato sull'indotto con migliaia di posti di lavoro andati in fumo e imprese edili fallite, i prezzi invece continuano a tenere per la caparbia ostinazione dei venditori, ma di fatto non si vende niente. per avere effetti e saranno pesantissimi sui prezzi bisogna solo aspettare.

ciao a tutti,,
volevo dire che dopo aver letto alcuni commenti......a dir poco fuori dalle righe vi chiedo ma voi siete sicuri di vivere bene in questo paese?
ho girato un pò il mondo e mi rendo sempre più conto che noi potremmo essere una delle principali nazioni dove non dovrebbe mai mancare nulla eppure non è così per decenni i nostri governanti si sono preoccupati più delle loro tasche, che delle nostre, in nome del popolo italiano.......e intanto i soldi che giornalmente reclutano dalle nostre tasse che paghiamo per ben due volte ogni volta che acquistiamo o vendiamo, non si sanno mai dove vanno a finire. In una società se l'amministratore è sprecone và cambiato, altrimenti i dipendenti continueranno a rischiare ogni giorno.la casa non è un opciotal ma un diritto di tutti, e quelli che non possono devono essere aiutati da tutti. nell'ecosistema del mondo e di tutte le sue creature ognuno degli esseri viventi ha un proprio nido e noi esseri intelligenti cosa abbiamo? solo fame di ricchezza.......o riusciamo a usare ancora un po' di cervello? ho bisogno di credere che prima o poi si scenda in piazza per cambiare le sorti di una politica democratica che ormai fa' acqua da tutte le parti. io credo che bisogna restituire la voce alle persone di ogni luogo purchè oneste al di là dei colori che ormai sono solo appannaggio dei nostalgici i tempi sono cambiati e ora che cambia anche il paese nè con un partito nè con un colore si può decidere le sorti della vita di ogni singolo cittadino, solo il senso del dovere e di giustizia che a quanto pare in in paese deve essere ripristinato iniziando l'opera dalla scuola con i diritti civici di ciascuno. grazie per l'ascolto

la ripresa non sarà facile ,dovremmo aspettare ancora e comunque non si verificherà più quello che abbiamo visto nel decennio passato.

secondo me per essere benestanti bisogna quantomeno avere due bagni e non doversi prenotare per sedersi sul cesso. visto che con 150000 euro uno si compra una stamberga, delle due l'una:
o abbiamo tutti le pezze al sedere, oppure i prezzi delle case si schianteranno a breve. Viste le giornalate piene di aste non andate a buon fine, io propendo per la seconda.